Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5480/2014 ~ М-5073/2014 от 12.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.10.2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ждановича А.С.,

при секретаре судебного заседания Максимовской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ООО «Дом-75» к ООО «Велес», Певчевой О.В., Кадышевой Е.Н., Мокеевой М.В., третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о расторжении договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Дом-75» обратилось в суд с иском о расторжении договора долевого участия в строительстве к ООО «Велес», Певчевой О.В., Кадышевой Е.Н., Мокеевой М.В., указав следующее. дата года между Истцом, ООО «ДОМ-75» (Застройщик) и Ответчиком, ООО «РАММА»(правопреемник ООО «Велес») (Дольщик), был заключен договор №№... долевого участия в строительстве жилого адрес по генплану, расположенного по адресу: адрес (между Седьмой и Восьмой просеками) (далее - договор долевого участия в строительстве). Согласно пунктам 1.1., 2.1, 2.4 договора долевого участия в строительстве Дольщик обязался произвести оплату цены договора в размере *** рублей в срок до дата., а Застройщик при выполнении дольщиком обязательств обязался передать после ввода объекта в эксплуатацию жилые помещения, перечисленные в Приложении №... «Перечень квартир ж/адрес» (кв. №№№...). Условия договора долевого участия в строительстве в части объема и срока инвестирования сторонами не изменялись. Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке дата. К сроку, указанному в договоре долевого участия в строительстве Дольщиком была произведена оплата только за квартиры №№№..., в размере *** руб., задолженность Дольщика перед Застройщиком по договору долевого участия составила *** рублей, что соответствует стоимости квартир №№№.... Указанные обстоятельства подтверждаются Соглашением от дата. о распределении уплаченных денежных средств по Акту взаимозачета б/н от дата. В последующем ООО «РАММА» права требования передачи квартир, стоимость которых была оплачена Застройщику, а именно: квартир №№ №... передало третьим лицам на основании следующих договоров: -на основании договоров о переуступке права требования № №... от дата, №№... от дата., №№... от дата. к правоприобретателю Мокеевой М.В. перешли имущественные права, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, в части прав на квартиру за №№...; -на основании договора уступки права требования № №... от дата., договоров о переуступке права требования №№... от дата., № №... от дата к правоприобретателю Кадышевой Е.Н. перешли права требования квартиры за №№... - на основании договора уступки права требования № №.... к правоприобретателю Певчевой О.В. перешли права требования квартиры за №№.... Вышеуказанные договоры переуступки были зарегистрированы в установленном законом порядке. В связи с неисполнением Дольщиком (ООО «РАММА») в полном объеме своих обязательств по оплате цены договора долевого участия в строительстве Истец в соответствии с ч. 3 ст.9 Федерального закона от 30 12. 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее-Федеральный закон №... от дата.) письмом №... от дата. предупредил Дольщика (ООО «РАММА») о своем намерении отказаться от исполнения договора в части исполнения обязательств Застройщиком перед Дольщиком (ООО «РАММА») в отношении квартир №№№..., в случае неисполнения Дольщиком обязательства по погашению задолженности по договору долевого участия в строительстве. Указанное письмо-предупреждение было получено дата. лично директором ООО «РАММА» (Дольщик), что подтверждается подписью на письме. Однако, после получения предупреждения Дольщик ООО «РАММА» не исполнил обязательство по внесению платежа по договору долевого участия в строительстве в полной сумме. В связи с чем, указанные обстоятельства вынудили Истца в соответствии с п.4 ст.5 Федерального закона №... от дата. отказаться от исполнения договора долевого участия в строительстве в части объектов долевого строительства (квартир), не обремененных правами иных участников договора долевого в строительстве (квартиры №№№...). Отказ от исполнения договора долевого участия в строительстве в части исполнения обязательств Застройщиком (Истцом) перед Дольщиком в отношении квартир №№№..., был направлен ООО «РАММА» ценным письмом с описью вложения дата, что подтверждается квитанцией об отправке письма и описью вложения. В силу ч.4 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004г №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор считается расторгнутым с момента направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. дата. Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением (вх. № №...) о государственной регистрации прекращения записи о регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома, создаваемого на земельном участке, расположенном по адресу: адрес (между Седьмой и Восьмой просеками) в части исполнения обязательств Застройщиком (ООО «ДОМ-75») перед Дольщиком в отношении квартир №№№.... В соответствии с п..4 ст.25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее «Федеральный закон №122-ФЗ от 21.07.1997г.») кроме заявления о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве, Истец представил также следующие документы:- Договор №№... долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями №... по генплану, расположенного по адресу: адрес (между Седьмой и Восьмой просеками) от дата.; - Предупреждение о необходимости погашения задолженности от дата. за №№..., -Уведомление об отказе от исполнения договора от дата. за № №..., -Квитанция об отправке уведомления, опись вложения в письмо, что подтверждается распиской вх. №... от дата. в получении вышеуказанных документов, представленных Истцом в регистрирующий орган. дата. государственная регистрация прекращения записи о регистрации договора долевого участия в строительстве была приостановлена (Уведомление о приостановлении в государственной регистрации исх. № №...) на основании того, что расторжение договора в одностороннем порядке невозможно, в связи с тем, что сторонами договора помимо ООО «РАММА» являются также иные лица и в целях проведении государственной регистрации предложил предоставить судебный акт о прекращении записи регистрации договора долевого участия в строительстве. До настоящего времени обязательства по договору долевого участия Дольщиком ООО «Велес» (правопреемником ООО «РАММА») перед Истцом, ООО «ДОМ-75», по оплате цены договора в размере *** рублей не исполнены, расторжение договора во внесудебном порядке не представляется возможным, ввиду чего Истец вынужден обратится в Суд с настоящим исковым заявлением. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В настоящее время задолженность Ответчиком ООО «Велес» (правопреемником ООО «РАММА») в размере *** рублей по договору долевого участия в строительстве не оплачена, просрочка оплаты составляет *** месяца, что является существенным нарушением договора, учитывая также, то обстоятельство, что жилой дом уже введен в эксплуатацию, оказываются коммунальные услуги, за оказание которых необходимо производить оплату. В соответствии с ч. 4 ст. 5, ч. 3 ст.9 Федерального закона №214 от дата., в случае просрочки внесения платежа участником долевого строительства в течение более чем двух месяцев, в случае, если оплата цены договора должна производится путем внесения единовременного платежа, Застройщик вправе расторгнуть договор, предварительно уведомив участника долевого строительства о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. Согласно ч.3 ст.9 Федерального закона №214 от 30.12.2004г. при неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Ввиду того, что, согласно условиям договоров о переуступке права требования, обязательства по оплате цены договора в части квартир №№№... сохранились за ООО «РАММА» (Правопреемник ООО «Велес») Истец направил предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора в части квартир №№№... и о последствиях неисполнения такого требования только ООО «РАММА» (правопреемник ООО «Велес»). Указанное письмо-предупреждение было получено дата. лично директором ООО «РАММА» (Дольщик), что подтверждается подписью на письме. Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве в части квартир №№№... было направлено ООО «РАММА» ценным письмом с описью вложения дата, что подтверждается квитанцией об отправке письма и описью вложения. дата года Ответчикам Мокеевой М.В.,Кадышевой Е.Н., Певчевой О.В. (правоприобретатели по договорам переуступки) были направления уведомления о расторжении договора в части квартир №№№..., ответы на которые в срок, установленный в уведомлении получены не были. Кроме того, в связи с вводом жилого дома в декабре 2012 года в эксплуатацию, Истец во исполнение своих обязательств перед Ответчиками Мокеевой М.В.,Кадышевой Е.Н., Певчевой О.В. (правоприобретатели по договорам переуступки) передал им по актам приема-передачи квартиры №№ №.... В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004г №214-ФЗ передача квартир по акту приема-передачи, свидетельствует об исполнении Истцом, ООО «ДОМ-75», обязательств по договору долевого участия в строительстве в части передачи квартир №№***. В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Таким образом, в связи с передачей по актам приема-передачи квартир №№№... договор долевого участия в строительстве в части передачи дольщикам квартир №№№... считается исполненным и, соответственно, прекращенным в данной части. В связи с чем, расторжение договора долевого участия в строительстве в части квартир №№№... не затрагивает прав этих участников долевого строительства, приобретших права в порядке цессии. Просит расторгнуть Договор от 30.05.2012г. №18945-7Пэ долевого участия в строительстве жилого дома №№... по генплану, расположенного по адресу: адрес (между Седьмой и Восьмой просеками), заключенный между ООО «ДОМ-75» и ООО «РАММА» (правопреемник ООО «Велес»), запись о регистрации договора №... от дата. в части квартир №№№...; прекратить запись о регистрации Договора от дата. №№... долевого участия в строительстве жилого дома №№... по генплану, расположенного по адресу: адрес (между Седьмой и Восьмой просеками), заключенный между ООО «ДОМ-75» и ООО «РАММА» (правопреемник ООО «Велес») в части квартир №№№...

