Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-633/2016 (2-9439/2015;) ~ М-9468/2015 от 24.11.2015

Мотивированное решение изготовлено

22.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2016 года

    Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре <ФИО>2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Екатеринбурга к <ФИО>1 о взыскании арендной платы, неустойки по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.

    Между Администрацией <адрес> и ГСК «Ветеран» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 4 390 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0302015:006, расположенный по <адрес> в г.Екатеринбурге под строительство многоэтажного гаража автомашин личного пользования со встроенными помещениями автосервиса и магазина. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

    Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №, в связи с регистрацией права собственности <ФИО>1 на нежилые помещения, расположенные на указанном земельном участке. В договор в качестве арендатора с ДД.ММ.ГГГГ вступил <ФИО>1

    Сумма начисленной арендной платы за период с 4 <адрес> по 2014 для <ФИО>1 составляет 50 848 рублей 44 копейки. Ответчик произвел оплату в размере 6 053 рубля 06 копеек. Задолженность по арендной плате за период с 1 <адрес> года по декабрь 2011 года, 2014 год составляет 44 795 рублей 38 копеек.

    Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 44 795 рублей 38 копеек; неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 55 890 рублей 47 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации, действующей на день вынесения решения суда, с момента вступления в силу решения суда по данному делу и до полной уплаты взысканной суммы.

    В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, поддержала исковые требования по предмету и основаниям, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    В судебном заседании ответчик исковые требования не признал, в иске просил отказать как по существу, так и в связи с пропуском срока давности.

    Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

          В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В судебном заседании установлено, что между Администрацией <адрес> и ГСК «Ветеран» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 4 390 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0302015:006, расположенный по <адрес> в г.Екатеринбурге под строительство многоэтажного гаража автомашин личного пользования со встроенными помещениями автосервиса и магазина. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

            Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 9.1 договора).

Пунктом 2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

    Таким образом, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № после окончания срока действия приобрел характер бессрочного на тех же условиях.

    Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 66-01/01-161/2004-63.

Арендная плата по данному договору, ее ежегодный размер, условия и сроки внесения определены в приложении №, которое является неотъемлемой частью договора (п. 2.1 договора аренды).

Пунктом 2.2 указанного договора аренды предусмотрено, что арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №, в связи с регистрацией права собственности <ФИО>1 на нежилые помещения, расположенные на указанном земельном участке. В договор в качестве арендатора с ДД.ММ.ГГГГ вступил <ФИО>1 (л.д. 15)

Согласно данному дополнительному соглашению в связи с государственной регистрацией права собственности <ФИО>1 на помещение склада площадью 45 кв.м., гаражного бокса Ве-15006 площадью 45 кв.м в здании литер А, расположенном на земельном участке по <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), <ФИО>1 был предоставлен земельный участок для эксплуатации помещений с определением размера арендной платы - 4 <адрес> года в размере 1 698,76 (12507.10*0.025*40,47*49 /365); 1 кв., 2 <адрес> года в размере 3 146,23 (12507.10*0.025*40,47*91 /366); 3 кв.,4 <адрес> года в размере 3 180,80 (12507.10*0.025*40,47*92 /366); январь, март, май, июль, август, октябрь, декабрь 2009 года – 1 198,32 рублей, февраль 2009 – 1 082,36 рублей, апрель, июнь, сентябрь, ноябрь 2009 года – 1 159,67 рублей; январь, март, май, июль, август, октябрь, декабрь 2010 года - 1 326,54 рублей, февраль 2010 года – 1 198,17 рублей, апрель, июнь, сентябрь, ноябрь 2010 года – 1 283,75 рублей; январь, март 2011 года в размере 1 326,54 рублей, февраль – 1 198,17 рублей, апрель – 434,77 рублей, май-декабрь 2011 года в размере 10,27 рублей.

Таким образом, права и обязанности <ФИО>1 по договору возникли с ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу п.6.2 договора аренды, за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

    Поскольку ответчик допускал нарушение срока внесения арендной платы, истцом были начислены пени за просрочку перечисления арендной платы.

    Сумма начисленной арендной платы за период с 4 <адрес> года по 2014 год для <ФИО>1 составила 50 848 рублей 44 копейки. Ответчик произвел оплату в размере 6 053 рубля 06 копеек. Задолженность по арендной плате за период с 1 <адрес> года по декабрь 2011 года, 2014 год составляет 44 795 рублей 38 копеек (расчет на л.д.21-22).

    Ответчиком заявлено о применении срока давности к требованиям истца.

В ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации дано понятие исковой давности, которой устанавливается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Задолженность по оплате арендной платы за пользование земельным участком возникла у ответчика с 2008 года, однако, как следует из материалов дела, истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп на конверте, то есть с пропуском срока исковой давности, для взыскания задолженности по договору аренды за 2008 – 2011 годы.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания задолженности по оплате арендных платежей за 2008-2011 годы удовлетворению не подлежат.

При этом, учитывая, что, согласно п.2.2. Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, срок давности по оплате за период с 2012 - 2014 годы не истек.

Таким образом, суд частично удовлетворяет требование истца в данной части требований и взыскивает с <ФИО>1 в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за 2014 год в размере 714 рублей 33 копейки.

В силу п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку срок исковой давности по основному требованию о взыскании арендных платежей за 2008-2011 годы истек, то в данном случае, истек срок исковой давности и по требованию истца о взыскании соответчика неустойки за просрочку внесения арендной платы (дополнительное требование), в связи с чем, суд производит перерасчет суммы, с которой подлежат начислению неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, с <ФИО>1 в пользу Администрации <адрес> подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 220 рублей 01 копейка.

    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации, действующей на день вынесения решения суда, с момента вступления в силу решения суда по данному делу и до полной уплаты взысканной суммы.

    Суд частично удовлетворяет данное требование на момент вынесения решения, поскольку момент полной уплаты установить не представляется возможным.

    Так, расчет при этом будет следующим. Учитывая обязанность произвести оплату аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

    (714,33 х 0,0825 (%) х 150 (дн.)) / 360 = 24,56 руб.

    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

    (714,33 х 0,1127 (%) х 14 (дн.)) / 360 = 3,13 руб.

    За период ДД.ММ.ГГГГ по 14.07.2015

    (714,33 х 0,1114 (%) х 29 (дн.)) / 360 = 6,41 руб.

    За период ДД.ММ.ГГГГ по 16.08.2015

    (714,33 х 0,1012 (%) х 31 (дн.)) / 360 = 6,22 руб.

    За период ДД.ММ.ГГГГ по 14.09.2015

    (714,33 х 0,0996 (%) х 27 (дн.)) / 360 = 5,34 руб.

    За период ДД.ММ.ГГГГ по 14.10.2015

    (714,33 х 0,095 (%) х 29 (дн.)) / 360 = 5,47 руб.

    За период ДД.ММ.ГГГГ по 16.11.2015

    (714,33 х 0,0909 (%) х 31 (дн.)) / 360 = 5,59 руб.

    За период ДД.ММ.ГГГГ по 14.12.2015

    (714,33 х 0,092 (%) х 27 (дн.)) / 360 = 4,93 руб.

    За период ДД.ММ.ГГГГ по 18.01.2015

    (714,33 х 0,0744 (%) х 33 (дн.)) / 360 = 4,87 руб.

Итого проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 66 рублей 52 копейки.

На основании ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░>1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ <░░░>1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 714 ░░░░░░ 33 ░░░░░░░ ░░ 2014 ░░░; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 220 ░░░░░░ 01 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 66 ░░░░░░ 52 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ <░░░>1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                             ░░░░░░░ ░.░.