Решение по делу № 2-1042/2015 ~ М-936/2015 от 03.08.2015

дело №2-1042/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2015 года г.Волгореченск

Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Лебедевой Т.Б., при секретаре Незамайковой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садовой А.А. к Смирновой Н.Н., Карташовой С.В., Садову В.В. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Садова А.А. обратилась в суд с иском к Смирновой Н.Н., Карташовой С.В., Садову В.В. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что …… года умер ее супруг М., кроме нее наследниками после его смерти являются Смирнова Н.Н. (дочь), Карташова С.В. (внучка), Садов В.В. (внук). Внуки наследуют по праву представления, в связи со смертью отца - Садова В.Н. В установленные законом сроки она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга. Однако, ей было выдано только свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: ….. область, …… район, деревня ….., дом № ….., на жилой дом, расположенный по тому же адресу, свидетельство не выдано по причине отсутствия правоустанавливающих документов у наследодателя. Спорный жилой дом они строили вместе с супругом своими силами и за свой счет, о чем в похозяйственной книге была сделана запись, о том что, главой хозяйства по указанному адресу является супруг. В справке - выписке из похозяйственной книги от …….. года, Садов Н.М. указан как собственник спорного жилого дома. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежал наследодателю на праве собственности, в связи с чем, ей было выдано свидетельство о праве наследство по закону (право зарегистрировано). Согласно сведениям ЕГРП, зарегистрированные права на указанный жилой дом отсутствуют. За все время владения жилым домом, право собственности никто не оспаривал и не оспаривает.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …… область, ……. район, деревня ……, дом № ……, общей площадью ….. кв.м., кадастровый № ……..

Истец Садова А.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена судом надлежащим образом (л.д.68).

Представитель истца Смирнова Т.В. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Соответчики Смирнова Н.Н., Карташова С.В., Садов В.В. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что против удовлетворения заявленных Садовой А.А. исковых требований не возражают. (л.д. 53-55).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и отзыв на исковое заявление, указав, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав на жилой дом, расположенный по адресу ….. область, ….. район, д. ….., дом № ……, не зарегистрировано. В случае установления судом оснований для вынесения решения о признании права собственности за истцом на указанный объект недвижимости, последний может обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации своего права в установленном законом порядке. В данном случае правоустанавливающим документом на объект недвижимости будет являться вступившее в законную силу решение суда (ст. 17 Закона о регистрации), которое должно соответствовать требованиям п. 1 ст. 18 Закона о регистрации, то есть содержать информацию, необходимую для государственной регистрации прав (сведения о правообладателе, праве собственности, объекте недвижимого имущества с указанием площади, согласно данных кадастрового учета по объектам недвижимости) (л.д. 46-48, 71).

Выслушав представителя истца Смирнову Т.В., изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу п.2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В соответствии с п.1 ст. 25.3 указанного Федерального закона, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ).

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Истец Садова А.А. с …… года состояла в зарегистрированном браке с М., ……..г. М. умер. (л.д.12, 31)

Как следует из материалов наследственного дела №……. наследниками по закону после смерти М. является его супруга – Садова А.А., дочь – Смирнова Н.Н. и внуки по праву представления – Карташова С.В. и Садов В.В. С заявлением о принятии наследства обратилась Смирнова Т.В. от имени Садовой А.А., остальные наследники по закону на наследственное имущество не претендовали. (л.д.75-80)

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону Садова А.А. является наследницей имущества М., умершего ……..г., состоящего из земельного участка, общей площадью ……. кв.м., целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ……. область, …… район, ….. с/п, д. ….., д……. Указанный земельный участок принадлежит наследодателю на основании свидетельства № ….. на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией Владычневского сельского Совета Нерехтского района Костромской области 12 октября 1992 года, на основании Решения №1 администрации Владычневского сельского Совета Нерехтского района Костромской области от 17 января 1992 года. (л.д.8).

В соответствии с законом Костромской области от 22.10.2009г. №525-4-ЗКО Владычневское сельское поселение, Татарское сельское поселение и Хомутовское сельское поселение муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области преобразованы путем объединения в муниципальное образование Волжское сельское поселение муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области.

……..г. за Садовой А.А. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ……… (л.д.21).

Согласно записи № ……. в похозяйстенной книге №….. земельный участок …… кв.м. предоставлен для индивидуального жилищного строительства в д. ……, д. …... Жилой дом ….., находящийся по адресу: ….. обл., ……. район, ……. сельское поселение, д. …… принадлежит М. Характеристики жилого дома: год постройки – …..г., материал кровли – шифер, материал стен – бревно, общая полезная площадь – ….. кв.м., в том числе жилая – ….. кв.м. (л.д.14-16).

В материалы дела представлены также кадастровая выписка о земельном участке кадастровый номер ……., расположенном по адресу: …… обл., …… р-н, д……, д…… и кадастровый паспорт на объект недвижимости - жилой дом, кадастровый номер ……, общей площадью …… кв.м., расположенный по адресу: ….. обл., ….. район, ….. сельское поселение, дер. ….., д……., год ввода жилого дома эксплуатацию (завершения строительства) – …….г. (л.д.9-11, 24-29).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав на жилой дом, расположенный по адресу …… область, ….. район, д. ….., дом № ….., не зарегистрировано. (л.д.30)

Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами по делу то, что жилой дом № ….. в дер. ….. ……. района ……. области возведен на участке, предоставленном в установленном порядке под индивидуальное жилищное строительство и принадлежавшем на праве собственности наследодателю М., жилой дом введен в эксплуатацию, как следует из похозяйственной книги, дом был оформлен на имя наследодателя М.

Законность возведения объекта недвижимости – жилого дома №….. в дер. ….. ….. района …… области подтверждается наличием кадастрового паспорта.

Ответчиками Смирновой Н.Н., Карташовой С.В., Садовым В.В. исковые требования Садовой А.А. о признании права собственности на жилой дом по адресу: …. обл. …… район, дер. ……, д…….. признаны в полном объеме (л.д.54-55).

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, представленными документами в их совокупности и взаимосвязи, подтверждается факт приобретения истцом Садовой А.А. права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, площадью ….. кв.м. по адресу: …… обл. …… район, дер. ……., д……. в порядке наследования.

Поскольку Садова А.А. лишена возможности получить в установленном законом порядке свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом ввиду отсутствия правоустанавливающих документов и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, защитить законные права собственника истец может только в судебном порядке, путем признания за ней права собственности на жилой дом.

Согласно абзаца 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ……. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ….. ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ……., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …… ░░░., ….. ░░░░░, ░░░░░░░ ….., ░░░ №……...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░