Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2020 (2-755/2019;) ~ М-821/2019 от 17.12.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                         21 января 2020 года

Льговский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Петлица Г.М.,

при секретаре Самарской А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аноприевой Татьяны Михайловны, действующей через представителя Калинина Евгения Геннадьевича к Третьякову Виктору Алексеевичу о признании возражений относительно местоположения образуемого земельного участка необоснованными, признании проекта межевания земельного участка согласованным,

У С Т А Н О В И Л:

Аноприева Т.М., действующая посредством представителя по доверенности Калинина Е.Г. обратилась в суд с иском к Третьякову В.А., в котором просит признать возражения Третьякова В.А. относительно местоположения образуемого земельного участка с кадастровым номером 46:13:070000:4, расположенного по адресу: <адрес>, Иванчиковский сельсовет, необоснованными, а проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:13:070000:4, расположенного по адресу: <адрес>, Иванчиковский сельсовет, выполненный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Землеустройство» Ивановым В.Д., согласованным.

В обоснование заявленных требований представитель истца ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на земельные доли площадью 10,38 га в земельном участке с кадастровым номером 46:13:070000:4, расположенном по адресу: <адрес>, Иванчиковский сельсовет. После регистрации права собственности истец начал процедуру выдела земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей, разместив объявление о согласовании проекта межевания в газете «Курская правда № от ДД.ММ.ГГГГ На проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ поступили возражения от представителя Третьякова В.А., которые кадастровым инженером Ивановым В.Д. были сочтены как необоснованные, поскольку Третьяков В.А. является собственником земельной доли в земельном участке с кадастровым номером 46:13:070000:7, а не в земельном участке с кадастровым номером 46:13:070000:4. Тем не менее, заявленные возражения послужили основанием для приостановления государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:13:070000:4, и ему присвоен статус «архивный», все активные записи были перенесены в раздел ЕГРН 46:13:070000:7. Истец полагает, что ответчиком не представлено каких-либо документов, свидетельствующих о том, что он осуществляет выдел своей земельной доли в натуре и о том, в какой части выделение истцом своего земельного участка, препятствует ему в выделе своей земельной доли в связи с чем, просит признать возражения ответчика Третьякова В.А. относительно местоположения образуемого земельного участка с кадастровым номером 46:13:070000:4, расположенного по адресу: <адрес>, Иванчиковский сельсовет, необоснованными, а проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ относительно местоположения границ указанного земельного участка, согласованным.

В судебное заседание истец Аноприева Т.М. не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства была надлежаще извещена, доверила представление своих интересов Калинину Е.Г.

В судебном заседании представитель истца Калинин Е.Г заявленные требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, и просил признать возражения Третьякова В.А. относительно местоположения образуемого земельного участка с кадастровым номером 46:13:070000:4, расположенного по адресу: <адрес>, Иванчиковский сельсовет, необоснованными, а проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:13:070000:4, расположенного по адресу: <адрес>, Иванчиковский сельсовет, выполненный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Землеустройство» Ивановым В.Д., согласованным.

Ответчик Третьяков В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен, доверил представление своих интересов Гордеевой Е.В.

Представитель ответчика Гордеева Е.В. в судебном заседании исковые требования Аноприевой Т.М. не признала и пояснила, что земельные участки с кадастровыми номерами 46:13:070000:4 и 46:13:070000:7, расположенные по адресу: <адрес>, Иванчиковский сельсовет, имеют разные площади, границы этих участков на карте не установлены. Третьяков В.А. имеет право на земельные доли, находящиеся в земельном участке с кадастровым номером 46:13:070000:7, но выдел земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей им не производился. Проведенным межеванием затрагиваются права Третьякова В.А., поскольку границы земельных участков совпадают, всем людям земли не хватает, и они не могут выделиться.

Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, статьями 1, 3,4,9.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управление Росреестра в рамках своей компетенции осуществляет государственную регистрацию права собственности, других вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение, кадастровый учет.

В соответствии с п.1 ст.14 Закона о регистрации, государственная регистрация проводится на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, которые должны отвечать требованиям ст.21 настоящего закона.

Проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером 46:13:070000:4 в счет принадлежащих Аноприевой Т.М. земельных долей выделен земельный участок 46:13:070000:4: ЗУ1, площадью 103800 кв.м. и установлены его границы (л.д.10-14).

