Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1357/2012 ~ М-1601/2012 от 26.09.2012

К делу № 2-1357/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 4 октября 2012 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рудомаха А.А.,

при секретаре Сибирко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петренко Л.П. к ООО «Бас-С» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Петренко Л.П. обратилась в суд с иском к ООО «Бас-С» о признании права собственности на квартиру <адрес> в г. Тимашевске и гараж № 7 площадью 15,2 кв. м по указанному адресу, указав, что 30 января 2007 года между ней и ответчиком заключены договоры долевого участия в строительстве жилья и гаража, по которым она оплачивает стоимость двухкомнатной квартиры в размере 1 098 000 рублей и стоимость гаража в размере 150 000 рублей, общество обязалось передать ей указанную квартиру после сдачи дома в эксплуатацию до 30 апреля 2007 года, а гараж до 30 января 2007 года. Она свои обязательства выполнила и внесла в кассу общества деньги в полном размере. Однако, застройщик до настоящего времени дом и гараж в эксплуатацию не ввел, чем нарушил свои обязательства, а поэтому она вынуждена обратиться в суд.

    Представитель ООО «Бас-С» в суд не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен, о причине неявки суду не сообщил, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ООО «Бас-С» на основании свидетельства о государственной регистрации права 23-АБ № 659182 от 15 ноября 2004 года является собственником незавершенного строительством 65-ти квартирного жилого дома <адрес> в г. Тимашевске.

Постановлением главы администрации Тимашевского района № 936 от 18 мая 2004 года обществу разрешено продолжить строительство указанного жилого дома. Ответчиком в этот же день получено разрешение на продолжение его строительства за № 29 сроком до 2007 года, а 20 мая 2009 года общество получило от администрации Тимашевского городского поселения разрешение на продолжение его строительства до 22 мая 2011 года.

Согласно договора от 30 января 2007 года Петренко Л.П. принимает участие в строительстве квартиры <адрес> в г. Тимашевске, а застройщик ООО «Бас-С» обязуется сдать дом в эксплуатацию и передать ей квартиру не позднее 30 апреля 2007 года, при условии уплаты Петренко Л.П. 1 098 000 рублей, а также 20 000 рублей на благоустройство дома, а по договору № 3 от 30 января 2007 года Петренко Л.П. принимает участие в строительстве гаража, располагающегося на территории земельного участка строящегося жилого дома <адрес> в г. Тимашевске, а ООО «Бас-С» обязуется сдать гараж в эксплуатацию не позднее 30 января 2007 года, при условии уплаты Петренко Л.П. 150 000 рублей.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из ст. 27 Закона РФ от 7 февраля 1997 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

Из семнадцати квитанций к приходным кассовым ордерам за период с 30 января по 19 июня 2007 года видно, что Петренко Л.П. внесла в кассу ООО «Бас-С» денежные средства по договору в общем размере 1 268 000 рублей, а поэтому свои обязательства по договору она выполнила.

Как установлено в судебном заседании строительство жилого дома <адрес> в г. Тимашевске завершено в 2008 году.

    Согласно технических паспортов инв. № 12931 от 15 мая 2012 года общая площадь квартиры в объекте незавершенного строительства составляет 55,3 кв. м, в том числе жилая 33,7 кв. м, площадь мест общего пользования в праве общей долевой собственности составляет 6,75 кв. м, а доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности 2/100, общая площадь гаража (бокса) № 7 в объекте незавершенного строительства № 7 (литер Б) составляет 15,2 кв. м, процент готовности объекта капитального строительства 55 %.

Как видно и актов о передаче от 19 сентября 2012 года ООО «Бас-С» передало Петренко Л.П. квартиру № 37 в незавершенном строительством доме <адрес> в г. Тимашевске и гараж № 7 в объекте незавершенного строительства № 7 (литер Б) по указанному адресу.

В тоже время, как установлено в судебном заседании дом и гараж до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, следовательно, ответчик принятое на себя обязательство по вводу дома в эксплуатацию и передаче в собственность истице квартиры до 30 января и 30 апреля 2007 года не выполнил.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Петренко Л.П. право собственности на указанную квартиру и гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Признать за Петренко Л.П. право собственности на квартиру № общей площадью 55,3 кв. м, в том числе жилой 33,7 кв. м в незавершенном строительством доме <адрес> в г. Тимашевске Краснодарского края, площадь мест общего пользования в праве общей долевой собственности 6,75 кв. м, доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности 2/100, а также на гараж (бокс) № 7 в объекте незавершенного строительства № 7 (литер Б) общей площадью 15,2 кв. м, готовностью объекта капитального строительства 55 %, расположенного по тому же адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

    Председательствующий

    Справка: решение не вступило в законную силу.