Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-485/2013 ~ М-332/2013 от 05.03.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2013 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

судьи Больсунова А. М.,

при секретаре Лятифовой Д. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 485/2013 по исковому заявлению ОАО Банк «Открытие» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, а также взыскания расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, а также взыскания расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № между ОАО Банк «Открытие» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит на приобретение одноквартирного жилого дома, назначение: Жилое здание, площадью 267,1 кв. м, этажность: 3, подземная этажность: 1, инвентарный номер: № кадастровый (или условный) номер №, находящегося по адресу: <адрес> земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 450 кв. м, кадастровый (или условный) номер №, находящегося по адресу: <адрес>.

Кредитный договор был заключен на следующих основных условиях (п.1.1. Кредитного договора):

-    сумма кредита 11 096 000,00 (Одиннадцать миллионов девяносто шесть) рублей;

-    срок кредита 228 (Двести двадцать восемь) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита;

-    процентная ставка по кредиту: 17,50 (Семнадцать целых 50/100) процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита (включительно);

-    размер Ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 135 654 (Сто тридцать пять тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля.

Кроме того, Сторонами было определено, что в период исполнения Ответчиком обязательств, установленных п. 4.1.8 Кредитного договора (в части страхования Земельного участка и Жилого дома) процентная ставка по кредиту устанавливается в размере 13,50 (Тринадцать целых 50/100) процентов годовых.

В случае нарушения Ответчиком обязательств по страхованию Объектов недвижимого имущества процентная ставка по кредиту устанавливалась в размере 15,50 (Пятнадцать целых 50/100) процентов годовых, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Ответчик был уведомлен Банком.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлось страхование имущественных интересов Ответчика, связанных с причинением вреда его жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания), а также владением, пользованием и распоряжением им Объектами недвижимого имущества, переданного в залог истцу, являющемся выгодоприобретателем в соответствии с Договором страхования №, заключенным Ответчиком с ЗАО «Страховая группа «УралСиб» ДД.ММ.ГГГГ, а также рисков утраты этого недвижимого имущества в результате прекращения права собственности.

Также, права Банка по Кредитному договору удостоверены Закладной, удостоверяющей права ее законного владельца - ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» на получение исполнения по Кредитному договору, обеспеченному залогом Жилого дома и Земельного участка, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на Жилой дом и Земельный участок, обремененные ипотекой в силу закона (ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с Закладной (раздел 5), выданной Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также Отчета о рыночной стоимости объекта оценки №, составленного ООО «Эксперт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, денежная оценка Объектов недвижимого имущества определена в следующем размере:

- Жилой дом - 13 936 696 (Тринадцать миллионов девятьсот тридцать шесть тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей;

- Земельный участок - 2 087 238 (Два миллиона восемьдесят семь тысяч двести тридцать восемь) рублей. Таким образом, общая стоимость Объектов недвижимого имущества составляет 16 023 934,00 (Шестнадцать миллионов двадцать три тысячи девятьсот тридцать четыре) рубля.

Жилой дом принадлежит Ответчику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Земельный участок принадлежит Ответчику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Разделом 5 Кредитного договора «Ответственность Сторон» определена ответственность Ответчика отвечать всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по Кредитному договору, а именно:

-    при нарушении сроков возврата кредита Ответчик уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,1 (Одной десятой) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Банка (п.5.2. Кредитного договора);

-    при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Ответчик уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,1 (Одной десятой) процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Банка (п.5.3. Кредитного договора).

Согласно п.3.13. Кредитного договора, в случае возникновения просроченного платежа Банк:

-    начисляет проценты по ставке, установленной в п.1.1. Кредитного договора, на сумму кредита, указанную в Графике платежей на начало соответствующего Процентного периода, за период, равный количеству дней в соответствующем Процентном периоде, и на Просроченный платеж в счет возврата суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения Просроченного платежа (включительно). Датой фактического погашения Просроченного платежа является дата поступления денежных средств в счет погашения Просроченного платежа на счет Банка в сумме, достаточной для полного погашения Просроченного платежа.

