Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-932/2012 ~ М-876/2012 от 27.04.2012

Дело № 2-932/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2012 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Беловой И.Ф.,

при секретаре Серовой Е.В.,

с участием истца Блиновой И.И.,

представителя ответчика Базенкова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Блиновой И.И. к ООО «Ивановорегионстрой» об обязании исполнения договора инвестирования, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Блинова И.И. обратилась в суд с иском к ООО «Ивановорегионстрой» об обязании исполнения договора инвестирования, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования строительства от 18.11.2008 года. Предметом договора являлась совместная инвестиционная деятельность, в результате которой истец должна получить в собственность жилую однокомнатную квартиру №, расположенную на 4-ом этаже в 7-й секции многоквартирного кирпичного 10-ти этажного жилого дома № по <адрес>, ориентировочной площадью 35,0 кв.м.

Истец свои обязательства по договору выполнила, 25.11.2008 года внесла в кассу ООО «Ивановорегионстрой» сумму в размере 1 120 000 руб. Кроме того, по устному требованию руководства ООО «Ивановорегионстрой», истец внесла в кассу ООО 8 000 руб. за газовое оборудование по договору долевого строительства, хотя в договоре инвестирования строительства внесение иных денежных средств не предусматривалось.

В нарушение взятых на себя обязательств со стороны ответчика передача объекта в 3 квартале 2009 года не осуществлена, как не осуществлена и в настоящее время. Дополнительных соглашений о продлении срока строительства между сторонами не заключалось, руководство ООО «Ивановорегионстрой» не извещало истца о переносе сроков окончания строительства. В составе инициативной группы дольщиков истец предприняла ряд действий к понуждению ответчика к исполнению договорных обязательств по сдаче объекта. Однако желаемых результатов это не принесло, график производства работ ответчиком не выдерживается. Истец считает, что отношения между ней и ответчиком регулируются не только ГК РФ, но и Законом РФ «О защите прав потребителей».

Истец просит суд обязать ООО «Ивановорегионстрой» исполнить договор инвестирования строительства от 18.11.2008 года в виде передачи ей в собственность по акту приема-передачи индивидуально определенной вещи - однокомнатной квартиры № в 7-ой секции многоквартирного кирпичного 10-ти этажного жилого дома № по <адрес>, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2009 года по 25.04.2012 года (925 дней), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 230 222,22 руб. (1 120 000 руб. *8% /360 дней *925 дней).

В судебных заседаниях истец Блинова И.И. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Базенков А.В., действующий на основании доверенности (л.д.35), с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Из отзыва следует, что застройщиком 7-й секции жилого дома № по <адрес> изначально являлось ООО «Строитель-2002», которое обязалось построить этот объект и передать квартиры в нем ГУ СГЗ при Правительстве Республики Саха (Якутия). В связи с неисполнением обязательств со стороны ООО «Строитель-2002», ГУ СГЗ приняло решение о необходимости замены квартир для переселения граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера. С этой целью между ГУ СГЗ, ООО «Строитель-2002» и ООО «Ивановорегионстрой» было заключено соглашение о переводе долга от 01.09.2008 года, согласно которому ООО «Ивановорегионстрой» принимает на себя задолженность ООО «Строитель-2002» перед ГУ СГЗ по финансированию строительства, предоставляет последнему взамен квартиры в другом доме, а само приобретает права требования от ООО «Строитель-2002» квартир в 7 секции жилого дома № по <адрес>. Таким образом, ООО «Ивановорегионстрой» стал новым инвестором строительства объекта. На основании полученных прав ООО «Ивановорегионстрой» заключило договор инвестирования строительства с Блиновой И.И., согласно которому она приобрела права соинвестора. Обязательств ООО «Ивановорегионстрой» по сдаче объекта в эксплуатацию в договоре не содержится. ООО «Ивановорегионстрой» является лишь инвестором строительства и не имеет права самостоятельно определять сроки его завершения, так как уполномоченным лицом по реализации проекта является застройщик (ООО «Строитель-2002»). В связи с этим в договоре указан ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию, определенный исходя из общих правил делового оборота и носящий информационный характер для проведения совместной инвестиционной деятельности сторон. Согласно п.2.3 договора ООО «Ивановорегионстрой» обязуется передать Блиновой И.И. квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. В п. 3.3 определен порядок передачи путем подписания акта в течение 7 дней с момента извещения соинвестора о готовности объекта. Таким образом, 3 квартал 2009 года не является сроком исполнения обязательств ООО «Ивановорегионстрой» перед Блиновой И.И. по передаче квартиры. Следовательно, не имеется факта их нарушения. После сдачи дома в эксплуатацию квартира будет передана Блиновой И.И. в соответствие с условиями договора (л.д.36-37).

Представитель третьего лица ООО «Строитель-2002», привлеченного к участию в деле 07.06.2012 года (л.д.44-48) в суд не явился, извещался о времени и месте судебного заседания в порядке Главы 10 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив, исследовав и оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 18.11.2008 года между истцом Блиновой И.И. и ООО «Ивановорегионстрой» заключен договор инвестирования строительства. В соответствие с п. 1.1 договора, его предметом является совместная инвестиционная деятельность сторон в целях завершения строительства 7-ой секции многоквартирного кирпичного 10-этажного жилого дома № по <адрес>. По условиям договора соинвестор (Блинова И.И.) передает инвестору (ООО «Ивановорегионстрой») денежные средства в сумме 1 120 000 руб. в срок до 26.11.2008 года (п.п.2.1, 2.2). После ввода жилого дома в эксплуатацию инвестор в счет перечисленных соинвестором денежных средств передает последнему однокомнатную квартиру №, расположенную на 4 этаже жилого дома общей площадью ориентировочно 35,0 кв.м. Право на объект принадлежит инвестору на основании соглашения о переводе долга от 01.09.2008 года (п.2.3). Ориентировочный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию установлен п. 3.3 договоров - 3 квартал 2009 года (л.д. 9).

