Решение по делу № 33-4194/2019 от 19.09.2019

Дело №33-4194/2019 Докладчик: Клокова Н.В.

(суд I инст. №2-70/2019)                 Судья: Петрухин М.В.

АПЕЛЛЯЦИОНННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего Бочкарёва А.Е.,

судей Сергеевой И.В., Клоковой Н.В.,

при секретаре Крисько В.С.,    

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 21 ноября 2019 года гражданское дело по апелляционной жалобе Сенатовой Ю. Н. на решение Муромского городского суда Владимирской области от 10 июня 2019 года, которым исковые требования Сенатовой Ю. Н. к товариществу собственников недвижимости «РЗШ-33», Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест», Ларюшкиной А. В., Дерюгину Д. П., Загребину Д. Н., Загребину Е. Н., Жарову А. В., Жаровой С. А., Крылову Р. И., Крыловой И. А., Варгановой Е. Н., Варганову А. В., Степанову А. С., Кулешову А. В., Кулешовой Е. А., Козловой Т. В., Козлову А. Н., Магере Д. В., Семелькину А. АлексА.у, Семелькиной Е. В., Синцовой В. В., Горбачевой Ю. А., Разиной О. И., Смирнову А. А.чу, Смирновой Е. Ю., Авдеевой Л. В., Вершкову А. А., Вершковой О. Б., Флегонтовой И. Л., Николаевой И. Г., Знакову В. В., Емельяновой А. Ю., Калинину Р. М., Калининой Ю. А., ****, Миронину М. Н., Мирониной Т. Ю., Филоненко М. Ф., Антоновой Н. В., Емельянову Е. Л., Емельянову С. Н., Шальнову В. Б., Шальновой Е. С., Вдовину А. Е., Макаровой Е. И., Дерюгину М. П., Дерюгиной Е. А., ****, Сидорову Р. А., Варламовой Т. Н., Стародубову Д. Н., Чернышевой А. ВА.вне, Раевич М. П., Раевич Н. В., Ломову С. С.чу, Муругову А. В., Мельникову Д. А., Гудошниковой Н. В., ****, Горшкову Р. М., Овсянникову М. Э., Овсянниковой И. В., Чубарову А. С., Емельяновой Л. А., Смирновой С. А., Климовой Е. П., Климову Н. Г., Разумовскому А. С., Кисельникову А. А., Коваль Н. Е., Зинченко О. И., Крошкину С. А., Крошкиной Н. Е., Михайловской К. Н., Бажитову В. В., Ростовцевой О. И., Александровой Н. В., Ипполитову И. В., Ипполитовой Г. Н., Харитонову С. А., Хоревой С. В., Стрижову И. Н., Стрижовой А. С., Карнарук М. А., ****, Карнарук Д. В., Цыплаковой Н. В., Цыплакову Г. А., Чернову Л. М., Мостовому С. Н., Мостовой Е. А., Скоробрещуку А. В., Белкину М. Ю., Морозову С. И., Швецовой С. А., Сенатовой И. С., Ганиевой М. Ф., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ****, Бубякину А. М., Сергееву Н. В., Балашовой А. В., Шамонову Д. В., Шамоновой Т. А., ****, Сарыкалиной М. Н., Чугуновой Т. Н., Клочьеву А. В., Елисееву В. С., Кокошниковой А. А.вне, Блахову Г. Ю., Антоновой Ю. И., Бугрову В. Н., Бугровой И. К., Сушко А. Б., Жаринову А. В., Мурыгиной С. Х., Вашкевич С. Д., Мочалову А. С., Глазуновой М. Н., Ионову А. В., Петровой С. А., Лыковой О. В., Зуевой Е. А., Зуеву А. В., Морозовой Н. В., Ульянову С. И., Полянцевой С. Ю., Кириллову И. Н., Шереметьеву А. А., Шереметьевой А. С., Чукову Ю. В., Худову А. В., Моткову В. Е., Мотковой Е. А., Шилову М. В., Кисловой С. Н., Пузанову А. И. и Пузановой И. В., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ****, Карповой И. Г., Лихачеву С. В., Панферовой Г. П., Щегловой О. А., Щеглову М. В., Некроткову С. И., Дубининой Н. В., Спиряковой В. А., Клюевой Л. А., Безносову Р. В., Нюхалову А. С., Любавиной Т. С., Полежаевой Е. В., Пековой О. Х., ****, Коняшкину М. А., Булатову А. Н., Веденеевой А. АлексА.не, Веденееву Н. Н.чу, Рожковой Т. В., Селину В. Ю., Коваленко В. Н., Фирсову Я. О., Шапошниковой О. А., Игнатовой Т. А., Смолину Д. И., Киселевой П. М., Чугунову Э. И., Разиной Е. А., Разину А. А.