Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2013 (2-8/2012; 2-9/2011; 2-17/2010; 2-1755/2009;) ~ М-1703/2009 от 24.08.2009

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2013 г.

Рославльский городской суд в составе:

председательствующего: Богдановой Е.А.,

при секретаре: Базененковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Демехиной Маргарите Сергеевне, Демехиной Ольге Юрьевне, Шарендо Сергею Сергеевичу и Кошкину Владимиру Тихоновичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество и по встречному иску Кошкина Владимира Тихоновича к <данные изъяты> о признании его добросовестным приобретателем,

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты> обратилось в суд с иском к Демехиной М.С., Демехиной О.Ю., Шарендо С.С. и Кошкину В.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество. В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Демехиной М.С. был заключен кредитный договор, по которому Банк предоставляет заемщику кредит в сумме 954 000 рублей на срок 330 месяцев на приобретение по договору купли-продажи квартиры в собственность. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> была приобретена ответчицей и оформлена на её имя. По условиям кредитного договора заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты в размере 12,5% годовых в сроки, установленные графиком возврата кредита и уплаты процентов. Исполнение обязательств по данному договору гарантировано залогом (ипотекой) приобретенной квартиры.

В нарушение договора заемщик нарушает условия кредитного договора, то есть отказывается от уплаты кредита и причитающихся процентов за его исполнение.

В связи с этим просит суд взыскать с Демехиной М.С., Демехиной О.Ю., Шарендо С.С. в солидарном порядке задолженность по кредиту в сумме 947 099 руб. 62 коп., задолженность по процентам в размере 41 841 руб. 04 коп., неустойку в размере 403 195 руб. 23 коп.

Также просит взыскать с ответчиков проценты за пользование кредитом по ставке 12,5% годовых, исчисляемых на сумму 947 099 руб. 62 коп, начиная с 08 августа 2009 года до момента полного возврата долга.

Просит также обратить взыскание на заложенную квартиру, определив способ продажи имущества - публичные торги.

Кошкин В.Т. обратился в суд со встречным исковым заявлением о признании его добросовестным приобретателем, ссылаясь на то, что приобрел спорную квартиру за 750 000 руб., передав деньги продавцу в полном объеме. При заключении сделки он проявил должную осмотрительность, убедился, что данная квартира не находится в залоге, а потому считает себя добросовестным приобретателем.

Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя <данные изъяты>».

Ответчики Демехина О.Ю. и Шарендо С.С. исковые требования <данные изъяты> не признали и пояснили, что ипотеку оформили на Демехину М.С. по просьбе ФИО7 для последующей продажи квартиры. Изначально ФИО7 погашала кредит, а когда платежи прекратились, банк направил им уведомление о задолженности по погашению кредита. Несмотря на это, ФИО7 их успокаивала, обещая погасить задолженность по кредитному договору.

Не признают исковые требования, поскольку фактически денег они не получала, а ФИО7 их обманула.

Ответчик Демехина М.С. исковые требования банка признала, пояснив, что знает о том, что деньги по кредиту нужно возвращать. Однако кредит она оформила по просьбе ФИО7 для покупки квартиры. В банке она документы не читала, просто их подписала. В регистрационную палату она не ходила. О признании кредитного договора недействительным она не обращалась.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Кошкин В.Т. свои исковые требования поддержал и пояснил, что предварительно убедился в том, что квартира не находится в залоге, а потому передал деньги продавцу, оформил свое право собственности на указанную квартиру. Просит удовлетворить его исковые требования.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования <данные изъяты> к Демехиной М.С., Демехиной О.Ю. и Шарендо С.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности по кредитному договору, требования Кошкина В.Т. - подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Ст.810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Демехиной М.С. был заключен договор о предоставлении заемщику 954 000 рублей на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязался возвращать Банку полученные денежные средства, уплачивать проценты на них. Условиями договора была определена уплата процентов в размере 12,5 % годовых. Кредит предоставлен Демехиной М.С. на приобретение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Статья 329 ГК РФ определяет способы обеспечения исполнения обязательств.