В силу п.3.13.3. Кредитного договора, в случае недостаточности денежных средств для исполнения обязательств в полном объеме, устанавливается следующая очередность удовлетворения требований Банка:

• В первую очередь - требование по уплате Просроченных платежей в счет уплаты процентов;

•    Во вторую очередь - требование по уплате процентов, начисленных на Просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;

•    В третью очередь - требование по уплате Просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;

•    В четвертую очередь - требование по уплате плановых процентов;

•    В пятую очередь - требование по плановому возврату суммы кредита;

•    В шестую очередь - требование по уплате пени за Просроченные платежи в счет уплаты процентов;

•    В седьмую очередь - требование по уплате пени за Просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;

•    В восьмую очередь - требование по уплате штрафа;

•    В девятую очередь - требование по досрочному возврату кредита.

Так, обязательства по кредитному договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, начиная с сентября 2011г. Установленные графиком платежей, платежи за сентябрь, октябрь, ноябрь 2011г. не были погашены ответчиком, в связи с чем, часть суммы задолженности по основному долгу была вынесена на просрочку. В декабре 2011г. ответчиком был осуществлен платеж в сумме 50 000,00 рублей в счет частичного погашения просроченной задолженности по процентам за пользование кредитом. С января 2012г. по настоящее время погашение задолженности вообще ответчиком не производится, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика перед банком составляла 1- 2 482 289,88 (Двенадцать миллионов четыреста восемьдесят две тысячи двести восемьдесят девять) рублей 88 копеек, в том числе:

- 10 936 370,23 руб. - сумма задолженности основного долга

- 44 785,78 руб. - сумма задолженности процентов за пользование кредитом

- 17 149,29 руб. - сумма задолженности по просроченному основному долгу

- 1 191 332,48 руб. - сумма просроченных процентов

- 17 149,29 руб. - сумма задолженности по неустойке за просрочку по основному долгу 171 518,97 руб. - сумма задолженности по неустойке за просрочку по процентам.

Так, с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Банком в адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено и отправлено почтой заказным письмом с уведомлением Требование о досрочном погашении кредита, которое было получено ФИО2 лично, что подтверждается его подписью на оборотной стороне вернувшегося почтового уведомления. Однако, до настоящего времени обязательства по Кредитному договору Ответчиком не исполнены.

Истец просит суд расторгнуть Кредитный договор № от «28» апреля 2011г., взыскать с ФИО2 сумму задолженности по Кредитному договору № от «28» апреля 2011г. в размере 12 482 289,88 (Двенадцать миллионов четыреста восемьдесят две тысячи двести восемьдесят девять) рублей 88 копеек, в том числе:

- 10 936 370,23 руб. - сумма задолженности основного долга

- 44 785,78 руб. - сумма задолженности процентов за пользование кредитом

- 17 149,29 руб. - сумма задолженности по просроченному основному долгу

- 1 191 332,48 руб. - сумма просроченных процентов

- 17 149,29 руб. - сумма задолженности по неустойке за просрочку по основному долгу

- 171 518,97 руб. - сумма задолженности по неустойке за просрочку по процентам; взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60 000,00 (Шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Обратить взыскание на предоставленные в залог Объекты недвижимого имущества:

-    Одноквартирный жилой дом, назначение: Жилое здание, площадью 267,1 кв. м, этажность: 3, подземная этажность: 1, инвентарный номер: № кадастровый (или условный) номер №, находящийся по адресу: <адрес>;

-    земельный участок: категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 450 кв. м, кадастровый (или условный) номер №, находящийся по адресу: <адрес>,

принадлежащие на праве собственности ФИО2, путем реализации его с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере:

- на Жилой дом - 13 936 696 (Тринадцать миллионов девятьсот тридцать шесть тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей;