овичу, ****, Егоровой О. О., Быкову А. А., Быковой О. В., Калямину Д. Н., Кирдаковой Т. Н., Кирдакову Р. В., Овчинниковой М. И., Рабиновичу А. А., Вдовик А. А., Бондаренко А. Б., Витальевой А. С., Витальеву А. АлексА.у, Ибрагимову Е. В., Малышевой Н. В., Киселевой В. П., Голованову Н. А., Забегалину И. Н., Забегалиной И. В., Забегалиной Д. И., Лупановой О. И., Касаткину А. Н., Касаткиной Д. В., Панкратову А. АлексА.у, Усатову А. В., Беседе Л. А., Баранову А. В., Барановой Т. Г., Дедовец Ю. А., Струновой Л. А., Фадееву А. П., Горшковой А. А., Евсеевой Е. В., Евсееву Д. В., Петуховой М. А., Петухову А. В., Ведениной Ю. Ю., Степанову А. Н., Малинкиной С. Ю., Гурьевой Е. И., Сидориной М. В., Мишину Д. А., Мишиной С. К., Чернову А. М., Черновой Л. А., Бочкареву А. Л. и Бочкаревой Е. Н., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ****, Кулаковой Н. Б., Кулакову А. Н., Рословой О. Л., Амозову А. Ю. и Амозовой А. Н., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ****, Стройкову М. В., Платонову А. В., Платоновой А. С., ЦенИ. И. А., Стрижовой А. О., Стрижову М. Н., Касьяновой Н. Т., Федосееву А. Г., Шеянкову Р. Ю., Каржинову И. А., Синицыну А. В. и Синицыной М. В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Синицыной ****, действующей в интересах несовершеннолетней ****, Магера И. В., Смолиной О. А., ****, Ивановой Т. Н., Новиковой Ю. В., Шокину Д. С., Шокиной Ю. С., Петуниной А. АлексА.не, Петунину Д. Н., Грачевой Т. С., Егорову А. М., ****, Алексеевой Д. С., Бугрову Е. В., Шиковой Л. А., Синицыну А. С., Меньшаковой Ю. А., Калинину М. А., Калининой М. В., Палченкову А. В., Кулешову А. В., Кулешовой Е. А., Петровой М. Е., Катковой Е. С., Каткову А. И., Мордвинову А. С., Бирюкову Д. Н., Мартыновой Н. Е., Носову А. С., ****, Герасимову В. И., Герасимовой Т. И., Беспалову А. Г., Беспаловой С. С., Самодолову Н. С., Ивановой Т. Н., Котельниковой Е. А., Гавриловой Л. А., Моргунову А. В., Клочьеву А. В., Галушкину И. Б., Серкову М. П., Фоминой К. А., Фомину А. Е., ****, Ибрагимовой Е. В., Кокоревой Д. А., Полянцевой С. Ю., Голубь Д. А., Голубь К. Д., Голубь Р. Д., Голубь О. Н., ****, ****, Ларионову А. К., Стряпкиной Е. Е., Большаковой И. В., Большакову А. К., Вагиной О. В., Караваеву Р. В., Киселеву Д. Ю., Орехову Н. А., Умовой Л. Ю., Умову А. Н., Козловой С. Н., Козлову С. В., Носкову В. А., Носковой Е. Б., Махориной Л. В., Фокичевой З. В., Шурыгиной Н. А., ****, ****, **** ****, Сорокиной М. А., Ломановой И. Г., Шурыгиной Н. А., Блохиной Л. В., Тузову Д. А., действующему в интересах несовершеннолетних ****, ****, Саклановой О. А., Сарыкалиной М. Н., ****, Салахян И. Г., ****, Жбанкову М. С., Жбанковой М. Л., Базину И. С., Базиной С. Г., Киселеву С. Ю., Киселевой С. В., Смирнову Е. Б., Стрелковой Ж. А., Наследниковой С. С., Наследникову С. Н., Киевой Т. Л., Степановой А. Н., Кузнецовой Н. В., Клюеву Р. А., Клюевой А. Е., Лебедевой С. В., Шурыгиной Н. А., ****, Малышевой Н. А., Десинову Ю. И., Кисельниковой С. В. о признании незаконной государственной регистрации права, о прекращении права долевой собственности, о разделе земельного участка, о постановке на государственный кадастровый учет и о государственной регистрации образуемых земельный участков оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Клоковой Н.В., выслушав представителя истца Сенатовой Ю.Н. - Соболева В.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ТСН «РЗШ-33» – Холина Л.А., полагавшего решение суда законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Сенатова Ю.Н. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ТСЖ «РЗШ-33», собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, ООО «Строй-Инвест», в котором просила суд:

