Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2960/2021 ~ М-2460/2021 от 23.08.2021

                                                                                                           Дело №2-2960/2021

                                                                                          24RS0028-01-2021-004223-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2021 года                                                                             г. Красноярск

Кировский районный суд г.Красноярска,

в составе председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

при помощнике судьи Буниной К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к Медведев А.Г, о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском к Медведев А.Г, о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка. Свои требования мотивировал тем, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 34,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, строение №, помещение №. Указанное нежилое помещение расположено в границах земельного участка (кадастровый №) площадью № кв.м., являющегося муниципальной собственностью, в отношении которого имеется договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с множественностью лиц на стороне арендатора. Учитывая, что ответчик отказывается подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит обязать Медведев А.Г, подписать указанное соглашение.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, письменным заявлением ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Медведев А.Г, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом заказной корреспонденцией по месту жительства, которое адресату не было вручено по причине его неявки по извещению, письмо возвращено в суд по истечении срока хранения. Причину неявки ответчика суд находит неуважительной, в связи с чем, в силу ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.1.1 Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений, утвержденного постановлением администрации <адрес>, департамент является органом администрации <адрес>, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории <адрес>.

Согласно ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ, основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата, последняя из которых взимается за земли, переданные в аренду.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статья 39.20 Земельного кодекса РФ регулирует вопросы предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение. Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из положений ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен в случае, если помещения в здании, расположенном на земельном участке, принадлежат на праве частной собственности нескольким лицам.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п. п. 2 - 4 указанной статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

При этом, согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № сформирован, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования: «деловое управление», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендаторам был передан в аренду земельный участок площадью № кв.м., на котором расположено нежилое здание, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за пользование земельным участком должна вноситься арендаторами ежеквартально в солидарном порядке.

Медведев А.Г, является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 34,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, строение №, помещение №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что ответчик отказывается заключить соглашение о присоединении к вышеуказанному договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что лишает возможности собственника земельного участка получать с него арендную плату за пользование земельным участком в установленном законом порядке, при этом, своих возражений относительно предъявленного к нему иска Медведев А.Г, в суд не предоставил, при этом, обязанность ответчика заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить иск Департамента в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к Медведев А.Г, о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать Медведев А.Г, заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 06 октября 2021 года.

Председательствующий                                                         Байсариева С.Е.