Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2022 (2-7802/2021;) ~ М-6493/2021 от 06.07.2021

          Дело № 2-75/2022 (2-7802/2021)

       РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2022 года                                                                     г. Одинцово Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Мироновой Т.В.

при секретаре                                                       Самохиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Квестор» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,

       УСТАНОВИЛ:

АО «ФОРУС Банк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога имущественных прав №/З1 от ДД.ММ.ГГГГ., договору последующего залога имущественных прав №/З1 от ДД.ММ.ГГГГ – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС принадлежащей ФИО3, установив способ реализации путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 5 215 602,21 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФОРУС Банк» и ЗАО ИСК «Запад» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №, ДД.ММ.ГГГГ договор об открытии возобновляемой кредитной линии №, обязательства по исполнению которых ЗАО ИСК «Запад» не исполняет, имеет непогашенную задолженность, что установлено определением Арбитражного суда г. Москвы по делу № В обеспечение исполнения обязательств по договорам между АО «ФОРУС Банк» и ЗАО ИСК «Запад» были заключены договора залога, предметом которых являются имущественные права Заемщика, а именно, права требования на получение в собственность помещений, расположенных в многоквартирном доме по строительному адресу: АДРЕС являющихся объектами долевого строительства в соответствии с договором, заключенным между Заемщиком и ООО «ИЦ Гарант». В настоящее время залоговое имущество - квартира, расположенная по адресу: АДРЕС находится в собственности ФИО3 Ссылаясь на то, что при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу залог сохраняется, истец обратился в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым права требования к ЗАО ИСК «ЗАПАД», вытекающие из кредитных договоров, в том числе № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ перешло к ООО «Квестор», произведена замена истца АО «ФОРУС Банк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на ООО «Квестор».

Истец ООО «Квестор» представителя в судебное заседание не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась в установленном порядке.

Третьи лица: АО «ФОРУС Банк» в лице ГК «АСВ», конкурсный управляющий ЗАО ИСК «Запад» представителей в суд не направили, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФОРУС Банк» и ЗАО ИСК «Запад» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №, по условиям которого Банк обязуется предоставить Заемщику кредит посредством установления последнему лимита кредитования в размере 150 000 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) под 19 % годовых.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №, ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФОРУС Банк» (залогодержатель) и ЗАО ИСК «Запад» (залогодатель) был заключен договор залога имущественных прав №, предметом которого являются имущественные права залогодателя, а именно права требования на получение в собственность отдельных жилых помещений – квартир, расположенных в многоквартирном доме по строительному адресу: АДРЕС, являющихся объектами долевого строительства, в том числе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФОРУС Банк» и ЗАО ИСК «Запад» был заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии №, по условиям которого Банк обязуется предоставить Заемщику кредит посредством установления последнему лимита кредитования в размере 100 000 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) под 19 % годовых.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору об открытии возобновляемой кредитной линии №, ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФОРУС Банк» (залогодержатель) и ЗАО ИСК «Запад» (залогодатель) был заключен договор последующего залога имущественных прав №, предметом которого являются имущественные права залогодателя, а именно права требования на получение в собственность отдельных жилых помещений – квартир, расположенных в многоквартирном доме по строительному адресу: АДРЕС, являющихся объектами долевого строительства, в том числе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционный Центр Гарант» (застройщик) и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» (участник долевого строительства) был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус 2/1 и корпус 2/2), по строительному адресу: АДРЕС по условиям которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе АДРЕС.

Решением Арбитражного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № АО «ФОРУС Банк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Определением Арбитражного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок проведения процедуры конкурсного производства АО «ФОРУС Банк» и полномочия конкурсного – Государственной корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Решением Арбитражного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО ИСК «ЗАПАД» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО9

Определением Арбитражного суда АДРЕС от № требования АО «ФОРУС Банк» включены в реестр требований кредиторов ЗАО ИСК «ЗАПАД» в размере 143 860 666,64 руб. основного долга, 62 598 265,30 руб. процентов, 76 056 263,14 руб. штрафных санкций в третью очередь, с учетом ст. 137 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИСК «Запад» (Цедент) и ФИО3 (Цессионарий) заключен договор № уступки права требований по договору № в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя в полном объеме все права и обязанности участника долевого строительства, в части долевого строительства АДРЕС по адресу: АДРЕС

В п. 2.8 договора уступки отражено, что Участник долевого строительства гарантирует, что он выполнил в полном объеме свои обязательства по оплате цены Объекта долевого строительства согласно условиям Договора участия в долевом строительстве, а именно, уплатил Застройщику цену объекта долевого строительства.

Права требования по договору об участии в долевом строительстве переданы Участником долевого строительства в последующий залог АО «ФОРУС Банк» по Договору последующего залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ запись №) в счет обеспечения обязательств Участника долевого строительства по Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ

Залоговая стоимость Объекта долевого строительства составляет 3310000 руб.

На момент подписания настоящего Договора права требования по Договору об участии в долевом строительстве в отношении Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.1 настоящего договора, находятся в залоге в АО «ФОРУС Банк» на основании вышеуказанного Договора о залоге прав требования. Цессионарий о данном обстоятельстве проинформирован и с наличием обременения (залога) в отношении объекта долевого строительства согласен.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО2» и ФИО3 подписан акт приема-передачи АДРЕС по адресу: АДРЕС

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности ФИО3 на указанную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ с обременением (ипотека) в пользу АО «ФОРУС Банк» (л.д. 137-138).

Решением Никулинского районного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований АО «Форус Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Запад», ФИО6 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество на основании договоров последующего залога имущественных прав, в том числе от ДД.ММ.ГГГГ №, отказано.

Данным решением суда установлено, что из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что все, указанные в решении договора, в том числе в отношении АДРЕС, уступки прав требований, заключенного с ФИО3, были зарегистрированы. При этом сведения о регистрации договоров последующего залога имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН отсутствуют.

Суд пришел к выводу, что у Банка отсутствует право залога на заявленные объекты недвижимости, в том числе квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, поскольку в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации последующего залога имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Никулинского районного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании кредитной задолженности, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 66 000 руб. с ЗАО «ИСК «Запад», в остальной части решение Никулинского районного суда АДРЕС оставлено без изменения.

В определении судом отражено, что, несмотря на представление ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегии оригиналов договоров залога и последующего залога, совокупностью собранных по делу доказательств не подтверждается с бесспорностью факт наличия обременений на имущество в пользу АО «Форус Банк». Договоры уступки прав (требований) по договорам долевого участия, заключенные с ЗАО ИСК «ФИО4» с физическими (третьими лицами), зарегистрированные в Управлении Росреестра по АДРЕС, стороной истца не оспаривались, недействительными в судебном порядке не признаны.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 09.07.2020г. решение Никулинского районного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским дела Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с положениями статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку в силу закона залог возникает с момента государственной регистрации в ЕГРП, ранее судом было установлено отсутствие оснований для обращения взыскания на спорную квартиру ввиду отсутствия в едином государственном реестре недвижимости сведений о регистрации последующего залога имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, таких доказательств в рамках рассмотрения настоящего спора истцом не представлено, суд приходит к выводу, что право залога у истца на указанную квартиру не возникло, а, следовательно, требования истца об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую ФИО3, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

                                                    Р Е Ш И Л:

     В удовлетворении исковых требований ООО «Квестор» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС - отказать.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течении месяца со дня вынесения решения.

              Судья:                                                                 Т.В. Миронова