Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3606/2014 ~ М-3073/2014 от 01.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                 07 августа 2014г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи     Гутровой Н.В.,

при секретаре Лобачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3606/14 по иску Жихаревой Г.В. Ефимовой В.Н. к министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Жихарева Г.В., Ефимова В.Н. обратились в суд с иском к министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истцы указали, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с администрацией Кировского района г. Самары, и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Ф.Н.П. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № они являются собственниками квартиры, общей площадью 48,70 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно информационному письму Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» на земельном участке с адресными характеристиками: <адрес>, расположен одноквартирный жилой дом ( лит. АА1А2а), год постройки - 1947. Данный объект стоит на кадастровом учете, как жилой дом, этажность-1. Данный жилой дом располагается на земельном участке мерою 1205 кв.м. Для оформления в собственность земельного участка под данным одноквартирным жилым домом истицы обратились в министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении им в собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка, площадью 1205, 00 кв.м. Однако в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно истцам было отказано, в связи с тем, что право собственности на жилой дом возникло у них после 01.07.1990 года. Однако, данный жилой дом был предоставлен в пользование мужу истицы Ж.Н.Г., 1948 г.р., и членам его семьи администрацией завода <данные изъяты> в 1980 году. С 1980 года истцы владеют данным жилым домом. Вместе с домом был определен в пользование и земельный участок. По настоящее время истцы несут все расходы, связанные с содержанием указанной недвижимости, оплачивают коммунальные и налоговые платежи. Споров по границам земельного участка и его владению не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. В материалах инвентарного дела имеется ссылка на регистрационное удостоверение БТИ №, выданное ЖКО завода «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ., на основании решения Горисполкомам № от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно копии решения исполнительного комитета <данные изъяты> городского совета депутатов трудящихся от 1946 года были отведены под смешанное малоэтажное и индивидуальное строительство в <адрес> следующие земельные участки: а) между <адрес> -54 га; б) между дорогами <адрес> 6 га; в) к югу от <адрес> до 6 га. Документы на данную недвижимость заводом «<данные изъяты>» были оформлены ненадлежащим образом. Считают, что право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке возникло до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990года № 1305-1 « О собственности в СССР».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Жихарева Г.В., Ефимова В.Н. просили признать право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на земельный участок, площадью 1205кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенностям Дроздова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик - министерство имущественных отношений Самарской области в судебном заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО "<данные изъяты>" по доверенности Нуякшин А.Н. в судебном заседании пояснил, что согласно решению Исполнительного комитета <данные изъяты> городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ г., «об отводе земельных участков под малоэтажное, деревянное и индивидуальное строительство» обязало Городской Отдел по делам архитектуры производить отвод участков под малоэтажное и индивидуальное строение, на земельном участке от <адрес> площадью 6 га. Таким образом, земельный участок был выделен администрации Кировского района, а завод «<данные изъяты>» действовал от имени администрации, заключая договора передачи квартир в собственность гражданам. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., завод «<данные изъяты>» в лице заведующего отделом по учету и распределению жилой площади администрации Кировского района, действующего на основании распоряжения главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, и Ж.Н.Г. заключили договор передачи в собственность занимаемую им и членами его семьи квартиру, находящуюся в <адрес>, общей площадью 48 кв.м. Земельный участок заводу «<данные изъяты>» не отводился.

Третье лицо - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением исполнительного комитета <данные изъяты> городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. отведены под смешанное малоэтажное и индивидуальное строительство в <адрес> следующие участки: между <адрес> - 54га; между дорогами <адрес> -6га; к югу от <адрес> до 6га.

ДД.ММ.ГГГГ между заводом "<данные изъяты> в лице заведующего отделом по учету и распределению жилой площади администрации Кировского района С.М.М., действующего на основании распоряжения главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и Ж.Н.Г. заключен договор №, по условиям которого администрация передала в собственность, занимаемую им и членам его семьи- Жихаревой Г.В. (супруга), Жихаревой В.Н.(дочь), квартиру, находящуюся в <адрес>, общей площадью 48,7кв.м, в том числе жилой-30,9кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. наследниками Ж.Н.Г. являются в равных долях - Жихарева Г.В. и Ефимова В.Н., наследственное имущество состоит из 1/3 квартиры, расположенной по указанному адресу.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ефимова В.Н. и Жихарева Г.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой дом <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <адрес>

Из уведомления управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по состоянию на 1992-1998г.г. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, площадью 1205кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

Из уведомлений управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует. что по состоянию на 1992-1998г.г. информация о предоставлении Ефимовой В.Н. и Жихаревой Г.В. каких-либо земельных участков на территории г. Самара отсутствует.

Согласно сообщению департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, площадью 1205кв.м, находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1), часть земельного участка находится в охранной зоне газопровода, к территории общего пользования спорный земельный участок не принадлежит.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ., министерство имущественных отношений Самарской области отказало истцам в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1205кв.м, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком в связи с тем, что право собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемый земельный участок, возникло у истцов после 01.07.90г.

Согласно ч. 1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 36, 35 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п.4 ст. 3 названного ФЗ, граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР" (то есть до 01.07.90г.), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно п. 9.1 того же ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Принимая во внимание, что земельные участки, в том числе спорный земельный участок, отводились под строительство смешанного малоэтажного и индивидуального строительства в Кировском районе г. Куйбышев, доказательство того, что спорный земельный участок предоставлялся гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, не представлено, право собственности на указанный объект недвижимости - квартиру возникло у истцов после 01.07.90г., то есть после вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Жихаревой Г.В., Ефимовой В.Н. к министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 1205кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                                                                     Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2014г.