Обязательства по оплате денежных средств в размере 1 120 000 руб., указанных в п.п.2.1, 2.2 договора, Блиновой И.И. исполнены, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 16 от 25.11.2008 года (л.д. 8).

Кроме того, истцом в кассу ООО «Ивановорегионстрой» внесено 8 000 руб. за газовое оборудование по договору долевого строительства, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 12.07.2011 года (л.д. 8).До настоящего времени ответчик взятое на себя обязательство по передаче соинвестору объекта путем подписания акта приема-передачи не исполнило.

Из материалов дела следует, что в 2008 году ООО «Строитель -2002» Администрацией г.Иваново было выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома (7-й блок-секции) для завершения строительства по <адрес>, № от 21.02.2008 года сроком до 31.12.2008 года. В 2009-2010 годах разрешение на строительство вышеуказанного объекта неоднократно продлялось. Срок действия разрешения на строительство указанного объекта № истекает 12.11.2012 года (л.д.90, 91, 93, 94).

В соответствии с перечнем основных работ, выполненных при строительстве 7-й секции дома № по <адрес> от 03.10.2012 года, ООО «Ивановорегионстрой» для завершения строительных работ необходимо выполнить окраску стен в местах общего пользования, монтаж ВРУ, комплектацию этажных щитов, установку узлов учета газа в квартирах (счетчики), чистое благоустройство. Ввод жилого дома в эксплуатацию до настоящего времени не осуществлен, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела объект недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры № в 7-ой секции многоквартирного кирпичного 10 этажного жилого дома № по <адрес> отсутствует.

Поскольку согласно условиям договора инвестирования, заключенного между истцом и ответчиком (п.3.3) предусмотрено, что ответчик обязуется передать объект после ввода жилого дома в эксплуатацию, которая до настоящего времени не осуществлена, действие разрешения на строительство не истекло, правовых оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика передать в собственность истцу квартиру № в 7-ой секции многоквартирного кирпичного 10 этажного жилого дома № по <адрес> у суда не имеется.

Суд находит несостоятельной ссылку представителя ответчика на то обстоятельство, что ООО «Ивановорегионстрой» является инвестором строительства дома и не имеет права самостоятельно определять сроки завершения строительства, т.к. уполномоченным лицом по реализации проекта является ООО «Строитель-2002», поскольку истец состоит в договорных отношениях именно с ответчиком, а не с ООО «Строитель-2002», следовательно, именно ответчик должен исполнить принятые на себя по договору обязательства, а в случае неисполнения обязательств – отвечать перед истцом.

Договор инвестирования по своей сути являются договором участия в долевом строительстве, заключенным истцом в целях приобретения в собственность жилого помещения (квартиры) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, следовательно, на отношения, возникшие между сторонами данного договора, распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей». Именно закон РФ «О защите прав потребителей» подлежит применению при рассмотрении настоящего спора.

Принимая такое решение, суд руководствуется п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 11 от 24.06.2008 года «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» из которого следует, что поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

В соответствии с п.3.3 договора инвестирования строительства от 18.11.2008 года, заключенного между истцом и ответчиком, срок выполнения услуги по передаче объекта (квартиры) определен как 3 квартал 2009 г. Указание в тексте договора на то, что данный срок является ориентировочным, по мнению суда, не свидетельствует о несогласованности условия о сроке оказания услуги. Таким образом, ответчик, не исполнивший свою обязанность по передаче истцу квартиры в срок, установленный договором, несет ответственность в виде уплаты потребителю неустойки в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 3% за каждый день просрочки.

Период просрочки исполнения ответчиком обязательства составляет 925 дней (с 01.10.2009 года по 25.04.2012 года). Следовательно, размер неустойки составит 3 108 000 руб. ((3 % от 1 120 000 руб.) *925 дней).

Разрешая иск в пределах заявленных Блиновой И.И. требований, исходя из положений ч.3 ст.196 ГПК РФ, п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 года № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» в соответствии с которым суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 230 222,22 руб. (л.д.10).

Суд установил, что 27.04.2012 года истцом в адрес ООО «Ивановорегионстрой» направлялась претензия, в которой Блинова И.И. просила указать в какой срок состоится передача в собственность квартиры № в 7-ой секции многоквартирного кирпичного 10 этажного жилого дома № по <адрес>, а также выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 230 222,22 руб. (л.д.26). Требования, изложенные в претензии, ответчиком исполнены не были. В этой связи, на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взысканию с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит штраф в размере 115 111,11 руб. (230 222,22 руб. \ 2).

В соответствии с ч. 1. ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в бюджет городского округа Иваново подлежит государственная пошлина в размере 5 502,22 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 103, 194- 198 ГПК РФ, суд                         р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 230 222,22 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.6 ░░. 13 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 115 111,11 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 502,22 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.