Решение по делу № 2-1232/2014 ~ М-949/2014 от 15.04.2014

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный городской суд в составе:

председательствующего федерального судьи Ивановой Е.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с названным иском, указав, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды объекта нежилого фонда № 143-ю, в соответствии с которым ответчику был передан в аренду за плату земельный участок с кадастровым номером 69:11:018:01 01 :150, местоположение установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира; <адрес>, Алферовское сельское поселение, д.Василево, для строительства и эксплуатации торгового комплекса, общей площадью 3 000 кв.м. Срок действия договора с 02.06.2010г. по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы составляет 184 140 руб. в год. Согласно условиям договора арендная плата вносится ответчиком самостоятельно, путем перечисления на УФК по <адрес> (комитет по управлению имуществом <адрес>) частями: 107 353 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ до 31.12.2010г.; не позднее 15.07.2010г. – 15 282 руб., 15.10.2010г. – 92 070 руб., 15.04.2011г. – 46 035 руб., 15.07.2011г. – 46 035 руб., 15.10.2011г. – 92 070 руб., 15.04.2012г. – 46 035 руб., 15.07.2012г. – 46 035 руб., 15.10.2012г. – 92 070 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 46 035 руб., с 01.04.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ – 31752 руб. Согласно п. 3.3. исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление истцу квитанций об оплате. С даты заключения договора аренды и по сегодняшний день таких квитанций не поступало, ответчик не вносил арендную плату. Так как договор аренды был заключен по результатам проведения аукциона, то ответчиком был перечислен задаток в размере 36 828 руб., указанная сумма вошла в стоимость аренды. Таким образом задолженность ФИО2 по арендной плате по состоянию на 14.10.2013г. составила 445 055 руб.

Просят взыскать с ФИО2 в пользу <адрес> задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 02.06.2010г. по 14.10.2013г. в сумме 445 055 руб., пени за неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в размере 211 311 руб.

Позднее истец уточнил требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 02.06.2010г. по 14.10.2013г. в размере 546 332 руб., пени за период с 02.06.2010г. по 25.05.2014г. в размере 305 242,45 руб.

Представитель истца <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 о дне слушания дела извещен, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Министерство имущественных и земельный отношений <адрес> в суде не явился, извещен надлежащим образом, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

Руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.ст. 606, 614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательство возникает из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе»

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Законом».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д.58), согласно которому истец предоставил ответчику земельный участок в аренду с кадастровым № 69:11:018 01 01:150, местоположение установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира; <адрес>, Алферовское сельское поселение, д.Василево, для строительства и эксплуатации торгового комплекса, общей площадью 3 000 кв.м.

Согласно п.2.1. Договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Пунктами 3.1., 3.2. Договора устанавливается размер арендной платы, которая составляет 184 140 руб. в год, которая вносится частями самостоятельно ФИО2 путем перечисления на УФК по <адрес> (комитет по управлению имуществом <адрес>) частями: 107 353 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ до 31.12.2010г.; не позднее 15.07.2010г. – 15 282 руб., 15.10.2010г. – 92 070 руб., 15.04.2011г. – 46 035 руб., 15.07.2011г. – 46 035 руб., 15.10.2011г. – 92 070 руб., 15.04.2012г. – 46 035 руб., 15.07.2012г. – 46 035 руб., 15.10.2012г. – 92 070 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 46 035 руб., с 01.04.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ – 31752 руб.

Расчет арендной платы производится на основании Постановления <адрес> № 396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>» (л.д. 6, 21-30).

Согласно п.3.3. Договора исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление Арендодателю квитанций об оплате (л.д.6).

Судом установлено, что истец передал, а ответчик принял указанный земельный участок по передаточному акту (л.д.9).

Как следует из объяснений истца, договор аренды был заключен по результатам аукциона, в связи с чем ФИО2 был внесен задаток в размере 36 828 руб., который вошел в стоимость арендной платы.

ФИО2 условия договора аренды не выполняются, арендная плата за предоставленный земельный участок не вносится.

Установлено, что истец неоднократно направлял ответчику ФИО2 претензию, с требованием погасить задолженность по арендной плате (л.д.13-16).

Однако ответчиком требования <адрес> оставлены без внимания.

Учитывая изложенное, а также, что ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истца, суд считает требования <адрес> о взыскании с ФИО2 суммы задолженности по арендной плате за период с августа ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 546 332 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ФИО2 пени за просрочку арендных платежей за период с 02.06.2010г. по 25.05.2014г. в размере 305 242,45 руб.

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2.договора (л.д.7).

Проверив представленный истцом расчет пени, суд считает, что он произведен в соответствии с условиями заключенного договора аренды, арифметически верен.

Расчет выглядит следующим образом:

Размер арендной платы в год составляет 184 140 руб., размер пени по договору 0,1%.

Размер арендной платы за 2010 год – 92 070 руб., перечислен задаток в размере 36 828 руб., период просрочки с 16.10.2010г. по ДД.ММ.ГГГГ составил 77 дней. (18414*77*0,1%).

Пени за 2010 год составили 1 417,88 руб.

Размер арендной платы за 2011 год – 184 140 руб., оплатили аренду ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 537 руб., период просрочки составил 188 дней. (18414*20*0,1%, 39 947*91*0,1%, 132 017*77*0.1%).

Пени за 2011 год составили 14 168,77 руб.

Размер арендной платы за 2012 год – 184 140 руб., период просрочки составил 363 дней. (132 017*105*0,1%, 178 052*90*0,1%, 224087*91*0.1%, 316157*77*0,1%).

Пени за 2012 год составили 74 622,49 руб.

Размер арендной платы за 2013 год – 184 140 руб., период просрочки составил 362 дней. (316157*104*0,1%, 362192*90*0,1%, 408227*91*0.1%, 500297*77*0,1%).

Пени за 2013 год составили 141 149,14 руб.

Размер арендной платы за 2014 год – 184 140 руб., период просрочки составил 144 дней. (500297*104*0,1%, 546332*40*0,1%)

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.05.2014г. составили 73 884,17 руб.

Итого пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.05.2014г. составляют 305 242,45 руб.

Суд, принимая во внимание вышеизложенное, а также, что ответчиком арендная плата за земельный участок не вносится, считает законным и обоснованным взыскать с ФИО2 в пользу истца пени за неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в размере 305 242,45, в связи с чем требования <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу <адрес> задолженность по арендной плате за период с 02.06.2010г. по 14.10.2013г. в размере 546 332 руб., пени за нарушение срока по внесению арендной платы за период с 02.06.2010г. по 25.05.2014г. в размере 305 242,45, а всего взыскать 851 574 (восемьсот пятьдесят одну тысячу пятьсот семьдесят четыре) рублей 45 копеек.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья                 Иванова Е.А.

Мотивированный текст заочного решения

изготовлен ДД.ММ.ГГГГ