на Земельный участок - 2 087 238 (Два миллиона восемьдесят семь тысяч двести тридцать восемь) рублей.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела истец уточнил исковые требования и просил расторгнуть Кредитный договор № от «28» апреля 2011г., взыскать с ФИО2 сумму задолженности по Кредитному договору № от «28» апреля 2011г. в размере 18 702 401 (восемнадцать миллионов семьсот две тысячи четыреста один) рубль 72 копейки, в том числе:

- 11 057 503,36 руб. - сумма задолженности по просроченному основному долгу,

-1 816 299,84 руб. - сумма задолженности по процентам на просроченный основной долг,

-1 349 412,35 руб. - сумма задолженности по просроченным процентам,

-3 813 085,96 руб. - сумма задолженности по неустойке за просрочку по основному долгу,

-666 100,21 руб. – сумма задолженности по неустойке за просрочку по процентам, обратить взыскание на предоставленные в залог Объекты недвижимого имущества: Одноквартирный жилой дом, назначение: Жилое здание, площадью 267,1 кв. м, этажность: 3, подземная этажность: 1, инвентарный номер: №, кадастровый (или условный) номер №, находящийся по адресу: <адрес>;

-    земельный участок: категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 450 кв. м, кадастровый (или условный) номер №, находящийся по адресу: <адрес>,

принадлежащие на праве собственности ФИО2, путем реализации его с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере:

- на Жилой дом – 9 401 000(девять миллионов четыреста одна тысяча) рублей,

- на Земельный участок – 1 612 700(один миллион шестьсот двенадцать тысяч семьсот) рублей, взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60 000,00 (Шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом последних уточнений поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, почтовый конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В материалах гражданского дела имеется возражения ФИО2 на исковое заявление ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ», согласно которого с суммой основного дога (кредита) в размере 10 936 370,23руб. он согласен. Считает, что задолженность процентов за пользование кредитом, задолженность по просроченному основному долгу, сумма просроченных процентов, задолженность по неустойке за просрочку по основному долгу, задолженность по неустойке за просрочку по процентам начислены не верно. Отчет о рыночной стоимости объектов недвижимого имущества №, составленного ООО «Эксперт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ утратил свою силу.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ОАО Банк «Открытие» подлежат полному удовлетворению, поскольку требования подтверждены предоставленными доказательствами.

Ответчик напротив - никаких доказательств в обоснование своего возражения не привел, поэтому суд принимает решение по имеющимся в гражданском деле доказательствам.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № между ОАО Банк «Открытие» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в соответствии с условиями которого, ответчику был предоставлен кредит на приобретение одноквартирного жилого дома, назначение: Жилое здание, площадью 267,1 кв. м, этажность: 3, подземная этажность: 1, инвентарный номер: №, кадастровый (или условный) номер №, находящегося по адресу: <адрес> земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 450 кв. м, кадастровый (или условный) номер №, находящегося по адресу: <адрес>.

Кредитный договор был заключен на следующих основных условиях (п.1.1. Кредитного договора):

-    сумма кредита 11 096 000,00 (Одиннадцать миллионов девяносто шесть) рублей;

-    срок кредита 228 (Двести двадцать восемь) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита;

-    процентная ставка по кредиту: 17,50 (Семнадцать целых 50/100) процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита (включительно);

-    размер Ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 135 654 (Сто тридцать пять тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля. Обязательства по кредитному договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, начиная с сентября 2011<адрес> графиком платежей, платежи за сентябрь, октябрь, ноябрь 2011г. не были погашены ответчиком, в связи с чем, часть суммы задолженности по основному долгу была вынесена на просрочку. В декабре 2011г. ответчиком был осуществлен платеж в сумме 50 000,00 рублей в счет частичного погашения просроченной задолженности по процентам за пользование кредитом. С января 2012г. по настоящее время погашение задолженности вообще ответчиком не производится. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Банком в адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено и отправлено почтой заказным письмом с уведомлением Требование о досрочном погашении кредита, которое было получено ФИО2 лично. Указанное требование ответчиком выполнено не было.

