Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-876/2021 ~ М-707/2021 от 19.07.2021

    Дело № 2-876/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Урюпинск                                                     «03» сентября 2021 года

      Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи - Савченко И.Н.,

при секретаре судебного заседания – ФИО8,

с участием:

истца – Флоренцевой Е.В.,

представителя ответчика администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области – Ванюкова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Флоренцевой Е.В. к администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области о признании права собственности на квартиру и прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

      Флоренцева Е.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области о признании права собственности на квартиру и прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома.

      В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании договора дарения от 26.08.2015 года она является собственником 5/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом является двухэтажным многоквартирным жилым домом, состоит из 16 обособленных помещений, имеет кадастровый №, общей площадью 476,7 кв.м., расположен на земельном участке по указанному адресу с кадастровым номером №, общей площадью 1543 кв.м., разрешенное использование – земли под многоэтажными застройками. 30.01.1979 года ее отцу – ФИО4 Исполнительным комитетом местного Совета депутатов трудящихся г. Урюпинск Волгоградской области на основании решения от 26.01.1979 года № 1, был выдан ордер № 916 серии I-КЖХ, который дал право на занятие 2 комнат жилой площадью 35,9 кв.м. в квартире (отдельной) № 14 <адрес> по адресу: <адрес>. В феврале отец истца купил ранее предоставленную ему на основании ордера квартиру, однако в договоре от 12.02.1991 года, удостоверенном нотариусом, приобретаемый отцом объект был указан как «пять пятидесятых долей домовладения находящегося в городе <адрес>». В 1995 году в связи с упорядочиванием адресного хозяйства жилому дому по адресу <адрес>, был присвоен адрес: <адрес>. 26.08.2015 года отец подарил истцу принадлежащие ему 5/50 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

      Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд: признать за истцом право собственности на квартиру площадью 55, 5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности истца на 5/50 долей жилого дома, общей площадью 476,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

       Истец Флоренцева Е.В. в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, и просила удовлетворить по приведённым в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что находящееся в её собственности имущество фактически представляет собой квартиру в многоквартирном доме. Другие собственники жилого дома также имеют в пользовании жилые помещения, представляющие собой отдельные квартиры. Она обратилась в администрацию городского округа г. Урюпинск Волгоградской области с заявлением об изменении статуса жилого помещения – доля жилого дома на квартиру. Однако, ей отказали. Признание права собственности на квартиру и изменение вида жилого помещения необходимо ей для распоряжения данным имуществом. В настоящее время она не может продать принадлежащее ей жилое помещение с использованием средств материнского капитала, так сделки с долями жилого дома не оформляют.

       Представитель ответчика администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области Ванюков А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать. Отцу истца по договору приватизации было передано в собственность жилое помещение – доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Доля в праве соответствует площади этого помещения. Данное жилое помещение в настоящее время принадлежит истцу на основании договора дарения. Оснований для изменения статуса жилого помещения принадлежащего истцу не имеется. Кроме того, истец просит признать право собственности на квартиру, площадью 55,5 кв.м, тогда как доле истца в праве общей долевой собственности на дом приходится помещение общей площадью 47,7 кв.м.

      Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      Как установлено ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      В судебном заседании установлено, что 30.01.1979 года ФИО15 Исполнительным комитетом местного Совета депутатов трудящихся г. Урюпинск Волгоградской области на основании решения от 26.01.1979 года № 1, был выдан ордер № 916 серии I-КЖХ, который дал право на занятие 2 комнат жилой площадью 35,9 кв.м. в квартире (отдельной) № 14 <адрес> по адресу: <адрес>. Состав семьи: ФИО4 – глава семьи, ФИО10 – жена, Орлова Е.В. - дочь (л.д. 6).

      Согласно договору купли-продажи от 12.02.1991 года Исполнительный комитет городского Совета народных депутатов Волгоградской области в лице начальника Домоуправления № 1 передал в собственность ФИО4 пять пятидесятых долей домовладения, находящегося в <адрес>. Указанный жилой дом представляет собой смешанный жилой дом жилой площадью 351,7 кв.м, полезной площадью 476,7 кв.м, четыре кирпичных сарая, пять сараев деревянных четыре погреба кирпичных, изгородь деревянная (л.д. 7).

