Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2012 ~ М-530/2012 от 16.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ветлуга ДД.ММ.ГГГГ.

Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Громцева Г.В., с участием прокурора Ветлужского района Тихоновой М.А, при секретаре Дубняковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Ветлужского районного суда гражданское дело по иску прокурора Ветлужского района в интересах Найденко В.А. и Найденко С.В. к администрации Макарьевского сельсовета Ветлужского района Нижегородской области о приобретении права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Ветлужского района обратился в суд с иском в интересах Найденко В.А. и Найденко С.В. к администрации Макарьевского сельсовета Ветлужского р-на Нижегородской области о приобретения права собственности на недвижимое имущество, а именно квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы Найденко В.А. и Найденко С.В., исковые требования поддержали и просят суд признать за ними право собственности на квартиру №<данные изъяты> дома №<данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что спорная квартира была приобретена Найденко В.А. у колхоза «Маяк» Ветлужского р-на по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Найденко В.А и Найденко С.В., проживают в спорной квартире с 1984 года, с момента постройки дома №<данные изъяты>. Вместе с тем переход права собственности на квартиру от колхоза «Маяк» к Найденко В.А., зарегистрирован не был.

В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на квартиру от колхоза «Маяк» к Найденко В.А., последний не может, т.к колхоза «Маяк» нет, несмотря на то, что сделка купли-продажи фактически состоялась.

В 1997 году колхоз «Маяк», был реорганизован в СПК «Маяк», а в 2007 году СПК «Маяк», был реорганизован в ООО «СПК «Маяк».

На балансе ООО «СПК «Маяк» Ветлужского р-на дом №<адрес>, не числится, в Росреестре сведений о доме нет.

Ответчик – в лице главы администрации Макарьевского сельсовета Комякова Л.Ю., на территории которой расположен спорный объект недвижимости, в судебное заседание не явилась, в заявлении на имя суда иск признала, просит рассмотреть дело в ее отсутствии (л.д 23).

Суд, выслушав истцов, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Найденко В.А и Найденко С.В., возбудили в суде спор о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно данным Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» квартира №<данные изъяты>, общей площадью-<данные изъяты> квадратных метров жилой площадью-<данные изъяты> квадратных метров, состоящая из трех комнат, расположена в жилом, одноэтажном деревянном доме под №<адрес> (л.д.8).

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладатель на указанный объект недвижимости не зарегистрирован (л.д.9).

Истцы Найденко утверждают, что спорная квартира принадлежит им на праве собственности.

В обоснование данного утверждения суду представлены следующие доказательства.

Суду представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому колхоз «Маяк» Ветлужского района Нижегородской области продал, а Найденко В.А. приобрел в собственность квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, за сумму-<данные изъяты> рублей. (л.д.6).

Кроме того, суду представлена и квитанция к приходному кассовому ордеру №<данные изъяты> колхоза «Маяк» Ветлужского р-на Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, которой подтверждается, что от Найденко В.А. была принята в кассу колхоза «Маяк», за квартиру, сумма-<данные изъяты> рублей (л.д.7).

Справкой, ООО «СПК «Маяк» Ветлужского р-на от 25.08.2012 года подтверждается, что колхоз «Маяк» Ветлужского района - 28.11.1997 года, был реорганизован в СПК «Маяк» Ветлужского р-на, а СПК «Маяк» Ветлужского р-на – 29.11.2007 года, был реорганизован в ООО «СПК «Маяк» Ветлужского р-на (л.д.12).

В силу п.1 ст. 237 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки, по договору купли – продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Условия сделки сторонами соблюдены: колхоз «Маяк» Ветлужского района Нижегородской области передал Найденко В.А. квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, а Найденко В.А. внес в кассу колхоза обусловленную договором купли-продажи сумму, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи спорной квартиры составлен в письменной форме и зарегистрирован в Макарьевском сельском совете Ветлужского района Нижегородской области. (л.д.6, оборот листа).

Вместе с тем, после заключения договора купли-продажи квартиры №<данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован не был. В настоящее время Найденко В.А. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности по договору купли-продажи спорной квартиры, поскольку колхоз «Маяк», являвшийся стороной в договоре купли-продажи недвижимого имущества, реорганизовался в СПК «Маяк», а затем в ООО «СПК «Маяк».

Сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно по спорной квартире, за ООО «СПК «Маяк» Ветлужского р-на, не зарегистрировано.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Согласно ст. 218 п.2 Гражданского кодекса российской федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку договор купли-продажи квартиры №<данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Маяк» Ветлужского района и Найденко В.А., содержит все существенные условия договора: подписан сторонами, произведена условленная оплата за квартиру в кассу колхоза на основании квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, произошла фактическая смена собственника (квартира снята с балансового учета колхоза и с момента заключения договора Найденко В.А., несет бремя содержания недвижимости), то сделку купли-продажи следует признать состоявшейся, а истца Найденко В.А. следует признать собственником квартиры №<данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Глава администрации Макарьевского сельсовета Ветлужского р-на, на территории, которой находится спорный объект недвижимости, исковые требования признала (л.д.23)., суд принимает признание иска ответчиком, что в соответствии с требованиями ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для удовлетворения исковых требований.

Выпиской из похозяйственной книги № д. <адрес>, подтверждается, что супруги Найденко В.А.-ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Найденко С.В.-ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают по адресу: <адрес>. с 1984 года.

(л.д.10)

О том, что Найденко В.А и Найденко С.В., являются супругами, и спорную квартиру, указанную выше Найденко В.А., приобрел в браке с Найденко С.В., подтверждается свидетельством о заключении брака. (л.д.24).

Согласно п.1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

При определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами - ст. 39 п.1. Семейного кодекса Российской федерации.

Договор о режиме общей совместной собственности супругами Найденко не составлялся.

Исходя из указанного выше, в силу закона, квартиру №<данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, следует признать общей совместной собственностью супругов Найденко, в том числе: <данные изъяты> части собственностью Найденко В.А. и в <данные изъяты> части собственностью Найденко С.В..

Таким образом, исковые требования прокурора Ветлужского р-на в интересах истцов, супругов Найденко, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 12, 67, 173, 198 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Ветлужского района Нижегородской области в интересах Найденко В.А. и Найденко С.В. к администрации Макарьевского сельсовета Ветлужского р-на Нижегородской области о приобретении права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме.

Признать, что НАЙДЕНКО В.А. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, гражданину Российской Федерации, личность которого установлена паспортом серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел <адрес>, зарегистрированного постоянно проживающего по адресу: <адрес>, принадлежит на праве частной собственности <данные изъяты>) доля жилой квартиры под №<данные изъяты>, общей площадью-<данные изъяты> квадратных метров и жилой площадью- <данные изъяты> квадратных метров, состоящей из трех жилых комнат, расположенная в одноэтажном, деревянном <адрес>.

Признать, что НАЙДЕНКО С.В.-ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, гражданке РФ, личность которой установлена паспортом серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом Внутренних дел <адрес>, зарегистрированной постоянно проживающей по адресу: <адрес>, принадлежит на праве частной собственности <данные изъяты> доля жилой квартиры под №<данные изъяты>, общей площадью-<данные изъяты> квадратных метров и жилой площадью- <данные изъяты> квадратных метра, состоящей из трех жилых комнат, расположенная в одноэтажном, деревянном <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом, путем подачи жалобы через Ветлужский районный суд.

Судья Громцев Г.В.