Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2195/2019 ~ М-2335/2019 от 29.08.2019

Дело № 2-2195/2019

70RS0001-01-2019-003695-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2019 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Корнеевой Т.С.,

при секретаре Семычевой М.Н.,

помощник судьи Лузанова Я.Н.,

с участием представителя истца Понамарева А.А., действующего на основании доверенности от 01.02.2019, ответчика Полякова В.А., представителя ответчика Кудрявцева В.А., действующего на основании доверенности от 11.09.2019, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г.Томска к Полякову В.А. о взыскании арендной платы, пени,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г.Томска обратилось в суд с иском к Полякову В.А. о взыскании арендной платы, пени. В обоснование исковых требований указано, что 21.01.2009 между Муниципальным образованием «Город Томск» и ООО «Недвижимость Сибирского энергетического НТЦ» заключен договор аренды земельного участка №040323:08, расположенного по адресу: /________/, площадью 1939 кв.м, кадастровый номер /________/ для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости, с учетом дополнительного соглашения №2 стороны установили размер земельного участка, облагаемого арендной платой, равным 179,95 кв.м. Дополнительным соглашением №2/1 от 05.09.2012 права и обязанности по договору перешли к Полякову А.Г. и Логинову В.М., размер земельного участка, облагаемого арендной платой, установлен 89,975 кв.м. 10.02.2017 Логинов В.М. произвел отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества Полякову В.А., следовательно, права и обязанности по договору аренды перешли от Логинова В.М. к Полякову А.Г. В период с 15.02.2017 по 30.06.2018 обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчик исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в размере 53290,97 руб. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период 15.02.2017 по 30.06.2018 в сумме 50413,41 руб, пени за период с 01.03.2017 по 25.07.2018 в сумме 2877,56 руб.

В судебном заседании представитель истца Понамарев А.А. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Поляков В.А. и его представитель Кудрявцев В.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, поскольку полагают, что договор аренды с ответчиком не был заключен, кроме того не согласны с размером произведенной задолженности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст.309, 314 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленные сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК Российской Федерации).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК Российской Федерации). Существенным условием договора аренды является арендная плата. Порядок, условия и сроки уплаты арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК Российской Федерации).

Судом установлено, что земельный участок общей площадью 1939 кв.м., кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования – для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений.

Между Муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г.Томска и лицами, имеющими право собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, безвозмездного пользования в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке (арендатор), заключен договор аренды №040323:08 от 21.01.2009 земельного участка, расположенного по адресу: /________/, кадастровый /________/, площадью 1939 кв.м. для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости, расположенных на данном участке. Момент возникновения и прекращения прав и обязанностей по настоящему договору, иные индивидуальные условия владения и пользования земельным участком (целевое назначение, ставка, размер арендной платы и др.) для каждого из соарендаторов определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.1, 2.1 Договора).

Пунктом 7 дополнительного соглашения №2 от 21.01.2009 установлен размер земельного участка, облагаемого арендной платой, равным 179,95 кв.м.

Дополнительным соглашением №2/1 от 05.09.2012 права и обязанности по договору аренды перешли к Полякову А.Г. и Логинову В.М., размер земельного участка облагаемого арендной платой, установлен 89,975 кв.м. с 04.05.2012.

10.02.2017 согласно договору купли-продажи доли нежилых помещений Логинов В.М. продал Полякову В.А. 1/2 долю нежилых помещений по адресу: г.Томск, /________/, номера на поэтажном плане 30, 31, 32, 35, 36, 37, 38, 39, 40, пом1030-1032, 1035-1040, площадью 169,3 кв.м. переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке ( выписка из ЕГРН от 25.07.2018 в материалах дела).

В соответствии ст. 552 ГК Российской Федерации права и обязанности по договору аренды перешли от Логинова В.М. к Полякову В.А.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.1 ст. 522 ГК Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно разъяснениям, данным в п. 25 Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу ст.ст.552 ГК Российской Федерации, 35 ЗК Российской Федерации и ст.25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Учитывая изложенное, в период с 15.02.2017 по 30.06.2018 Поляков В.А. являлся стороной по договору аренды № 040323:08 в редакции дополнительного соглашения №2/1, а потому обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Доводы ответчика об обратном не основаны на нормах права.

