Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2015 ~ М-197/2015 от 01.04.2015

Дело №2-207/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

в составе председательствующего                     Науменко В.М.,

с участием адвоката ФИО7, представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре                                 ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования квартирой, в котором указывает, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Указанный объект недвижимого имущества принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке в регистрирующем органе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, в жилище, принадлежащем истцу, зарегистрирован ответчик ФИО8 не являющийся родственником собственника недвижимого имущества, при этом в указанном помещении он не проживает, его вещи отсутствуют. ответчик ФИО9 являлся предыдущим собственником указанной квартиры, но согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвел отчуждение путем продажи квартиры истцу. Между тем с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента заключения договора и по настоящее время ответчик с регистрационного учета не снялся, что в настоящее время препятствует истцу распоряжаться принадлежащем ему на праве общей долевой собственности недвижимым имуществом по своему усмотрению. Просит ФИО2 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие. Заявление поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 М.В. о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, однако судебное извещение возвратилось в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Место его проживания судом не установлено. В связи с чем, определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ для участия в деле привлечён представителем ответчика ФИО2 М.В. - адвокат ФИО7, которая в судебном заседании иск не ФИО2 и показала, что невозможно в настоящее время определить причину не снятия с регистрационного учета ответчика в связи с его отсутствием. Просит суд в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования истца о признании ФИО3 утратившим права пользования квартирой подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищное законодательство в соответствии со ст. 1 ЖК РФ основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник жилого помещения в силу ст. 30 ЖК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> р.<адрес>. Квартира принадлежит ему на основании свидетельства о государственной регистрации права.

Вместе с тем, в указанном жилище зарегистрирован ФИО3, но фактически в квартире, принадлежащей истцу, не проживает.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент заключения договора в квартире зарегистрирован ответчик ФИО10 который обязуется сняться с регистрационного учета в течении десяти дней с момента заключения договора. При этом обязательства им не выполнены, что препятствует собственнику жилища распоряжаться им по своему усмотрению.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, ответчик не является родственником и не был истцом, признан членом семьи собственника, поэтому прав у ответчика на проживание в жилище истца нет.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, ст. 40 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ, ст.ст. 1, 30,31 ЖК РФ, пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г.руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования квартирой - удовлетворить.

Признать ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через суд вынесший решение.

Решение вынесено в совещательной комнате и изготовлено с помощью технических средств.

Председательствующий<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>