-признать незаконной государственную регистрацию права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, на земельный участок с кадастровым номером ****, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной жилой застройки, общей площадью 50000 кв.м, местоположение: ****

-произвести раздел земельного участка с кадастровым номером **** категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной жилой застройки, общей площадью 50000 кв.м, местоположение: ****, ****, на основании заключения кадастрового инженера ООО «Землемер плюс» **** **** от **** по разделу земельного участка с кадастровым номером ****, местоположение: ****, в соответствии с межевым планом от ****, выполненным кадастровым инженером ООО «Землемер плюс» **** в связи с образованием двух участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ****

- прекратить право собственности Сенатовой Ю. Н. на земельный участок с кадастровым номером ****, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной жилой застройки, общей площадью 50000 кв.м, местоположение: ****;

- прекратить право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: **** на земельный участок с кадастровым номером ****, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной жилой застройки, общей площадью 50 000 кв.м., местоположение: ****;

- передать в собственность Сенатовой Ю. Н. земельный участок с кадастровым номером **** площадью **** кв.м, образуемый из исходного земельного участка по адресу: ****, с каталогом координат углов поворота границ части земельного участка, согласно таблице **** заключения кадастрового инженера ООО «Землемер плюс» **** **** от ****;

-установить обременение на выделяемый Сенатовой Ю. Н. земельный участок с кадастровым номером **** в виде публичного сервитута для обеспечения беспрепятственного (неограниченного) доступа (проезда, прохода) с юго-восточной стороны жильцов дома, расположенного по адресу: ****, площадь сервитута **** кв.м., с каталогом координат углов поворота границ части земельного участка с кадастровым номером ****, согласно таблице **** заключения кадастрового инженера ООО «Землемер плюс» ****. **** от ****;

-передать в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного ****, с долей в праве пропорционально площади принадлежащего помещения в многоквартирном доме, земельный участок **** площадью **** кв.м, образуемый из исходного земельного участка по адресу: ****, с каталогом координат углов поворота границ части земельного участка, согласно таблице **** заключения кадастрового инженера ООО «Землемер плюс» **** **** от ****;

- произвести постановку на государственный кадастровый учет и произвести государственную регистрацию прав в ЕГРН, на образуемые в связи с разделом земельные участки.

В обоснование заявленных требований указала, что она являлась собственником земельного участка с кадастровым номером ****, площадью 50 000 кв.м, разрешенное использование: для многоэтажной жилой застройки, адрес (местоположение): **** на основании договора купли-продажи от ****.

Постановлением администрации округа Муром от 14 декабря 2012 года № 4086 утвержден градостроительный план указанного земельного участка; постановлением администрации округа Муром от 15 ноября 2012 года №3706 утвержден проект планировки жилого микрорайона, расположенного по адресу: перекресток шоссе Радиозаводское - ул. Орловская, в отношении принадлежащего ей земельного участка, согласно которому предполагается и проектируется строительство 4-х многоквартирных домов.

10 июня 2013 года в целях застройки земельного участка и реализации вышеназванного проекта планировки между ней (Сенатовой Ю.Н.) и ООО «Строй-Инвест» был заключен договор аренды земельного участка.

После завершения строительства одного из четырех многоквартирных домов ООО «Строй-Инвест» было получено разрешение на ввод многоквартирного дома по адресу: ****, в эксплуатацию.

При этом застройщиком, ООО «Строй-Инвест», не было исполнено условие договора аренды о межевании и разделе общего земельного участка с кадастровым номером **** площадью 50000 кв.м, и выделении отдельного земельного участка под построенный многоквартирный дом, в связи с чем, весь принадлежащий ей земельный участок, площадью 50000 кв.м, отошел под один многоквартирный дом, расположенный по адресу: ****, и в силу закона на него возникло право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, чем нарушены ее права и создана ситуация, при которой невозможна реализация проекта планировки территории и дальнейшее строительство многоквартирных домов.

В добровольном порядке, через решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, решить вопрос с разделом земельного участка не удалось, поскольку отсутствовал 100% кворум.