Факт использования земельного участка и, соответственно, наличие обязанности по оплате землепользования в заявленный период ответчик не опроверг.

В связи с ненадлежащим исполнением Поляковым В.А. обязанности по внесению арендной платы, образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.65 ЗК Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.4 договора аренды земельного участка от 21.01.2009 размер арендной платы за пользование земельным участком определяется путем умножения ставки арендной платы, указанной в дополнительном соглашении. Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы на землю, составляемом уполномоченным органом в соответствии на данный период ставками арендной платы на землю.

В соответствии с п. 6 дополнительного соглашения от 05.09.2012 размер арендной платы устанавливается в соответствии с решением Думы г. Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков».

Ставка арендной платы установлена в размере 4% кадастровой стоимости земельного участка, коэффициент к ставке арендной платы - 1.

Порядок расчета платы за землю установлен п. 2.1.3 решения Думы г.Томска от 05.07.2011 № 172 и выражен формулой: А = S * УПКС * С * К * Ки, где: А - сумма арендной платы за год, руб.; S - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв. м; УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования согласно утвержденные результатам государственной кадастровой оценки, руб./кв. м; С - ставка арендной платы за землю, %; К - коэффициенты к ставкам арендной платы, установленные для конкретного вида разрешенного использования земельного участка, экономической деятельности арендаторов и площади земельного участка; Ки - коэффициент инфляции, установленный и. 2.7.1 (в ред. решения Думы г. Томска от 01.11.2016 № 396).

В соответствии с п. 2.7.1 решения Думы г. Томска от 05.07.2011 № 172 ежегодно начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный - при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Город Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на среднесрочный период. В связи с этим, начиная с 2017 года в расчете применяется коэффициент инфляции Ки.

Значение данного коэффициента на 2017 год определено Постановлением Администрации г.Томска от 14.09.2016 № 979 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов и прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2017 году значение индекса потребительских цен составит 105,6% - 105,2%. В связи с тем, что постановление предусматривает применение максимального значения индекса при наличии вариантов, в расчете применено значение 105,6%.

Значение коэффициента Ки на 2018 год определено Постановлением Администрации г.Томска от 01.09.2017 № 780 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2017 году значение индекса потребительских цен составит 103,9%.

Как предусматривает п.1 ст. 614 ГК Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки уплаты арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК Российской Федерации).

Согласно п.4.5 договора аренды земельного участка №040323:08 от 21.01.2009 сумма ежегодных арендных платежей, указанная в расчете, подлежит уплате равными долями поквартально, но позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

Доводы ответчика об исключении из расчета размера арендной платы территории особо охраняемых природных территориях «Сквер на пересечении ул.Усова и ул.Красноармейской» суд находит не обоснованными, поскольку установленный режим не запрещает эксплуатацию объектов недвижимости в границах земельного участка, а лишь накладывает на землепользователей определённые ограничения по видам осуществляемой деятельности.

Расчет указанных сумм, подлежащих взысканию в пользу истца, проверен судом и признан верным. Расчет, предоставленный ответчиком, противоречит условиям договора аренды.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 15.02.2017 по 30.06.2018 в размере 50413,41 руб.

Разрешая требование истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что в соответствии с п.4.8 договора аренды земельного участка №040323:08 от 21.01.2009 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт наличия просрочки по исполнению обязанности по внесению арендных платежей объективно установлен в ходе рассмотрения дела, таким образом, за период с 01.03.2017 по 25.07.2018 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по начисленной пени в размере 2877,56 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден, то обязанность по ее уплате возлагается на ответчика, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации в бюджет муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1798,72 руб, рассчитанная в порядке ст. 333.19 НК Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г.Томска к Полякову В.А. удовлетворить.

Взыскать с Полякова В.А. в пользу Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г.Томска задолженность по арендной плате за период с 15.02.2017 по 30.06.2018 в размере 50413,41 руб, пени за период с 01.03.2017 по 25.07.2018 в размере 2877,56 руб, а всего 53290,97 руб.

Взыскать с Полякова В.А. в доход Муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 1798,72 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: -подпись- Корнеева Т.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: Семычева М.Н.