      В силу ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

      Истец Флоренцева (ФИО14) Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится дочерью ФИО4 (л.д. 13).

       Согласно справке № 39 администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области от 04.08.2015 года, в результате упорядочивания адресного хозяйства, жилому дому в городе <адрес> по адресу <адрес>, присвоен адрес: <адрес>л.д. 16).

      На основании договора дарения от 26.08.2015 года ФИО4 подарил Флоренцевой Е.В. 5/50 долей жилого дома, общей площадью 476,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый номер жилого дома № (л.д. 14).

      Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 8-9) жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 476,7 кв.м, имеет статус многоквартирного жилого дома, 1961 года постройки (год ввода дома в эксплуатацию до 1945 года), в состав которого входит одиннадцать помещений с кадастровыми номерами: № – жилое помещение, № – жилое помещение, № – жилое помещение, № – жилое помещение, № – квартира, № – квартира, № – квартира, № – квартира, № – квартира, № – квартира, № – квартира.

      Согласно материалам инвентарного дела, указанный жилой дом состоит из одиннадцати жилых помещений, при этом, ФИО4 на основании договора от 12.02.1991 года было передано в общую долевую собственность 5/50 долей жилого дома, ФИО12 на основании договора передано 5/50 долей жилого дома, ФИО13 передано 7/50 долей жилого дома, остальным нанимателям переданы в собственность квартиры.

      Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 07.11.2012 года следует, что 5/50 долей жилого дома, расположенного по <адрес>, принадлежащие ФИО4 имеют: жилую площадь – 36,4 кв.м., общую площадь – 59, 4 кв.м.

      Вместе с тем, по ордеру на жилое помещение № 916 серии I-КЖХ от 26.01.1979 года ФИО4 предоставлялось право на занятие двух комнат жилой площадью 35,9 кв.м. в <адрес> по адресу:                        <адрес>, а по договору передачи квартир (домов) в собственность граждан на 5/50 долей ФИО4 приходится доля жилого дома общей площадью 47, 67 кв.м (476,7*5/50 долей = 47,67 кв.м).

      Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

      Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

      Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

      В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

      В соответствии с п.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

      Из исследованных судом доказательств судом установлено, что ФИО4 ни по ордеру, ни по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан, не предоставлялось право проживания и право собственности на целую (отдельную) <адрес> в <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м.

ФИО4 на праве общей долевой собственности предоставлено 5/50 долей указанного много квартирного жилого дома общей площадью 476,7 кв.м, которая составляет 47,67 кв.м и, которая, в последующем была отчуждена им дочери Флоренцевой Е.В.

      При этом, принадлежавшая ранее ФИО4 доля жилого дома до настоящего времени имеет статус жилого помещения, которое входит в состав вышеназванного многоквартирного жилого дома.

      04.09.2015 года Флоренцева Е.В. зарегистрировала право общей долевой собственности на 5/50 долей жилого дома, общей площадью 476,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15). Право собственности у истца Флоренцевой Е.В. на квартиру № 14 в жилом <адрес> в <адрес>, площадью 55,5 кв.м не возникло.

      Доводы истца Флоренцевой Е.В. о том, что признание права собственности на квартиру и изменение вида жилого помещения необходимо ей для распоряжения имуществом, поскольку в настоящее время она не может продать принадлежащее ей жилое помещение с использованием средств материнского капитала, так как сделки с долями жилого дома не оформляют, не являются основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку не лишают истца права распорядиться принадлежащей ей долей жилого дома с соблюдением правил, установленных ст. 249, 250 ГК РФ.

      В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

     На основании вышеизложенного, исковые требования Флоренцевой Е.В. к администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м и прекращении права общей долевой собственности на 5/50 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

          Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      в удовлетворении искового заявления Флоренцевой Е.В. к администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м и прекращении права общей долевой собственности на 5/50 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, – отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Урюпинский городской суд Волгоградской области.

Судья                                                                                 И.Н. Савченко