Решение по делу № 2-1722/2014 ~ М-241/2014 от 23.01.2014

Дело № 2-1722/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2014 года г.о. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего Яцык А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

представителя истца Смирновой А.А.,

при секретаре Лаврухиной О.С.,

гражданское дело по иску Пильгун А. А.ча к обществу с ограниченной ответственностью "Форбс" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Пильгун А.А. предъявила иск к ООО "Форбс" о признании права собственности на квартиру.

В исковом заявлении и в судебном заседании истцом указано на то, что /дата/ Администрация Химкинского района и ООО "Форбс" заключили инвестиционный контракт № "О реализации проекта на строительство жилых домов по адресу: <адрес>".

/дата/ Пильгун А. А.ч с целью приобретения жилья для личных нужд заключил договор о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья №, предметом которого являлось приобретение права собственности на <данные изъяты> квартиру № на № этаже общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес>.

Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта 17-этажный 4-х секционный жилой дом по адресу : <адрес> введен в эксплуатацию.

Решением № координационный группы по оформлению адресной информации жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Дополнительным соглашением № от /дата/ в договор о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья № 29/ХИМ внесены изменения в нумерацию и площадь квартиры, почтовый адрес дома-новостройки.

/дата/г. истец принял у ООО "Форбс" по акту приемки-передачи <данные изъяты> квартиру № на 11 этаже общей площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 66,3 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>, однако, по независящим от него причинам до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности.

Представитель истца полагала, что поскольку между сторонами договора возникли правоотношения, вытекающие из договора о привлечении финансовых средств в строительство, направленные на удовлетворение личных потребностей истца, на договорные отношения сторон распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей".

Ответчик извещался по месту нахождения, указанному в договоре, в связи с чем признан судом надлежащим образом извещенным. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Изложенные истцом обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами.

/дата/ между Пильгун А.А. и ООО "Форбс" заключен договор уступки прав инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, по которому ООО "Форбс" передало истцу права по инвестированию строительства <данные изъяты> квартиры № на № жилом этаже указанного дома.

Дополнительным соглашением от /дата/ в договор сторонами внесены изменения, касающиеся уточнения площади спорной квартиры.

Актом приемочной комиссии, утвержденным распоряжением Главы Химкинского района от /дата/ № дом принят в эксплуатацию.

Решением координационной группы по оформлению адресной информации дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

/дата/ ООО "Форбс" передало истцу квартиру по акту приема-передачи, подтвердив факт исполнения истцом своих обязательств по договору в полном объеме. С момента передачи квартиры за истцом установлена обязанность нести расходы по ее содержанию и ответственность за ее сохранность.

По данным технического паспорта спорному помещению присвоен номер 165, является жилым, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 68,4 кв.м., общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., состоит из двух жилых комнат и подсобных помещений.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответ-ственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Поскольку, истец Пильгун А.А. полностью выполнил свои обязательства по договору, указанное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи квартиры, истец несет расходы по его содержанию и с учетом непредставления ответчиком доказательств, подтверждающих необоснованность заявленного иска, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Пильгун А. А.ча к обществу с ограниченной ответственность "Форбс" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Пильгун А. А.чем право собственности на жилое помещение – <данные изъяты> квартиру общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Пильгун А. А.чем права собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Яцык