Объявление о согласовании проекта межевания размещено в газете «Курская правда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ от представителя собственника земельных долей Третьякова В.А. - Гордеевой Е.В. в адрес кадастрового инженера Иванова В.Д. поступили возражения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:13:070000:4, из которых следует, что земельные доли истцу выделяются в границах земельного участка с кадастровым номером 46:13:070000:7, что лишает возможности собственников земельных долей указанного земельного участка осуществлять выдел принадлежащих им долей. Площадь земельного участка с кадастровым номером 46:13:070000:4 составляет 22 101 300 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером 46:13:070000:7 составляет 10 890 710 кв.м., следовательно выделы долей из земельного участка с кадастровым номером 46:13:070000:4 в земельном участке с кадастровым номером 46:13:070000:7 являются незаконными и невозможными по причине существенной разницы в площади.

Из заключения кадастрового инженера Иванова В.Д. (л.д.19) следует, что выдел земельных долей и земельного участка с кадастровым номером 46:13:070000:4 никак не препятствует выделу своей земельной доли Третьяковым В.А.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), государственная регистрация права собственности истца Аноприевой Т.М. на выделенный земельный участок была приостановлена в связи с отсутствием в составе документов, представленных на регистрацию, документов, подтверждающих снятие возражений представителя Тертьякова В.А. относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:13:070000:4.

Решением заседания апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20), установлено, что местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 46:13:070000:4 и 46:13:070000:7 совпадает, следовательно собственники земельных долей, указанных земельных участков, имели право подавать возражения относительно размера и местоположения границ земельных участков.

Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока приостановления регистрации земельного участка и не устранении причины, препятствующей осуществлению кадастрового учета и регистрации права собственности, т.е. отсутствия документов, подтверждающих снятие возражений, в кадастровом учете и регистрации права собственности на земельный участок, истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 2 ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником долевой собственности своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 и п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также соответствовать требованиям, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

В рассматриваемом случае законодателем предусмотрена защита прав других сособственников путем подачи мотивированных возражений относительно размера и местонахождения выделяемого земельного участка.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с пунктами 1 - 6 ст. 13 указанного Закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в Документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную Долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном пунктами 1, 2, 5, 10, 12 - 15 статьи 13.1 настоящего Федерального закона, согласно которым проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Вместе с тем, суд считает оспариваемые возражения необоснованными по следующим основаниям.

Исходя из анализа положений ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», предусматривающей особенности образования земельного участка, из участка, находящегося в долевой собственности, суд приходит к выводу о том, что возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы и считаться обоснованными только при несогласии заявителя как с местоположением, так и с размером выделяемого земельного участка, с указанием причин такого несогласия, и если предлагаемый вариант выдела земельного участка в счет долей действительно нарушает права лица, направившего в адрес кадастрового инженера возражения.

Положения пунктов 2 - 6 ст. 13 указанного Закона в нормативном единстве с положениями статьи 13.1 имеют целью более полную реализацию в земельных отношениях конституционно значимых начал гражданского законодательства, в том числе его дозволительной направленности и недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (ст. 1 ГК РФ), и тем самым - обеспечение баланса частных и коллективных интересов участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с ч. 12 ст. 13.1 указанного Закона в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Во исполнение требований, установленных пунктом 6 ст. 13 и пунктом 13 ст. 13.1 указанного Закона, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Проанализировав возражения, суд приходит к выводу о том, что данные возражения не содержат обоснованных причин относительно размера и местоположения образуемого земельного участка в соответствии с проектом межевания земельных участков, что уже по смыслу ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ является самостоятельным и достаточным основанием к признанию их таковыми.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Вместе с тем, истец не заявила требований о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аноприевой Татьяны Михайловны, действующей через представителя Калинина Евгения Геннадьевича, к Третьякову Виктору Алексеевичу о признании возражений относительно местоположения образуемого земельного участка необоснованными, признании проекта межевания земельного участка согласованным, удовлетворить.

Признать возражения Третьякова Виктора Алексеевича, действующего через представителя Гордееву Елену Владимировну, от ДД.ММ.ГГГГ относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:13:070000:4, расположенного по адресу: <адрес>, Иванчиковский сельсовет, необоснованными.

Признать проект межевания земельного участка с кадастровым номером 46:13:070000:4, расположенного по адресу: <адрес>, Иванчиковский сельсовет, выполненный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Землеустройство» Ивановым В.Д., согласованным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Курский областной суд через Льговский районный суд.

Председательствующий

судья                                                          Г.М. Петлица