Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-935/2022 ~ М-458/2022 от 28.02.2022

63RS0043-01-2022-001143-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2022 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием ответчика Шишкина А.М., его представителя <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-935/2022 по иску департамента градостроительства г.о. Самарак Шишкину А. М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени

УСТАНОВИЛ:

департамент градостроительства г.о. Самараобратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что арендатор Шишкин А.М. не оплачивает аренду по договору аренды земельного участка от <дата> № № в отношении земельного участка площадью 6,94 кв.м под гаражное строительство по адресу: <адрес>. В связи с чем, задолженность арендатора по аренде за период с <дата> по <дата> составила 47651,08 рублей, пени за период с <дата> по <дата> составили 389955,11 рублей.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, департамент просит суд взыскать с ответчика задолженность по аренде в размере 47651,08 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 389955,11 рублей.

Представитель департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик Шишкин А.М. и его представитель <данные изъяты> по ордеру от <дата> просили суд применить срок исковой давности, признали оставшийся долг по аренде, срок исковой давности по которым не истек, просили учесть платеж в размере 670,61 рубль и уменьшить неустойку до 1000 рублей.

Заслушав объяснения ответчика и его представителя, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск департаментаподлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как следует из ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Из материалов дела усматривается, что <дата> между арендодателем комитетом по управлению имуществом г.о. Самара и арендатором Шишкиным А.М. заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка площадью 6,94 кв.м под гаражное строительство по адресу: <адрес>

Приложением № к договору является расчет арендной платы на до 2009.

Срок действия договором аренды не предусмотрен.

В связи с неуплатой аренды, задолженность арендатора по аренде за период с <дата> по <дата> составила 47651,08 рублей, пени за период с <дата> по <дата> составили 389955,11 рублей в соответствии с п. 7.2 договора аренды, исходя из 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности.

Доказательства погашения спорной задолженности, либо соответствующей ее части, ответчик в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представил, документально подтвержденные доводы истца о наличии такой задолженности не опроверг.

Представленный стороной истца расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным и в полной мере соответствует условиям договора аренды и хронологии арендных отношений сторон.

Иной расчет задолженности, в том числе контррасчет ответчика, суду представлен не был.

Судом установлено, что Шишкин А.М. до настоящего времени пользуется земельным участком под гараж.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку Шишкин А.М. пользуется арендованным им земельным участком, он должен уплачивать аренду в соответствии с условиями договора аренды от <дата> №

Вместе с тем согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, в соответствии с которой если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пп. 1 и 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1).

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (п. 2).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3).

26.11.2021 мировым судьей судебного участка № 20 Красноглинского судебного района г. Самары Самарской области вынесен судебный приказ о взыскании указанной задолженности, отмененный <дата> по заявлению должника.

Таким образом, исходя из условий договора аренды, расчета задолженности по нему, с ноября 2018 задолженность составила 4134,24 рубля.

Суд не принимает к вычету сумму 670,61 рублей, уплаченную ответчиком <дата>, так как в назначении платежа указана плата за аренду за 2021, тогда как истцом предъявлены требования о взыскании задолженности за аренду за период с <дата> по <дата>.

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по аренде в размере 4134,24 рубля, с чем сторона ответчика фактически согласилась.

Поскольку арендатором допущена просрочка внесения арендной платы, суд взыскивает с него в пользу арендодателя договорную неустойку, размер которой подлежит уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ до 1000 рублей, так как ее размер явно не соответствует реальным последствиям нарушенного обязательства, с 2006 истец не предпринимал мер, направленных на взыскание долга, своим бездействием увеличивал период просрочки и размер задолженности, ответчик достиг возраста 75 лет, является инвалидом <данные изъяты> группы по общему заболеванию, что подтверждается справкой № №.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для частичного удовлетворения иска по указанным основаниям.

Поскольку Шишкин А.М. является инвалидом <данные изъяты> группы, он освобождается от уплаты государственной пошлины.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск департамента градостроительства г.о. Самарак Шишкину А. М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Шишкина А. М. в пользу департамента градостроительства г.о. Самара задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата> № в размере 4134,24 рубля, пени в размере 1000 рублей, а всего взыскать 5134,24 рубля.

В остальной части иск департамента градостроительства г.о. Самара оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 19.04.2022 года.