Согласно требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок или порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Права Банка по Кредитному договору удостоверены Закладной, удостоверяющей права ее законного владельца - ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» на получение исполнения по Кредитному договору, обеспеченному залогом Жилого дома и Земельного участка, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на Жилой дом и Земельный участок, обремененные ипотекой в силу закона (ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с Закладной (раздел 5), выданной Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также Отчета о рыночной стоимости объекта оценки №, составленного ООО «Эксперт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, денежная оценка Объектов недвижимого имущества определена в следующем размере:

- Жилой дом - 13 936 696 (Тринадцать миллионов девятьсот тридцать шесть тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей;

- Земельный участок - 2 087 238 (Два миллиона восемьдесят семь тысяч двести тридцать восемь) рублей. Таким образом, общая стоимость Объектов недвижимого имущества составляет 16 023 934,00 (Шестнадцать миллионов двадцать три тысячи девятьсот тридцать четыре) рубля.

В соответствии с п. 2. ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Жилой дом принадлежит Ответчику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Земельный участок принадлежит Ответчику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Разделом 5 Кредитного договора «Ответственность Сторон» определена ответственность Ответчика отвечать всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по Кредитному договору, а именно:

-    при нарушении сроков возврата кредита Ответчик уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,1 (Одной десятой) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Банка (п.5.2. Кредитного договора);

-    при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Ответчик уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,1 (Одной десятой) процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Банка (п.5.3. Кредитного договора).

Согласно статьи 819 ГК Российской Федерации Банк по кредитному договору обязался предоставить денежные средства (кредит) должнику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьи 811 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Истец выполнил пожелание ответчика провести новую оценку заложенного имущества, для чего оплатил проведение оценочных работ.

Согласно Отчета № ЗАО «Агентство оценки «Гранд Истейт» от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости одноквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, рыночная стоимость одноквартирного жилого дома с земельным участком составляет: 11 013 700рублей (одиннадцать миллионов тринадцать тысяч семьсот) рублей, в том числе стоимость одноквартирного жилого дома – 9 401 000(девять миллионов четыреста одна тысяча) рублей, стоимость земельного участка (без надворных построек) – 1 612 700 (один миллион шестьсот двенадцать тысяч семьсот) рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. ст. 8, 309, 310, 337, 395, 810, 819 ГК РФ, ст. ст. 10, 56, 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ОАО Банка «Открытие» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора, а также взыскания расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть Кредитный договор (кредит на приобретение жилого дома с земельным участком, ипотека в силу закона) № от «ДД.ММ.ГГГГ

Досрочно взыскать с ФИО2 сумму задолженность по Кредитному договору (кредит на приобретение жилого дома с земельным участком, ипотека в силу закона) № от «<адрес>. в размере 18 702 401 (Восемнадцать миллионов семьсот две тысячи четыреста один) рубль 72 копейки, в том числе:

11    057 503,36 руб. - сумма задолженности по просроченному основному долгу;

1 816 299,84 руб. - сумма задолженности по процентам на просроченный основной долг;

1 349 412,35 руб. - сумма задолженности по просроченным процентам;

3 813 085,96 руб. - сумма задолженности по неустойке за просрочку по основному долгу;

0,21 руб. - сумма задолженности по неустойке за просрочку по процентам.

Взыскать с ФИО2 расходы по проведению оценки определения рыночной стоимости предоставленных в залог Объектов недвижимого имущества в сумме 6 000,00 (Шесть тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60 000,00 (Шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на предоставленные в залог Объекты недвижимого имущества:

- одноквартирный жилой дом, назначение: Жилое здание, площадью 267,1 кв. м, этажность: 3, подземная этажность: 1, инвентарный номер: №, кадастровый (или условный) номер №, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок: категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 450 кв. м, кадастровый (или условный) номер №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, путем реализации его с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере:

- на Жилой дом - 9 401 000 (Девять миллионов четыреста одна тысяча) рублей;

- на Земельный участок - 1 612 700 (Один миллион шестьсот двенадцать тысяч семьсот) рублей.

Определить способ реализации земли в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в апелляционном порядке. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии со ст. 209 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Судья: Больсунов А. М.