Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5479/2017 ~ М-4109/2017 от 15.05.2017

№ 2-5479/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года                                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                           Томашевской А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурдюг Василия Викторовича к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Фищуку Владимиру Владимировичу, Каракулиной Валентине Георгиевне, Канареевой Александре Кузьминишне, Фищуку Александру Ивановичу, Фищуку Юрию Ивановичу, Карпушенко Николаю Кирилловичу о признании права собственности,

встречному иску Фищука Владимира Владимировича к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Бурдюг Василию Викторовичу, Каракулиной Валентине Георгиевне, Канареевой Александре Кузьминишне, Фищуку Александру Ивановичу, Фищуку Юрию Ивановичу, Карпушенко Николаю Кирилловичу о признании права собственности,

                        УСТАНОВИЛ:

    Бурдюг В.В. обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского района Московской области, Фищуку Владимиру Владимировичу, Каракулиной Валентине Георгиевне, Канареевой Александре Кузьминичне, Фищуку Александру Ивановичу, Фищуку Юрию Ивановичу, Карпушенко Николаю Кирилловичу о признании права собственности на домовладение по адресу: АДРЕС, включающий в себя фундамент жилого дома, имеющего кадастровый № и служебные постройки: сарай Г, сарай Г1, гараж Г2, навес Г3, сооружения: колодец Г5, забор № 1.

    В обоснование требований указал, что является собственником 6/12 долей в праве собственности на фундамент жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора дарения, заключенного с Каракулиной В.Г. и Фищуком В.В. При этом право собственности Фищука В.В. возникло в силу фактического принятия наследства после смерти отца Ф.В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, что установлено вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда от 03.12.2009 года. На момент признания права собственности Фищука В.В. на долю в фундаменте он владел указанным имуществом в течение 30 лет. Право собственности Каракулиной В.Г. также возникло в порядке наследования по закону, что установлено вступившим в законную силу решением мирового судьи, на момент признания права Каракулина В.Г. владела спорным имуществом в течение 30 лет. Начиная с 28.01.2015 года эти права как собственника имущества осуществляет Бурдюг В.В. Иных владельцев указанного имущества с 1978 года не значится. При этом, титульные сособственники Канареева А.К., Фищук А.И., Фищук Ю.И. и Карпушенко Н.К. имуществом не пользуются, им не интересуются, бремя расходов его содержания не несут. Их доли в натуре не выделялись. Из-за их бездействия истец лишен возможности определить границы земельного участка и выделить в натуре принадлежащую им долю, не может завершить восстановление после пожара жилого дома и зарегистрировать его в установленном законом порядке. Учитывая, что правопредшественники истца владели спорным имуществом открыто и добросовестно в течение 30 лет, Бурдюг В.В. полагает, что у него возникло право приобретательской давности на часть жилого дома в виде фундамента.

         В рамках рассмотрения дела Фищуком В.В. предъявлено встречное исковое заявление к Администрации Одинцовского района Московской области, Бурдюг Василию Викторовичу, Каракулиной Валентине Георгиевне, Канареевой Александре Кузьминичне, Фищуку Александру Ивановичу, Фищуку Юрию Ивановичу, Карпушенко Николаю Кирилловичу с учетом уточнений о признании права собственности на ? долю домовладения по адресу: АДРЕС, включающего в себя фундамент жилого дома, имеющего кадастровый № и служебные постройки: сарай Г, сарай Г1, гараж Г2, навес Г3, сооружения: колодец Г5, забор № 1, земельный участок площадью 1714 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по аналогичному адресу.

       В обоснование заявленных требований указал, что является собственником спорного домовладения в виде фундамента в размере ? доли в порядке приобретательской давности. При этом, открыто и добросовестно владеет имуществом, несет бремя его расходов и содержания в течение 30 лет, поскольку титульными собственники фундамент не используют, интереса к нему не проявляют, на участке не появляются. Кроме того, жилой дом, включающий фундамент, расположен на земельном участке лощадью 1714 кв.м с кадастровым номером №. Фищук В.В. полагает, что в силу ст. 49 федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ у него возникло право на данный земельный участок, поскольку к нему перешло право собственности на расположенное на нем строение (сооружение).

        Истец Бурдюг В.В. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

       Ответчик Администрация Одинцовского района Московской области в лице представителя в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями Бурдюга В.В. не согласилась, полагая их не основанными на законе. Встречные исковые требования полагала на усмотрение суда и просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

        Ответчики Фищук В.В., Каракулина В.Г. в судебное заседание не явились, направив своего представителя, который встречное исковое заявление с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

    Ответчики Канареева А.К., Фищук А.И., Фищук Ю.И., Карпушенко Н.К. в судебное заседание не явились, о дате месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Суд с учетом мнений участников процесса и в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

          В соответствии с п.2 и п.3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

    На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иным правовым актом, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и т.п.

          Граждане и юридические лица согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

          В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

           Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

          В п.15 и п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " (с изменениями и дополнениями) указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

         К недвижимым вещам в силу ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

          Владение, по общему правилу, означает фактическое господство над вещью, т.е. полный контроль над ней, включающий возможность использования ее полезных свойств, а также возможность распоряжения ею, передачи вещи во временное владение и пользование другому лицу и т.п. Владение предполагает возможность свободного доступа к объекту.

          Владение, как правило, сопряжено с несением расходов по содержанию вещи, т.е. по ее поддержанию в состоянии, пригодном для использования. Исполнение лицом соответствующих обязанностей, лежащих на собственнике вещи (ст.210 ГК РФ), является одним из внешних признаков владения.