Указала, ссылаясь на заключение кадастрового инженера ООО «Землемер плюс» **** что раздел спорного земельного участка возможен.

Ссылаясь в обоснование иска на положения ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 1, 2 ст. 244, п.п. 2, 3, 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 1, 3 ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4, п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, просила удовлетворить заявленные требования.

Истец Сенатова Ю.Н. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя Куницкого А.С., которые заявленные ею требования поддержал.

Ответчик Ларюшкина А.В., действующая в своих интересах и в интересах ответчика ТСН «РЗШ-33», представитель ТСН «РЗШ-33» - Холин Л.А., ответчики, являющиеся собственниками части помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, Х. С.А., Зуев А.В., Быков А.А., Быкова О.В., Блахов Г.Ю., Горшков Р.М., Кулаков А.Н., Десинов Ю.И., Безносов Р.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Сенатовой Ю.Н. не согласились. В обоснование возражений пояснили, что у них, как у участников долевого строительства право долевой собственности на спорный земельный участок возникло в силу закона; каких-либо прав истицы они не нарушали; истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Ответчики, являющиеся собственниками части помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, Загребин Д.Н., Загребин Е.Н., Жаров А.В., Жарова С.А., Семелькин А.А., Семелькина Е.В., Разина О.И., Николаева И.Г., Емельянова И.Г., Калинин Р.М., Калинина Ю.А., Щелоков М.И., Миронин М.Н., Миронина Т.Ю., Филоненко М.Ф., Варламова Т.Н., Киселев Д.Ю., Овсянников М.Э., Овсянникова И.В., Чубаров А.С., Климова Е.П., Климов Н.Г., Разумовский А.С., Зинченко О.И., Скоробрещук А.В., Белкин М.Ю., Сенатова И.С., Ганиева М.Ф., Бубякин А.М., Балашова А.В., Шамонов Д.В., Шамонова Т.А., Жаринов А.В., Вашкевич С.Д., Лыкова О.В., Зуева Е.А., Зуев А.В., Худов А.В., Пузанов А.И., Пузанов Н.А., Пузанова И.В., Пузанов А.А., Карпова И.Г., Панферова Г.П., Щеглова О.А., Щеглов М.В., Нюхалов А.С., Полежаева Е.В., Коваленко В.Н., Смолин Д.И., Разина Е.А., Разин А.А., Панкратов А.А., Фадеев А.П., Веденина Ю.Ю., Сидорина М.В., Мишин Д.А., Мишина С.К., Стройков М.В. представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, выразив согласие с заявленными истцом требованиями (л.д. ****

Иные ответчики (собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****), представитель ответчика ООО «Строй-Инвест», а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация округа Муром Владимирской области, Управления Росреестра по Владимирской области, АО «Россельхозбанк», ПАО «Сбербанк России», Банк ВТБ (ПАО), АКБ «Металинвестбанк» (ПАО) в судебное заседание не явились.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Сенатова Ю.Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных ею требований.

На основании положений части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив отсутствие надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела ответчиков Баранова А.В., Барановой Т.Г., Горшковой А.А., Лупановой О.И., Усатова А.В., Фадеева А.П., Циплакова Г.А., Чернова А.М., Чернова Л.М., Махориной Л.В., что в соответствии с положениями части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является безусловным основанием для отмены судебного постановления, судебная коллегия определением от 15 октября 2019 года перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны, представители третьих лиц, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не известили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. При таких обстоятельствах, судебная коллегия, на основании положений части 1 статьи 327, части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца Сенатовой Ю.Н. - Соболева В.А., представителя ответчика ТСН «РЗШ-33» – Холина Л.А., исследовав материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, ввиду нарушения судом первой инстанции норм процессуального права (п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а исковые требования Сенатовой Ю.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В ходе судебного разбирательства установлено и из материалов дела следует, что Сенатовой Ю.Н. на основании договора купли-продажи от 20 апреля 2012 года принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером **** площадью 50 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной жилой застройки, расположенный по адресу: ****л.д. ****

Постановлением администрации округа Муром от 15 ноября 2012 года № 3706 утвержден проект планировки жилого микрорайона, расположенного по адресу: перекресток шоссе Радиозаводское - ул. Орловская, в отношении земельного участка принадлежащего Сенатовой Ю.Н., согласно которому предполагается и проектируется строительство 4-х многоквартирных жилых домов (л.д. ****

Постановлением администрации округа Муром от 14 декабря 2012 года № 4086 утвержден градостроительный план указанного земельного участка (л.д. ****

**** между Сенатовой Ю.Н. (арендодатель) и ООО «Строй-Инвест» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ****, площадью 50 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной жилой застройки, расположенный по адресу: ****, по условиям которого, с учетом дополнительных соглашений, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) указанный земельный участок. Цель аренды участка – проектирование и строительство многоэтажных домов (п. 1.2 договора). Срок действия договора аренды определен с момента государственной регистрации договора до 01 июня 2018 года (п. 1.4 договора).

