Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-983/2014 ~ М-700/2014 от 11.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2014 года г.о. Самара

    Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Мироновой С.В.

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кондратьева В.Н. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

    Кондратьев В.Н. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО4, его мать ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. К нему в установленном порядке перешло право пользования земельным участок, находящимся под кирпичным гаражом у стадиона «Заря» в г. Самара. На день смерти отец проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Согласно справки Советского райисполкома г. Куйбышева на основании договора купли продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между его отцом и ФИО7 к отцу в соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР перешло право пользования указанным земельным участком, находящимся под гаражом, который отводился прежнему собственнику гаража ФИО7 в <адрес> На основании решения № Советского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельный участок под гаражи», в соответствии с решением Куйбышевского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ года, было разрешено временное строительство кирпичных гаражей стандартного типа под автотранспорт в квартале <адрес>». Право собственности на гараж, строительство которого было осуществлено с соблюдением действующих норм и правил, оформлено не было. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на гараж в установленном законом порядке. Наследниками на имущество, оставшееся после смерти отца, кроме него, является его сестра Самохвалова Е.Н., которая на наследство не претендует. То обстоятельство, что его отцу перешло право пользования земельным участком под гаражом, подтверждается соответствующими документами. Переход права пользования земельным участком был зарегистрирован в коммунальном отделе Советского райисполкома г. Куйбышева за № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой заведующего коммунальным отделом райисполкома. В этой справке имеется ссылка на решение Советского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ года, что к его отцу перешло право пользования земельным участком, находящимся именно под гаражом. За длительное время существования гаража никаких претензий к отцу не предъявлялось. Согласно плана установления границ земельного участка под гаражом ООО «Вега» местонахождение земельного участка: угол переулков Футболистов и Колодезного. После смерти отца он постоянно пользовался и продолжает пользоваться указанным гаражом. На основании выше изложенного просит суд признать право на гараж, расположенный в массиве гаражей, в районе <адрес>.

    Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

    Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара, Администрации Советского района г.о. Самара по доверенности Куршева С.Е. в судебном заседании исковые требования не признала, представила отзыв, согласно которого, спорный гараж является самовольной постройкой, однако отсутствует акт ввода в эксплуатацию спорного строения.

    Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом.

    Третье лицо Самохвалова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором сообщила, что не претендует на наследство - гараж.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что решением Исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под гаражи» было разрешено строительство кирпичных гаражей стандартного типа под автомототранспорт в <адрес>, по проекту согласованному с Отделом по делам строительства и архитектуры г. Куйбышева.

Согласно списку владельцев автомашин и мотоциклов, которым разрешено строительство гаражей в квартале № у стадионов «Заря» ФИО7, проживающему по адресу: <адрес> было разрешено строительство кирпичного гаража.

Гараж был построен, однако в эксплуатацию введен не был, право на него не зарегистрировано.

Из справки Советского райисполкома г. Куйбышева следует, что на основании договора купли продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО4 и ФИО7 в соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР перешло право пользования земельным участком, находящимся под гаражом, который отводился прежнему собственнику гаража ФИО7 в <адрес>

Согласно свидетельства о рождении № Кондратьев В.Н. родился ДД.ММ.ГГГГ года, его родителями являлись ФИО4 и ФИО5.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ответа нотариуса ФИО9 после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело № №.

Из материалов наследственного дела № следует, что наследниками являлись жена ФИО5, сын Кондратьев В.Н., дочь Самохвалова Е.Н.

Кондратьев В.Н. отказался от причитающейся доли в наследственном имуществе отца в пользу ФИО5, что подтверждается его заявлением от ДД.ММ.ГГГГ

Самохвалова Е.Н. отказалась от причитающейся доли в наследственном имуществе отца в пользу ФИО5, что подтверждается его заявлением от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответа нотариуса ФИО9 после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело не открывалось, с заявлением о принятии наследства после ее смерти никто не обращался.

Гараж представляет собой капитальное строение, эксплуатируется в полном объеме.

Согласно ответа Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – гараж № по адресу: <адрес>

На основании ч.2 ст. 3 Федерального закона РФ от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно п.10. ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Из материалов дела усматривается, что гараж по указанному адресу наследодателем в эксплуатацию не вводился.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО7 решением Исполкома земельный участок был предоставлен под строительство кирпичного гаража, следовательно, под капитальное строение, неразрывно связанное с земельным участком.

Гараж находится в массиве других гаражей, ГСК там не создано.

Согласно технического паспорта на нежилое помещение – гараж от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража составляет 20,0 кв.м., расположен по адресу: <адрес>

Согласно инженерно- технического заключения ООО «КОНСОЛЬ» Шифр 3496.14-ТЗ 2014 год основные несущие и ограждающие конструкции гаража № имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка населенных пунктов». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно- гигиенической экспертизе ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдел гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самары» № от ДД.ММ.ГГГГ гараж № по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно заключения ООО «Аудит Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ гараж № №, по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с ответом Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара земельный участок, на котором расположен гараж согласно Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61, находится в зоне специализированного некоммерческого использования объектов медицинского назначения (Ц-5м). Наличий ограничений в использовании объекта по топографическим материалам Департамента не имеется, к территории общего пользования не принадлежит.

Довод ответчика о несоответствии спорного гаража градостроительным нормам не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Изначально земельный участок предоставлялся под строительство кирпичного гаража по действующему на тот момент законодательству.

Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Доказательств того, что использование земельного участка под гаражом и эксплуатация самого гаража опасны для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами, право пользования гаражом перешло к ФИО4, который в дальнейшем завещал это имущество истцу, на законных основаниях

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием гаража не выявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на гараж невозможна, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Кондратьева В.Н. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за Кондратьевым В.Н. право собственности на гараж № №, площадью 20,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2014 года.

Судья подпись С.В. Миронова

Копия верна

Судья

Секретарь