Так, исполнение обязательств может быть обеспеченонеустойкой и залогом.

В соответствии с п.5.1 кредитного договора исполнение заёмщиком обязательств по настоящему договору обеспечивается уплатой заёмщиком неустойки при несвоевременном или неполном возврате суммы кредита и (или) уплате процентов по нему в размере 10 000 руб. за каждый случай нарушения заемщиком указанных обязательств.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ответчик Демехина М.С. нарушила условия кредитного договора, а именно: нарушила сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. Исполнение обязательств по кредитному договору не имело места и со стороны поручителей Демехиной О.Ю. и Шарендо С.С.

Банк направил ответчикам уведомления с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Поскольку требования банка оставлены без удовлетворения, то Банк в соответствии с условиями кредитного договора (п.4.1) вправе взыскать с ответчика неустойку в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Демехиной М.С.., задолженность составляет 1 392 135 руб. 89 коп., из них 947 099 руб. 62 коп. - основной долг, 41 841 руб. 04 коп. - задолженность по процентам, 403 195 руб. 23 коп. - неустойка.

Ссылка ответчиков на то, что они были обмануты ФИО7, которая воспользовалась полученным на имя Демехиной М.С. кредитом, обещая выплачивать кредит, не может быть принята судом во внимание, поскольку никто из ответчиков не обращался в надлежащем порядке о признании кредитного договора недействительным.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1.4.2 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры для целей установления залоговой стоимости составляет 1 060 300 руб.

Вместе с тем требования банка в части обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права её отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать, то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, если имущество утеряно собственником или лицом, которому это имущество было передано во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из владения иным путем помимо их воли.

Исходя из ответа государственного регистратора ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления представителя банка была погашена регистрационная запись об ипотеке. Демехиной М.С., от которой по доверенности выступала ФИО8, было выдано свидетельство о праве собственности на спорную квартиру.

Следовательно, последняя вправе была отчуждать эту квартиру, поскольку квартира не выбыла из владения банка помимо воли банка.

При покупке квартиры Кошкин В.Т. убедился в том, что квартира в момент продажи была без обременения, он явился добросовестным приобретателем. Кроме того, суд учитывает и то, что государственным регистратором была проведена правовая экспертиза документов, предъявленных на регистрацию, и у регистратора не возникло сомнений в намерениях банка снять ипотеку.

При покупке квартиры Кошкин В.Т. положился на документы, касающиеся прав на приобретаемую квартиру, а сама сделка по приобретению квартиры добросовестным приобретателем также была предметом надзора официальных органов. Однако никаких замечаний и предостережений он не получил, поскольку представители официальных органов подтвердили право собственности продавца. В данной ситуации возложение на Кошкина В.Т. чрезмерного бремени будет являться необоснованным.

При изложенных обстоятельствах Кошкин В.Т. должен быть признан добросовестным приобретателем спорной квартиры.

В силу ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте     жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Кредитным договором определено условие об уплате процентов на сумму кредита в размере 12,5% годовых. С учетом изложенного суд удовлетворяет требование истца о взыскании с заемщика и поручителей процентов за пользование заёмными денежными средствами по ставке 12,5% годовых, начисляемых на остаток задолженности по кредиту (основного долга) в размере 947 099 руб. 62 коп., начиная с 08 августа 2009 года по день фактического погашения суммы основного долга.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 11 060 руб. 68 коп. Данная сумма подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков Демехиной М.С., Демехиной О.Ю. и Шарендо С.С.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 947 099 ░░░.62 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 41 841 ░░░.04 ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 403 195 ░░░.23 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 392 135 ░░░. 89 ░░░. (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░. 89 ░░░.)

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12,5 % ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 947 099 ░░░.62 ░░░., ░░░░░░░ ░ 08 ░░░░░░░ 2009 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 3 686 ░░░.89 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░              ░.░.░░░░░░░░░