Из условий договора аренды земельного участка, содержащихся в дополнительном соглашении от 30 сентября 2013 года, следует, что арендодатель обязан до сдачи в эксплуатацию каждого построенного многоэтажного дома произвести межевание земельного участка под ним в соответствии с существующими на момент проведения межевания нормами и правилами; безвозмездно передать в общую долевую собственность собственников каждого отдельного многоэтажного дома находящийся под ним земельный участок (л.д. ****

ООО «Строй-Инвест» на основании разрешения на строительство от 05 июня 2013 года (л.д. **** срок действия которого неоднократно продлевался, осуществило строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями на данном земельном участке.

После получения **** разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: **** (л.д. ****), ООО «Строй-Инвест» передало объекты долевого строительства участникам долевого строительства, которыми была осуществлена регистрация права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на земельный участок земельный участок с кадастровым номером ****, площадью 50 000 кв.м.

В силу положений пункта 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из анализа указанных выше норм права в совокупности следует, что к владельцам объектов недвижимости вместе с правами на такие объекты недвижимого имущества во вновь построенном многоквартирном доме переходит соответствующая доля в праве собственности на земельный участок под ним, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из представленных в материалы дела документов, а именно, из градостроительного плана земельного участка, утвержденного постановлением администрации округа Муром Владимирской области №4086 от 14 декабря 2012 года (л.д. ****), из проекта планировки жилого микрорайона, расположенного по адресу: перекресток шоссе Радиозаводское - ул. Орловская, утвержденного постановлением администрации округа Муром Владимирской области №3706 от 15 ноября 2012 года (л.д. **** следует, что земельный участок с кадастровым номером ****, площадью 50 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной жилой застройки, расположенный по адресу: ****, предназначался для строительства группы многоэтажных жилых домов (четырех многоэтажных домов). При этом, предусмотрено, что каждый из многоквартирных домов, несмотря на расположение в одном микрорайне, будет иметь собственную (отдельную) инфраструктуру, спортивные площадки, детские площадки, автопарковки, зоны отдыха, хозяйственные площадки.

На данном участке, переданном его собственником Сенатовой Ю.Н., во исполнение обязательств по договору аренды от ****, ООО «Строй-Инвест», последним на основании разрешения на строительство от ****, осуществлено строительство одного из многоквартирных жилых домов.

**** возведенный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: ****, введен эксплуатацию (л.д. ****

В ходе судебного разбирательства установлен, и не оспаривался сторонами тот факт, что при вводе в эксплуатацию данного многоквартирного жилого дома и постановке его на кадастровый учет земельный участок, необходимый для его эксплуатации, в установленном порядке сформирован не был.

Доказательств того, что спорный земельный участок, площадью 50000 кв.м, с учетом требований земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, необходим для эксплуатации данного многоквартирного дома, ответчиками в материалы дела не представлено.

Более того, из проектной декларации №1-РШ1В на строительство «Многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями. ****», являющейся неотъемлемой частью договоров об участии в долевом строительстве, и опубликованной 10 июня 2013 года сайте застройщика ООО «Строй – Инвест» (http://www.vladstroyinvest.ru), следует, что в состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и его передачи участникам долевого строительства, входит земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства. Ориентировочная площадь застройки и благоустройства под строящийся объект 15000 кв.м. (л.д. ****

При таких обстоятельствах, судебная коллегия пришла к выводу о несостоятельности доводов ответчиков о возникновении у них права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 50 000 кв.м.

