Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4657/2015 ~ М-2752/2015 от 12.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Савкине О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимониной А.А. к Чирской О.В., Фроловой Б.П. и Фирсовой Т.И. о признании протокола и решения общего собрания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Тимонина А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Чирской О.В., Фроловой Б.П. и Фирсовой Т.И. о признании недействительным и отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома АДРЕС, оформленное протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования мотивировала тем, что является собственником квартиры в доме АДРЕС. Считая решение общего собрания и протокол от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, сфабрикованным, ничтожным, вынуждена обратиться суд.

Истица на требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчица Чирская О.В. не явилась.

Ответчицы Фролова Б.П. и Фирсова Т.И. с требованиями не согласились, поскольку провели собрание и составили протокол, поскольку без указанных действий их дом не брали на коммунальное обслуживание.

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.

В судебном заседании установлено, что Тимонина А.А, является собственником квартиры АДРЕС (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол общего собрания собственников дома в форме очного голосования (л.д.13).

Выбор конкретной управляющей компании является действием по реализации выбранного способа управления домом, а не выбором самого способа управления (пп.3п.3 Постановления Правительства РФ от 6.02.2006г №75).

Поскольку общее собрание ДД.ММ.ГГГГ не установило способ управления, то дальнейшие решения о выборе управляющей компании являются ничтожными.

На основании ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом;

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данной доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п. 5 указанной нормы в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ подлежит отмене по причине нарушения процедуры проведения такого собрания. Суду не представлены убедительные и достоверные доказательства информировании о времени, месте и повестке для собрания всех собственников.

Поскольку отсутствуют сведения об информировании собственников о повестке дня за 10 дней до собрания, то выносить данную повестку дня на рассмотрение возможно только при 100% явке. Из протокола общего собрания усматривается, что в голосовании принимали участие 64% собственников.

К протоколу общего собрания и листку голосования не представлены документы, подтверждающие полномочия лиц, поставивших подпись (доказательства собственности в многоквартирном доме, нет реквизитов документов). Таким образом, не доказано наличие кворума на собрании, а также по листам голосования. Отсутствие указанных выше данных свидетельствует о существенном нарушении составления протокола, что в силу положений ст. 181.4 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания решения собрания недействительным.

Все указанные обстоятельства являются основанием для признания результатов общего собрания нарушающим требованиям ЖК РФ, а также прав и интересов собственников относительно подготовки и проведения и участия в общем собрании, а также прав и интересов по управлению общим имуществом дома и утверждению расходов на содержание и ремонт.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, изложенные в исковом заявлении, нарушение положений ЖК РФ, ГК РФ при проведении общего собрания, выразившиеся в существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, правил составления протокола, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным и отменить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС, оформленное протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :