Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3567/2021 ~ М-3884/2021 от 04.10.2021

КОПИЯ

№70RS0003-01-2021-008030-79

Дело № 2-3567/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2021 года Октябрьский суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Гусакова А.А.,

при секретаре Кипрееве Н.А.,

помощник судьи Абрамова Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску администрации Октябрьского района г.Томска к Марковой Ирине Олеговне, Марковой Татьяне Геннадьевне о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

установил:

администрация Октябрьского района г.Томска обратилась в суд с иском к Марковой И.О. и Марковой Т.Г., в котором просит обязать ответчиков привести жилое помещение – ... в прежнее состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, путём проведения следующих мероприятий: в помещении №4 (коридор), площадью 8,1 кв.м (согласно техническому плану квартиры до перепланировки и переустройства) выполнить демонтаж перегородок с дверным блоком и сантехнических приборов (унитаза, раковины); в помещении №3 (комната), площадью 21,6 кв.м (согласно техническому плану квартиры до перепланировки и переустройства) произвести демонтаж дверного блока и крыльца, восстановление подоконной части наружной стены дома и монтаж оконного блока; в помещении №4 (коридор), площадью 8,1 кв.м (согласно техническому плану квартиры до перепланировки и переустройства) произвести монтаж сантехнического прибора – раковины.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики самовольно произвели перепланировку и переустройство вышеуказанного жилого помещения, в связи с чем последним направлено требование о приведении самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние в срок до 15.06.2020, однако до настоящего времени требование не исполнено.

Представитель истца, ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

При это суд признает извещение ответчиков надлежащим на основании ст.165.1 ГК РФ, поскольку судебные извещения, направленные в их адрес, вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Суд на основании ст.167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие истца и ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ относится к жилым помещениям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ определено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (п. 1.7).

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1). Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Согласно п. 2.2. Постановления Мэра города Томска от 19.11.2008 № 894 «О мерах по организации приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в прежнее состояние» факт наличия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения считается установленным: в случае составления уполномоченными должностными лицами Уполномоченного территориального органа акта об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства (приложение 1 к настоящему Порядку), в том числе по результатам проверки сведений, изложенных в обращениях (заявлениях, жалобах) государственных и муниципальных органов и организаций, физических и юридических лиц.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., являются ответчики, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.09.2021.

Из представленных в материалы дела доказательств, в том числе технического паспорта квартиры, актов обследования от 28.06.2021 и от 02.09.2021 и приложенной к ним план – схеме квартиры после перепланировки, следует, что ответчиками проведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения, а именно: в помещении №4 (коридор), площадью 8,1 кв.м (согласно техническому плану квартиры до перепланировки и переустройства) самовольно смонтированы перегордки с дверным блоком и сантехническими приборами (унитазом, раковиной), в результате чего образован санитарный узел; в помещении №3 (комната), площадью 21,6 кв.м (согласно техническому плану квартиры до перепланировки и переустройства) обустроен дополнительный выход путем демонтажа оконного блока и подоконной части наружной стены дома, установки дверного блока и крыльца; в помещении №4 (коридор), выполнен демонтаж сантехнического прибора – раковины.

15.01.2020 истцом ответчикам направлено требование о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

Доказательств, подтверждающих приведение спорного помещения в прежнее состояние, равно как и соответствие произведенных работ требованиям строительных норм и правил, обеспечивающих их безопасность, ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, суд считает, что с учетом вышеприведенных требований законодательства жилое помещение должно быть приведено в первоначальное состояние путем проведения мероприятий, указанных в исковом заявлении.

В соответствии со ст.204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Согласно ч.ч. 1-2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер допущенных нарушений закона, исходя из необходимости сохранения баланса интересов сторон, суд считает, что срок исполнения требований истца – 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу является разумным и достаточным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации Октябрьского района г.Томска к Марковой Ирине Олеговне, Марковой Татьяне Геннадьевне о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать Маркову Ирину Олеговну, Маркову Татьяну Геннадьевну привести перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в прежнее состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, путём проведения следующих мероприятий:

в помещении ... (коридор), площадью 8,1 кв.м (согласно техническому плану квартиры до перепланировки и переустройства), выполнить демонтаж перегородок с дверным блоком и сантехнических приборов (унитаза, раковины);

в помещении ... (комната), площадью 21,6 кв.м (согласно техническому плану квартиры до перепланировки и переустройства), произвести демонтаж дверного блока и крыльца, восстановление подоконной части наружной стены дома и монтаж оконного блока;

в помещении ... (коридор), площадью 8,1 кв.м (согласно техническому плану квартиры до перепланировки и переустройства) произвести монтаж сантехнического прибора – раковины.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст изготовлен 18.11.2021.

Председательствующий /подпись А.А. Гусаков

КОПИЯ ВЕРНА

Председательствующий А.А. Гусаков

Секретарь                                Н.А. Кипреев

«18» ноября 2021г.

Подлинный документ подшит в деле №2-3567/2021 в Октябрьском районном суде г.Томска. УИД: 70RS0003-01-2021-008030-79