В судебном заседании представитель истца К*, действующая на основании доверенности №... от дата года, доводы искового заявления поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным с иске.

Представитель ответчика ООО «Велес» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.Ответчик Певчева О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полом объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Кадышева Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Мокеева М.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы, дела суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дата года между Истцом, ООО «ДОМ-75» (Застройщик) и Ответчиком, ООО «РАММА» (правопреемник ООО «Велес») (Дольщик), был заключен договор №№... долевого участия в строительстве жилого дома №№... по генплану, расположенного по адресу: адрес (между Седьмой и Восьмой просеками) (далее - договор долевого участия в строительстве).

Согласно пунктам 1.1., 2.1, 2.4 договора долевого участия в строительстве Дольщик обязался произвести оплату цены договора в размере *** рублей в срок до адрес., а Застройщик при выполнении дольщиком обязательств обязался передать после ввода объекта в эксплуатацию жилые помещения, перечисленные в Приложении №... «Перечень квартир ж/адрес» (кв. №№№...). Условия договора долевого участия в строительстве в части объема и срока инвестирования сторонами не изменялись. Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке дата

К сроку, указанному в договоре долевого участия в строительстве Дольщиком была произведена оплата только за квартиры №№№..., в размере *** руб. Задолженность Дольщика перед Застройщиком по договору долевого участия составила *** рублей, что соответствует стоимости квартир №№№.... Данные обстоятельства подтверждаются Соглашением от дата. о распределении уплаченных денежных средств по Акту взаимозачета б/н от дата.

В последующем ООО «РАММА» права требования передачи квартир, стоимость которых была оплачена Застройщику, а именно: квартир №№ №..., передало третьим лицам на основании следующих договоров:

-на основании договоров о переуступке права требования № №... от дата, №№... от дата., №№... от дата. к правоприобретателю Мокеевой М.В. перешли имущественные права, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, в части прав на квартиру за №№...;

- на основании договора уступки права требования № №... от дата., договоров о переуступке права требования №№... от дата № №... от дата. к правоприобретателю Кадышевой Е.Н. перешли права требования квартиры за №№...;

- на основании договора уступки права требования № №... от дата. к правоприобретателю Певчевой О.В. перешли права требования квартиры за №№...

Вышеуказанные договоры переуступки были зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.3 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В силу ч.4 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004г №214-ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В связи с неисполнением Дольщиком (ООО «РАММА») в полном объеме своих обязательств по оплате цены договора долевого участия в строительстве истцом письмом №... от дата в адрес Дольщика (ООО «РАММА») было направлено предупреждение о намерении отказаться от исполнения договора в части исполнения обязательств Застройщиком перед Дольщиком (ООО «РАММА») в отношении квартир №№№..., в случае неисполнения Дольщиком обязательства по погашению задолженности по договору долевого участия в строительстве.

Данное письмо-предупреждение было получено дата. ООО «РАММА» (Дольщик), что подтверждается подписью на письме.