Исходя из этого, и учитывая то, спорный земельный участок находился в пользовании застройщика ООО «Строй-Инвест» на основании договора аренды, а его собственник Сенатова Ю.Н., в соответствии с условиями заключенного договора аренды от 10 июня 2013 года, с учетом внесенных в него изменений дополнительным соглашением от 30 сентября 2013 года, приняла на себя обязанность по бесплатной передаче в общую собственность собственников помещений каждого из многоэтажных домов земельного участка, сформированного под каждым из них, судебная коллегия пришла к выводу о том, что передачей всего земельного участка, предназначенного для строительства группы многоэтажных домов, в собственность участникам долевого строительства одного из них, нарушается право собственности истца на земельный участок.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (пункт 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку (часть 4 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В подтверждение возможности раздела участка с кадастровым номером ****, площадью 50 000 кв.м, с образованием самостоятельного участка для многоквартирного жилого дома истцом представлено заключение кадастрового инженера ООО «Землемер плюс» **** **** от ****.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землемер плюс» ****. **** от **** раздел земельного участка с кадастровым номером ****, в соответствии с действующими в настоящее время градостроительными нормами и правилами землепользования и застройки на территории округа Муром, возможен. Из схемы раздела и межевого плана следует, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером **** образуются два земельных участка **** площадью **** кв.м, и ****, площадью **** кв.м. Площадь земель находящихся под жилым домом **** кв.м, коэффициент застройки 28% от общей площади земельного участка ****. В территорию земельного участка вошли все объекты благоустройства территории многоквартирного дома необходимые для его полноценной эксплуатации, асфальтовое покрытие, детская площадка, пешеходные дорожки, парковочные стоянки для автомобилей, газоны и клумбы.

На часть образуемого земельного участка **** устанавливается обременение в виде сервитута для обеспечения беспрепятственного (неограниченного) доступа (проезда, прохода) с юго-восточной стороны жильцов дома, расположенного по адресу: ****, площадь сервитута - **** кв.м. (л.д. ****

Представленное истцом заключение кадастрового инженера не оспаривалось ответчиками в ходе судебного разбирательства, отвечает требованиям, предъявляемым к подобного рода доказательствам.

На основании изложенного, в целях восстановления прав истца, судебная коллегия полагает возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером **** в соответствии с вариантом, предложенным истцом.

На основании положений пункта 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, на земельный участок с кадастровым номером: **** подлежит прекращению, с выделением в общую долевую собственность собственников помещений данного многоквартирного дома земельного участка с номером ****, площадью **** кв.м; в собственность Сенатовой Ю.Н. подлежит выделению земельный участок с номером ****, площадью **** кв.м, с установлением обременения в виде сервитута для обеспечения беспрепятственного (неограниченного) доступа (проезда, прохода) с юго-восточной стороны жильцов дома, расположенного по адресу: ****, площадь сервитута -**** кв.м.

Требования истца о признании незаконной государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, на земельный участок с кадастровым номером ****, общей площадью 50000 кв.м, и производстве постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрацию прав в ЕГРН, на образуемые в связи с разделом земельные участки, являются излишне заявленными.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Муромского городского суда Владимирской области от 10 июня 2019 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Сенатовой Ю. Н. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, на земельный участок с кадастровым номером: ****, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной жилой застройки, общей площадью 50 000 кв.м., местоположение: ****

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером ****, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной жилой застройки, общей площадью 50000 кв.м, местоположение: ****, ****, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Землемер плюс» **** **** от **** по разделу земельного участка с кадастровым номером **** местоположение: ****, в соответствии с межевым планом от ****, выполненным кадастровым инженером ООО «Землемер плюс» ****

Выделить в собственность Сенатовой Ю. Н. земельный участок с номером ****, площадью **** кв.м, образуемый из исходного земельного участка по адресу: ****, с каталогом координат углов поворота границ части земельного участка, согласно таблице **** заключения кадастрового инженера ООО «Землемер плюс» **** **** от ****.

Выделить в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного ****, с долей в праве пропорционально площади принадлежащего помещения в многоквартирном доме, земельный участок ****, площадью **** кв.м, образуемый из исходного земельного участка по адресу: ****, с каталогом координат углов поворота границ части земельного участка, согласно таблице **** заключения кадастрового инженера ООО «Землемер плюс» ****. **** от ****.

Установить обременение на выделяемый Сенатовой Ю. Н. земельный участок с кадастровым номером **** в виде сервитута для обеспечения беспрепятственного (неограниченного) доступа (проезда, прохода) с юго-восточной стороны жильцов дома, расположенного по адресу: ****, площадь сервитута -**** кв.м, с каталогом координат углов поворота границ части земельного участка с кадастровым номером ****, согласно таблице **** заключения кадастрового инженера ООО «Землемер плюс» **** **** от ****.

Данное судебное постановление является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образованных объектов недвижимости и государственной регистрации права собственности в отношении них.

Председательствующий: А.Е. Бочкарёв

Судьи: И.В. Сергеева

Н.В. Клокова