Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3924/2018 ~ М-3396/2018 от 05.10.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2018 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, прекращении общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации <адрес>, в котором указала, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В 2017 году с целью улучшения жилищных условий было осуществлено: установка сантехприборов и газовых приборов в ком.1, уменьшение холодной пристройки I за счёт возведения перегородки с выделением санузла Iа. Согласно заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» самовольно осуществлённая перепланировка соответствует градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от 25.05.2017г. было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом ФИО7 с выделом части дома в обособленный объект учёта. Истец желает выделить в натуре часть жилого дома. Исходя из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект», выде6ляемое жилое помещение соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, имеет отдельный вход, отдельные коммуникации. Выдел в натуре жилого помещения возможен, интересы сособственников жилого дома нарушены не будут. Просит сохранить жилой <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и выделить в натуре часть жилого дома общей площадью 27,1 кв м, состоящую из помещений: 1- кухня площадью 9,7 кв м, 2 -жилая площадью 14,6 кв м, Iа - санузел площадью 2,8 кв м, I – холодная пристройка площадью 2,8 кв м, признать право собственности на выделенную часть жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что порядок пользования жилым домом сложился, она пользуется помещениями №№, 2, I, Iа согласно поэтажному плану здания, составленному кадастровым инженером ООО «Тамбов кадастр». Иными помещениями пользуются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Перепланировка и переоборудование дома произведены без разрешительной документации.

Ответчики ФИО2, ФИО3, третье лицо ФИО13, являющийся одновременно законным представителем несовершеннолетних третьих лиц ФИО12, 2006 года рождения, ФИО14, 2008 года рождения, ФИО16, 2005 года рождения, ФИО17, 2009 года рождения, не возражали по заявленным ФИО1 исковым требованиям, ссылаясь на то, что порядок пользования жилым домом сложился, и истец занимает именно те помещения, о выделе которых заявляет.

Ответчики ФИО4, ФИО5, представитель ответчика администрации <адрес>, третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО15, извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

ФИО4 в процессе рассмотрения дела исковые требования ФИО8 не признала, однако заявила, что по вопросу переоборудования жилого помещения вопросов не имеет, опасается за то, что дом может разрушиться. Однако от проведения по делу строительно-технической экспертизы отказалась.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для их жизни и здоровью.

В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку жилищным законодательством вопрос о самовольной реконструкции жилого помещения не урегулирован, то при разрешении настоящего спора суд полагает возможным применить ст.29 ЖК РФ по аналогии Закона к самовольно реконструированному жилому помещению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 32/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что следует из решения Октябрьского районного суда <адрес> от 25.05.2017г. (л.д.15-16).

Также ФИО1 является собственником 255/2000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под вышеназванным домом.

В целях улучшения жилищных условий истцом были произведены переустройство и переоборудование жилого дома, которые согласно техническому паспорту ООО «АН «Абсолют» по состоянию на 16.10.2018г. заключаются в следующем: переоборудование холодной пристройки а1 в жилую пристройку лит.А4 общей площадью 5,9 кв м, установка сантехприборов в <адрес>, в <адрес>. На осуществление перечисленного разрешительная документация не представлена.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ОАО «Тамбовкоммунпроект», после переоборудования жилого дома основные несущие и ограждающие строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, объёмно-планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения, подлежащего выделу в натуре, отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасн6ые для жизни и здоровья человека условия проживания в жилом помещении обеспечиваются. Обследуемое жилое помещение имеет отдельный выход на участок и автономное отопление, необходимый состав комнат и необходимый состав инженерного оборудования, что создаёт условия для проживания. Эксплуатация и учёт расхода потребляемых энергоресурсов ведётся индивидуально. Переоборудование жилого помещения не затронуло конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого помещения и жилого дома в целом. Сохранение в переоборудованном состоянии и выдел в натуре жилого помещения, состоящего из комнат 1, 2, холодной пристройки по адресу: <адрес>, возможен.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 16.11.2018г. №.П.КГ часть жилого <адрес> соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из материалов дела усматривается и подтверждается объяснениями участников судебного разбирательства, что переустройство и переоборудование жилого дома произведены без получения разрешений компетентных органов. Но, несмотря на указанное обстоятельство, суд полагает возможным сохранить жилой <адрес> в переустроенном и переоборудованном состоянии согласно техническому паспорту ООО «АН «Абсолют» по состоянию на 16.10.2018г.

Суд учитывает, что переустройство и переоборудование жилого дома не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, не влечёт нарушения прав и законных интересов других граждан.

Отсутствие разрешения на осуществление вышеуказанных действий само по себе не может служить основанием для отказа в сохранении объекта недвижимости в переустроенном и переоборудованном состоянии, поскольку материалы дела не содержат доказательств наличия существенных нарушений, допущенных при осуществлении данных мероприятий, а также доказательств несоответствия жилого дома и его части требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Так, переоборудование холодной пристройки произведено в тех параметрах, что и ранее существовавшая пристройка, в границах земельного участка, одним из собственников которого является истец, возражений со стороны совладельцев жилого дома и земельного участка относительно сохранения дома в переоборудованном состоянии не поступило.

Таким образом, суд полагает возможным сохранить жилой <адрес> в пере6оборудованном и пере6устроенном состоянии согласно техническому паспорту ООО «АН «Абсолют» по состоянию на 16.10.2018г.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из смысла данной статьи следует, что выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в его собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, части земельного участка, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как установлено в суде между ФИО1 и иными собственниками сложился порядок пользования жилым домом.

ФИО1 фактически пользуется следующими помещениями: кухня № (площадью 9,5 кв.м.), жилая № (площадью 14,6 кв.м.), коридор № (площадью 2,8 кв.м), санузел № ( площадью 3,1 кв.м.) согласно техническому паспорту ООО «АН «Абсолют» по состоянию на 16.10.2018г.

Из технического заключения, выполненного ОАО «Тамбовкоммунпроект», следует, что выдел в натуре части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1, возможен.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес>, выделе в натуре ФИО1 части жилого дома по заявленным ею варианту и признать за ней право собственности на выделенную часть жилого дома.

Поскольку при выделе в натуре части жилого дома изменятся доли иных собственников долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, то за ФИО3 и ФИО2 за каждым следует признать право собственности на 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, а за ФИО5 и ФИО4 за каждым - право собственности на 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> согласно справке ООО «АН»Абсолют» о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой <адрес>, включающем в себя переоборудование холодной пристройки а1 в жилую пристройку лит.А4 общей площадью 5,9 кв м, установку сантехприпборов в <адрес> к 12 согласно техническому паспорту на жилое помещение, составленному ООО «АН»Абсолют» по состоянию на 16.10.2018г.

Прекратить ФИО1 право общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 30 кв м, состоящую из следующих помещений: 1 – кухня площадью 9,5 кв м, 2- жилая площадью 14,6 кв м, 11 – коридор площадью 2,8 кв м, 12 - санузел площадью 2,8 кв м, согласно техническому паспорту на жилое помещение, составленному ООО «АН»Абсолют» по состоянию на 16.10.2018г.

Признать за ФИО3 и ФИО2 за каждым право собственности на 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Признать за ФИО5 и ФИО4 за каждым право собственности на 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Г.А. Анохина

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2018г.

Судья: Г.А. Анохина