Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2227/2016 ~ М-1684/2016 от 15.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2016 года      г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Николаевой Л.К. к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, третьим лицам Департаменту градостроительства г.о.Самара, Управлению Росреестра по Самарской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истица обратились в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований, указав, что ей на праве собственности на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее указанный дом принадлежал на праве общей долевой собственности ей, Жидовкиной Р.Н. и Турусову М.А. После прекращения права общей долевой собственности на дом, между ней и собственниками других частей дома сложился определенный порядок пользования земельным участком, спора по границам не имеется. Площадь земельного участка, которой она пользуется составляет 161,00 кв.м. Для оформления права собственности на указанный земельный участок она обратились в Администрацию г.о.Самара, однако в предоставлении испрашиваемого земельного участка ей было отказано. В связи с изложенным, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 161,00 кв.м., занимаемый жилым домом с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Тренина Т.А. действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителей и отзыв по заявленным требованиям не представили.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области, третьи лица Трусов М.А., Платова В.П., Чепиль Н.В., Рыдаев В.П., Силантьев А.А., надлежащим образом извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили. Представитель Департамента градостроительства г.о.Самара представил письменное возражение на исковое заявление, согласно которому просил в удовлетворении иска отказать. Платова В.П. представила заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.3, ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В судебном заседании на основании представленных документов, установлено, что Николаевой Л.К. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРПНИ и решением <адрес> уда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11,12-13, 124).

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-13) прекращено право общей долевой собственности между истицей, Жидовкиной Р.Н. и Турусовым М.А., истице выделена часть жилого дома, общей площадью 16,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Николаева Л.К. зарегистрирована в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-47).

На основании материалов инвентарного дела, представленных по запросу суда, установлено, что жилой дом возведен на земельном участке на основании договора на право застройки №, о чем составлен акт за № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом ранее принадлежал Грязновым И.П. и В.И. по 2/5 доли и Катаевой – 1/5 доли дома (л.д. 49-98).

В материалы дела стороной истца представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой <адрес> (ранее 119-121) по Пензенской в <адрес> расположен на земельном участке мерою 530 кв.м. (л.д.9).

В силу ч.1 ст. 25.2. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Частью 7 статьи 25.2 названного Закона определено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

На основании доказательств, имеющихся в материалах дела, судом достоверно установлено, что жилой дом и испрашиваемый земельный участок находился в пользовании правопредшественников истицы с 1952 г., т.е. до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» и используется до настоящего времени.

В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу прямого указания закона, Николаевой Л.К. принадлежит исключительное право на приватизацию земельного участка, находящегося у нее в фактическом пользовании, поскольку в собственности истицы находится жилой дом, расположенный на этом участке.

В силу с ч.1 ст. 35 ЗК РФ, ч. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу указанных норм, суд приходит к выводу, что истица, как собственник части жилого дома, вправе требовать оформления права на земельный участок, занятый домом и необходимый для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние его собственники.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, границы земельного участка истицы согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется (л.д.48).

Согласно плану границ земельного участка от 26.05.2014г. года, составленному ООО «ТГК МЕРИДИАН» определены границы спорного земельного участка, его площадь и координаты на местности. Площадь земельного участка, занимаемого частью жилого дома истицы составляет 161, 00 кв.м. (л.д.18).

Кроме того, согласно информации ФФГБУ «ФКП по Самарской области», в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено (л.д.37-38).

В соответствии с выпиской из ЕГРПНИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105) права на спорный земельный участок, площадью 161,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Из ответа Департамента градостроительства г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40) следует, что испрашиваемый истицей земельный участок относится к зоне многоэтажной жилой застройки (Ж-4) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ №., к территории общего пользования земельный участок не принадлежит.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Администрацию г.о.Самара с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении испрашиваемого земельного участка ей было отказано (л.д.15).

Вместе с тем, оценивая совокупность собранных и исследованных доказательств суд приходит к выводу, что право собственности на домостроение по вышеуказанному адресу возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ и до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», следовательно, все способы предоставления земельных участков из государственной или муниципальной собственности в частную собственность в данном случае следует рассматривать как приватизацию, в связи с чем, исковые требования Николаевой Л.К., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю и сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Николаевой Л.К. к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Николаевой Л.К. право собственности на земельный участок, площадью 161,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид использования индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов в границах, согласно плану границ земельного участка от 26.05.2014г. ООО «ТГК «МЕРИДИАН».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 июня 2016 года

Председательствующий судья Л.Г. Галиуллина