Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2015 ~ М-108/2015 от 23.01.2015

Дело 2-333/15

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Володарск 12 мая 2015 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Ермаковой И.А.

при секретаре Сарбаевой С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Центр Микрофинансирования г.Н.Новгород" к Б.М.А. о взыскании неуплаченных денежных средств по договору микрозайма, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Центр Микрофинансирования г.Н.Новгород" обратился в суд с указанным иском к ответчику, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>., обратить взыскание на заложенное имущество.

Данные требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО "Центр Микрофинансирования г.Н.Новгород" и Б.М.А. заключили договор микрозайма №. Предметом данного договора является заем денежных средств, которые заемщик обязался направить на улучшение жилищных условий путем приобретения квартиры, по адресу: <адрес> Размер микрозайма составляет <данные изъяты>., сумма процентов <данные изъяты> общая сумма договора <данные изъяты> До настоящего времени денежные средства заемщиком не возвращены.

Представители истцов по доверенности П.А.Г. , Б.И.В. исковые требования поддержали.

Ответчик Б.М.А. о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна, суд полагает возможным дело рассмотреть в ее отсутствие и с согласия представителей истцов в порядке заочного производства.

Заслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.2 ст. 819 ГК РФ К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с требованиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО "Центр Микрофинансирования г.Н.Новгород" и Б.М.А. заключили договор микрозайма №. Предметом данного договора является заем денежных средств, которые заемщик обязался направить на улучшение жилищных условий путем приобретения квартиры, по адресу: <адрес>. Размер микрозайма составляет <данные изъяты> сумма процентов <данные изъяты> сумма договора <данные изъяты>

Денежные средства перечислены ответчику по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора заем предоставляется на 90 дней с момента перечисления денежных средств на расчетный счет. Проценты по займу начисляются на первые 30 дней пользования заемными средствами и составляют 12% в месяц от суммы микрозайма.

До настоящего времени денежные средства заемщиком не возвращены, задолженность по договору подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом ООО "Центр Микрофинансирования г.Н.Новгород" заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога: квартиру, по адресу: <адрес>.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированы обременения: ипотека, о чем сделана запись в ЕГРП.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена по договору либо в силу закона. Ипотека в силу закона – залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.11 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременением имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя). При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку задолженность по договору займа заемщиком не погашена, кредитор вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное заемщиком имущество.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. (ч.1). Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. (ч.2). Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. (ч.3).

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ч. 2 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (ред. От 06.12.2011 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку судом установлено, что ответчик не исполняет обязательства по кредиту, следовательно, требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, с установлением начальной продажной цены квартиры, согласно заключения судебной экспертизы.

Суд полагает, что установлены юридически-значимые обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора, в связи с этим, суд считает, что требования истца о взыскании суммы основного долга, процентов по договору, законны и подлежат удовлетворению, подлежат удовлетворению требования истца и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при предъявлении иска в суд Банком была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Следовательно, государственную пошлину в размере <данные изъяты>. надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

Также истцом произведена оплата проведения судебной экспертизы по определению стоимости заложенного имущества в размере 5000 руб., указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "Центр Микрофинансирования г.Н.Новгород" удовлетворить.

Взыскать с Б.М.А. в пользу ООО "Центр Микрофинансирования г.Н.Новгород" денежные средства по договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> расходы по проведению экспертизы в размере <данные изъяты> а всего <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

Решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня его получения, либо обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд в течение месяца по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А.Ермакова