Однако Дольщик ООО «РАММА» не исполнил обязательство по внесению платежа по договору долевого участия в строительстве в полной сумме, в связи с чем, дата истцом в адрес ООО «РАММА» был направлен отказ от исполнения договора долевого участия в строительстве в части исполнения обязательств Застройщиком (Истцом) перед Дольщиком в отношении квартир №№№... что подтверждается квитанцией об отправке письма и описью вложения.

дата Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с заявлением (вх. № №...) о государственной регистрации прекращения записи о регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома, создаваемого на земельном участке, расположенном по адресу: адрес (между Седьмой и Восьмой просеками) в части исполнения обязательств Застройщиком (ООО «ДОМ-75») перед Дольщиком в отношении квартир №№№...

В соответствии с п..4 ст.25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» кроме заявления о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве, Истец представил также следующие документы:

- Договор №№... долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями №... по генплану, расположенного по адресу: адрес (между Седьмой и Восьмой просеками) от дата.;

- Предупреждение о необходимости погашения задолженности от дата. за №№...

-Уведомление об отказе от исполнения договора от дата. за № №...

-Квитанцию об отправке уведомления, опись вложения в письмо, что подтверждается распиской вх. №... от дата. в получении вышеуказанных документов, представленных Истцом в регистрирующий орган.

дата государственная регистрация прекращения записи о регистрации договора долевого участия в строительстве была приостановлена (Уведомление о приостановлении в государственной регистрации исх. № №...) на основании того, что расторжение договора в одностороннем порядке невозможно, в связи с тем, что сторонами договора помимо ООО «РАММА» являются также иные лица и в целях проведении государственной регистрации предложил предоставить судебный акт о прекращении записи регистрации договора долевого участия в строительстве.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве в части квартир №№№... было направлено ООО «РАММА» ценным письмом с описью вложения «дата, что подтверждается квитанцией об отправке письма и описью вложения.

дата Ответчикам Мокеевой М.В.,Кадышевой Е.Н., Певчевой О.В. (правоприобретатели по договорам переуступки) были направления уведомления о расторжении договора в части квартир №№№..., ответы на которые в срок, установленный в уведомлении получены не были.

В связи с вводом жилого дома в декабре 2012 года в эксплуатацию, Истец во исполнение своих обязательств перед Ответчиками Мокеевой М.В.,Кадышевой Е.Н., Певчевой О.В. (правоприобретатели по договорам переуступки) передал им по актам приема-передачи квартиры №№ №...

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004г №214-ФЗ передача квартир по акту приема-передачи, свидетельствует об исполнении Истцом, ООО «ДОМ-75», обязательств по договору долевого участия в строительстве в части передачи квартир №№№...

В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, в связи с передачей по актам приема-передачи квартир №№№..., договор долевого участия в строительстве в части передачи дольщикам квартир №№№... считается исполненным и, соответственно, прекращенным в данной части.

В связи с чем, расторжение договора долевого участия в строительстве в части квартир №№№... не затрагивает прав этих участников долевого строительства, приобретших права в порядке цессии.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 5 Федерального закона №214 от 30.12.2004г., в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В настоящее время задолженность Ответчиком ООО «Велес» в размере *** рублей по договору долевого участия в строительстве не оплачена, просрочка оплаты составляет 23 месяца, что, по мнению суда, является существенным нарушением договора.

Таким образом, требования истца о расторжении договора долевого участия в строительстве подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Дом-75» - удовлетворить.

Расторгнуть Договор от дата №№... долевого участия в строительстве жилого дома №№... по генплану, расположенного по адресу: адрес заключенный между ООО «ДОМ-75» и ООО «РАММА» (правопреемник ООО «Велес»), запись о регистрации договора №... от дата. в части квартир №№№...

Прекратить запись о регистрации Договора от дата. №№... долевого участия в строительстве жилого дома №№... по генплану, расположенного по адресу: адрес, заключенный между ООО «ДОМ-75» и ООО «РАММА» (правопреемник ООО «Велес») в части квартир №№№...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2014 г.

Судья                         А.С. Жданович