Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3199/2016 ~ М-2185/2016 от 20.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                            23 мая 2016 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Нуйкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3199/16 по иску Дементьева А.Ф. к АО "РКЦ Прогресс" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, просил признать право собственности на квартиру №, общей площадью 55кв.м, жилой-34,9кв.м, подсобной - 20,1кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов - 2,3кв.м, расположенную по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФГУП "ГНП РКЦ "ЦСКБ-Прогресс" заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома <адрес> по условиям которого истец принял участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства многоквартирного дома на 6 этаже за №, общей площадью 55кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. администрацией г.о. Самара выдано разрешение № на строительство жилого дома по <адрес> на земельном участке площадью 5,4га согласно свидетельству о праве постоянного пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство указанного дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением главы администрации Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. квартира <адрес>, общей площадью 55кв.м, передана истцу. Истец в полном объеме произвел оплату указанного объекта недвижимости, что подтверждается справкой. По данным технического паспорта жилого дома № ГУП СО "Центр технической инвентаризации" общая площадь квартиры № составляет 55 кв.м. В настоящее время истец проживает в спорной квартире, является членом ТСЖ "Юбилейное", несет бремя содержания указанного жилого помещения. Согласно п. 3.2 раздела 3 договора № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., права собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке. Однако, в государственной регистрации права собственности управление Росреестра по Самарской области истцу отказало в связи с несоответствием ответчика понятию "застройщик" в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ.

Истец Дементьев А.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика АО "РКЦ Прогресс" (ранее ФГУП "ГНП РКЦ "ЦСКБ-Прогресс") по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. Нуякшин А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица - управление Росреестра по Самарской области, ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Третье лицо - ТСЖ "Юбилейное" в судебное заседание не явилось, представило отзыв на иск, в котором просило удовлетворить требования истца.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу ст. 16 ФЗ от 30.12.04г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»,право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласност. 25ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. администрацией г.о. Самара выдано разрешение на строительство № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке 5,4га.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФГУП "ГНП РКЦ "ЦСКБ-Прогресс" (исполнитель) и Дементьевым А.Ф. (дольщик) заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 58,66кв.м, жилой - 34,93кв.м, срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГг., стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

Согласно п. 3.2 названного договора, право собственности на квартиру возникает у дольщика с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке.

ДД.ММ.ГГГГ. главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. распоряжением главы администрации <данные изъяты> района г.о. Самара жилому дому <адрес> присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между ФГУП "ГНП РКЦ "ЦСКБ-Прогресс" и Дементьевым А.Ф. заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., пункт 1.1 договора изложен в новой редакции: жилой дом, строительство которого ведет исполнитель по адресу: <адрес> общая площадь которой составляет 55кв.м, жилая - 34,9кв.м, подсобная - 20,1кв.м, кроме того, площадь лоджий составляет 2,3кв.м, стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

Согласно акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., квартира <адрес> передана Дементьеву А.Ф.

Согласно представленным квитанции от ДД.ММ.ГГГГ., справке ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ №, истец выплатил ответчику стоимость доли, соответствующей указанной квартире, в размере соответственно <данные изъяты>.

Из технического паспорта ГУП СО "<данные изъяты>" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что квартира <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь 55 кв.м, жилая - 34,9кв.м, подсобная - 20,1кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов- 2,3 кв.м (с коэф.).

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

Согласно справкам ТСЖ «Юбилейное» от ДД.ММ.ГГГГ. № и №, Дементьев А.Ф. проживает и оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес>, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, является членом ТСЖ "Юбилейное".

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, Дементьеву А.Ф. отказано в регистрации права собственности в связи с тем, что в договоре № на участие в долевом строительстве жилого дома ФГУП "ГНП РКЦ "ЦСКБ-Прогресс" не соответствует понятию застройщика, определенному ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.04г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, площадью 55кв.м, отсутствует.

Принимая во внимание, что указанный жилой дом сдан в эксплуатацию, подключен к сетевым инженерным коммуникациям, снабжен электроэнергией, имеется водоснабжение, истец несет необходимые расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, проживает в указанной квартире, стоимость доли, соответствующей данной квартире, оплачена им в полном объеме, однако во вне судебном порядке не имеет возможность оформить свое право собственности на спорное жилое помещение по основаниям изложенным в сообщении Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу о том, что исковые требования Дементьева А.Ф. о признании права собственности на указанное жилое помещение следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дементьевым А.Ф. право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 55кв.м, жилой - 34,9кв.м, подсобной - 20,1кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов - 2,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий           Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2016г.