         Судом установлено, что Бурдюг В.В., Канареева А.К., Фищук А.И., Фищук Ю.И., Карпушенко Н.К. являются собственниками в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: АДРЕС, включающее в себя фундамент жилого дома, имеющего кадастровый № и служебные постройки: сарай Г, сарай Г1, гараж Г2, навес Г3, сооружения: колодец Г5, забор № 1, а именно: Бурдюг В.В. в размере 6/12 долей, Канареева А.К., Фищук А.И., Фищук Ю.И. в размере по 1/12 доли каждый, Карпушенко Н.К. в размере 3/12 долей.

          При этом, право собственности Бурдюга В.В. на 6/12 долей в праве общей долевой собственности возникло на основании договора дарения, заключенного с Фищуком В.В. и Каракулиной В.Г. от 28.01.2015 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6-10).

           Право собственности Канареевой А.К., Фищук А.И., Фищук Ю.И. возникло в порядке наследования по закону после смерти Канареева А.Ф., что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 13.04.1939 года (л.д. 59).

         Право собственности Карпушенко Н.К. возникло на 3/12 долей в праве общей долевой собственности на основании трех договоров дарения (л.д 60-62).

         Между тем, судом установлено, что после передачи по договору дарения Фищуком В.В. Бурдюгу В.В. 2/12 долей, Фищук В.В. продолжает пользоваться и владеть указанным имуществом, принадлежащим на праве собственности Канареевой А.К., Фищук А.И., Фищук Ю.И. и Карпушенко Н.К., реализуя их права как собственника, а именно: использует сад, служебные постройки, сооружения.

        Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников процесса, данными в судебном заседании, а также показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля.

        Титульные же сособственники же жилого дома, включающего в себя фундамент и служебные постройки, с момента возникновения их права собственности и до настоящего времени по адресу спорного недвижимого имущества не появляются, имуществом не пользуются, интереса к нему не проявляют, бремя его содержания не несут, принадлежащие им доли в натуре в праве общей долевой собственности не выделили.

         Таким образом, ответчики не реализуют в отношении принадлежащего им имущества права и обязанности собственника.

         Судом установлено, что с 1978 года указанные права реализует Фищук В.В., который открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом. При этом, он не скрывал и не скрывает факта нахождения имущества в его владении, что подтверждается показаниями истца и свидетелей, а также документами, имеющимися в материалах дела, то есть владеет частью фундамента открыто в течение 39 лет, то есть непрерывно в течение всего срока приобретательной давности владеет им.

        О непрерывности владения недвижимым имуществом Фищука В.В. свидетельствует тот факт, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

       О владении имуществом как своим собственным, подтверждает тот факт, что недвижимое имущество объективно чужое для Фищука В.В.., но его поведение владельца характерно для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества и распоряжаться им по своему усмотрению.

       Таким образом, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что право собственности на 6/12 долей домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, включающего в себя фундамент жилого дома, имеющего кадастровый № и служебные постройки: сарай Г, сарай Г1, гараж Г2, навес Г3, сооружения: колодец Г5, забор № 1, в порядке приобретательской давности возникло у Фищука В.В., открыто и добросовестно пользующегося имуществом более 15 лет. Правовых оснований для признания права собственности по основаниям ст. 234 ГК РФ в отношении спорного недвижимого имущества за Бурдюгом В.В. не имеется, поскольку ранее 2015 года осуществлять права собственника в отношении объекта, являющегося предметом спора, он не имел возможности, как и не мог использовать его на таком праве.

            При домовладении, расположенном по адресу: АДРЕС, имеется земельный участок площадью 1714 кв.м с кадастровым номером №.

            Границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством, однако фактически установлены на местности, спора по ним со смежными землепользователями не имеется.

        Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

      Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

       В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

      В силу норм главы 17 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав. Граждане владеют и пользуются такими участками, но не могут ими распоряжаться, в том числе и завещать земельные участки на таком праве. Однако при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

     В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

    В соответствии с п. 9.1 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

    Согласно п. 4 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

    Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

        На основании вышеизложенного, проанализировав установленные судом фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с приведенными по тексту решения действующим правовыми нормами, суд приходит к выводу, что Фищуком В.В. представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

    Таким образом, разрешая возникший между сторонами спор, суд приходит к выводу, что исковые требования Бурдюг В.В. подлежат отклонению как не основанные на законе. Встречные исковые требования Фищука В.В. суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурдюг Василия Викторовича к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Фищуку Владимиру Владимировичу, Каракулиной Валентине Георгиевне, Канареевой Александре Кузьминишне, Фищуку Александру Ивановичу, Фищуку Юрию Ивановичу, Карпушенко Николаю Кирилловичу о признании права собственности на домовладение по адресу: АДРЕС, включающий в себя фундамент жилого дома, имеющего кадастровый № и слкжебные постройки : сарай Г, сарай Г1, гараж Г2, навес Г3, сооружения: колодец Г5, забор № 1- оставить без удовлетворения.

    Исковые требования Фищука Владимира Владимировича – удовлетворить.

    Признать за Фищуком Владимиром Владимировичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу АДРЕС кадастровый № площадью 1714 кв.м.; 1/2 долю в праве собственности на домовладение по адресу АДРЕС включающее в себя фундамент жилого дома имеющего кадастровый № и служебные постройки: сарай Г, сарай Г1, гараж Г2, навес ГЗ, сооружения: колодец Г5, забор №1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2017 года