Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2021 (2-2119/2020;) ~ М-2086/2020 от 17.12.2020

УИД: 63RS0№-20

Решение

именем Российской Федерации

26 января 2021г Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, в обоснование заявленных требований указав, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 был заключен договор аренды №з от <дата> (далее – Договор» земельного участка (далее - Участок) с КН 63:01:0803003:005, расположенный по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес>, участок б/н. В соответствии с п. 3.2 Договора срок его действия истекает <дата>. Постановлением <адрес> № от <дата> был продлен срок действия договора на 3 года. Постановлением Главы городского округа Самары от <дата> № «О переименовании Комитета по управлению имуществом <адрес>» Комитет по управлению имуществом <адрес> переименован в Департамент управления имуществом городского округа Самары. Впоследствии указанный договор в рамках передачи прав и обязанностей арендодателя по договорам аренды земельных участков в отношении которых зарегистрировано право собственности Российской Федерации был передан Департаментом управления имуществом г.о. Самары по акту приема передачи от <дата> Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости участок является собственностью Российской Федерации (запись регистрации в ЕГРН №.1 от <дата>) и передан по договору аренды ФИО1 (запись регистрации №.1 от <дата>). По истечении срока действия договора указанный участок Территориальному управлению возвращен не был. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ в ред. <дата>, действовавшей на момент данных правоотношений, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п. 4.2 Договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствие с расчетом арендной платы в Приложении №. Согласно п. 4.3. Договора, арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер оплаты за пользование землей. Новая величина арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом. В соответствие с п. 4.4 Договора, арендатор обязуется перечислять арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа отчетного месяца. Согласно п. 7.2. договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствие с п.7.4. Договора, уплата пени не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязанностей по договору. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> № от 11.09.2019г. исковые требования Территориального управления к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период с 23.04.2007г. по 31.07.2017г. по данному Договору были удовлетворены. 30.05.2020г. ФИО1 направила в адрес Территориального управления заявление о расторжении договора (вх.№ от 22.06.2020г.) В ответ на данное заявление ответчика была направлена претензия (исх.№ от 13.08.2020г.) с актом сверки взаиморасчетов о наличии задолженности за пользование участком. В нарушение условий договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка, за ответчиком числится задолженность по арендной плате по состоянию на 21.06.2020г. в размере 368961,112 руб. основного долга, в связи с чем, на основании п.7.2. Договора пени за просрочку платежа составляют 2988730,89 руб. что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору по состоянию на 21.06.2020г. С 01.01.2020г. размер неосновательного обогащения был скорректирован на размер уровня инфляции, равный 1,03, согласно ФЗ от <дата> №380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021г. и 2022г.». Ссылаясь на вышеизложенное просили суд взыскать с ФИО1,В. задолженность по арендной плате за период с 01.02.2017г. по 21.06.2020г. в размере 3357692,01 руб., в том числе сумму основного долга в размере 368961,12 руб. и пени за просрочку платежа в размере 2988730,89 руб.

Представитель ТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении заявленных требований в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании, исковые требования признала частично, просила снизить размер пени, а также возражала против заявленного периода, так как решением Куйбышевского районного суда <адрес> от 11.02.2019г., была взыскана задолженность по арендной плате за периол с 23.04.2007г. по 31.07.2017г.

Выслушав явившегося ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствие со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, причем односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 был заключен договор аренды №з от <дата> (далее – Договор» земельного участка (далее - Участок) с КН 63:01:0803003:005, расположенный по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес>, участок б/н.

<дата> договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

В соответствии с п. 3.2 Договора срок его действия истек <дата>.

Постановлением <адрес> №
от <дата> был продлен срок действия договора на 3 года.

Постановлением Главы городского округа Самары от <дата> № «О переименовании Комитета по управлению имуществом <адрес>» Комитет по управлению имуществом <адрес> переименован в Департамент управления имуществом городского округа Самары. Впоследствии указанный договор в рамках передачи прав и обязанностей арендодателя по договорам аренды земельных участков в отношении которых зарегистрировано право собственности Российской Федерации был передан Департаментом управления имуществом
г.о. Самары по акту приема передачи от <дата> Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняла предусмотренные условия договора аренды, поскольку вносила арендную плату с нарушением срока и не в полном объеме,
в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 4.2 Договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствие с расчетом арендной платы в Приложении №.

Согласно п. 4.3. Договора, арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер оплаты за пользование землей. Новая величина арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом.

В соответствие с п. 4.4 Договора, арендатор обязуется перечислять арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа отчетного месяца.

Согласно п. 7.2. Договора, за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 7.4. Договора, уплата пени не освобождает арендатора от выполнения лежащих на нем обязанностей по договору.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> № от 11.09.2019г. исковые требования Территориального управления к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период с 23.04.2007г. по 31.07.2017г. были удовлетворены.

Согласно сведениям ЕГРИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с <дата>.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

ФИО1 бесспорных доказательств, что обязательства по вышеуказанному договору выполнялись ею ненадлежащим образом, суду не представлено.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, в связи с чем, считает необходимым взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.12.2017г. по 21.06.2020г. в размере 282886,30 руб., между тем, размер пени в сумме 2988 7360,89 руб. является завышенным и несоразмерным исполнением обязательств, заявления ответчика о применении ст.333 ГК РФ, приходит к выводу о снижении размера пени до 20 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования ТУ Росимущества в <адрес> удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 6228,90 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2017░ ░░ 21.06.2020░ ░ ░░░░░░░ 282886,3 ░░░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░ 20000 ░░░., ░ ░░░░░ 302886,3 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6228,9 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.02.2021░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░