Решение по делу № 2-91/2012 (2-913/2011;) ~ М-1023/2011 от 09.03.2011

К делу 2-91/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2012 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре Солод Дарье Викторовне,

с участием адвоката Безрукова А.Н.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бокучава Л.Р. к Безиной Н.А. и администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании постановления главы города-курорта Геленджик и договора купли-продажи земельного участка недействительными, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Бокучава Л.Р. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании постановления главы города-курорта Геленджик и договора купли-продажи земельного участка недействительными, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок площадью 813 кв.м с кадастровым номером ...., по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ..... В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого дома литер «Б», общей площадью 163,7 кв.м, в том числе, жилой – 43,5 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ..... Решением Геленджикского городского суда от 06.08.1999 г. право собственности на указанный жилой дом было признано за Безиной Н.А. Постановлением главы администрации город-курорт Геленджик от 02.08.2001 г. № 799 ей предоставлен в аренду с правом выкупа на 25 лет земельный участок площадью 813 кв.м, жилому дому присвоен адрес: Краснодарский край, г. Геленджик, с..... На основании указанного постановления между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и Безиной Н.А. 19.10.2005 г. заключен договор купли-продажи земельного участка по цене, составляющей 138.453 рублей 90 коп. Решение суда о признании за Безиной Н.А. права собственности на жилой дом отменено по вновь открывшимся обстоятельствам и решением от 12.07.2007 г. право собственности на спорный жилой дом признано за нею. Поскольку право собственности на земельный участок Безина Н.А. получила на основании отмененного судебного решения, постановление главы администрации города-курорта Геленджик от 02.08.2001 г. № 799 и договор купли-продажи земельного участка от 19.10.2005 г. не соответствуют закону, поэтому просит признать их недействительными, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации за Безиной Н.А. права собственности на земельный участок и признать за нею право собственности на спорный земельный участок площадью 813 кв.м по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ....

Представители Бокучава Л.Р. в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель Безиной Н.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Бокучава Л.Р. пояснив, что на основании решения суда от 06.08.1999 г. Безина Н.А. являлась собственником жилого дома литер «Б» по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ..... Указанный жилой дом был расположен на земельном участке площадью 427 кв.м, который также перешел к ответчику в пользование. Постановлением главы города-курорта Геленджик от 02.08.2001 г. Безиной Н.А. в аренду с правом выкупа был предоставлен земельный участок общей площадью 813 кв.м, с выделением жилого дома литер «Б» в отдельное домовладение с присвоением адреса: Краснодарский край, г. Геленджик, .... Во исполнение указанного постановления между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и Безиной Н.А. 19.10.2005 г. заключен договор купли-продажи земельного участка. Право собственности зарегистрировано 02.12.2005 г. Спорный земельный участок состоит из земельного участка площадью 427 кв.м, перешедшего в пользовании ответчика вместе с жилым домом, и дополнительно предоставленного администрацией муниципального образования земельного участка площадью 386 кв.м.

Постановлением главы город-курорт Геленджик от 29.04.2004 г. № 542 Бокучава Л.Р. в собственность был предоставлен земельный участок площадью 929 кв.м. Указанное постановление истец не обжаловала. Кроме того, Бокучава Л.Р. в 2000 г. подана декларация, в которой площадь земельного участка указана как 959 кв.м, в 2001 г. истец согласовала границы предоставляемого Безиной Н.А. земельного участка. Таким образом, считает, что срок исковой давности истек. Кроме того, Бокучава Л.Р. не является стороной по договору купли-продажи земельного участка, поэтому не вправе его оспаривать. Также просит учесть, что основаниями для регистрации права собственности на жилой дом за Бокучава Л.Р. служат решение суда от 08.12.2006 г., решение суда от 19.07.1999 г. и определение суда от 26.01.2009 г. Однако решение суда от 08.12.2006 г. отменено определением суда от 12.07.2007 г. Решением суда от 19.07.1999 г. право собственности на спорный жилой дом признано за Бокучаевой Л.Р., а не за Бокучава Л.Р., при этом, проведенной в рамках уголовного дела судебно-почерковедческой экспертизой установлено, что исковое заявление о признании права собственности от имени Бокучаевой Л.Р. истец не подписывала. Определение суда от 26.01.2009 г., которым разъяснено решение суда от 19.07.1999 г. и право собственности на спорный жилой дом признано за Бокучава Л.Р., отменено определением судебной коллегии Краснодарского краевого суда от 03.04.2012 г. Таким образом, доказательства, подтверждающие приобретение Бокучава Л.Р. права собственности на жилой дом литер «Б», отсутствуют. С учетом изложенного, просит в удовлетворении исковых требований Бокучава Л.Р. отказать.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что постановлением главы город-курорт Геленджик от 02.08.2001 г. земельный участок площадью 813 кв.м был предоставлен Безиной Н.А. в аренду с правом выкупа сроком на 25 лет. По договору купли-продажи от 19.10.2005 г. указанный земельный участок перешел к ответчику на праве собственности. Спорный земельный участок образован из двух участков: площадью 427 кв.м – из общего земельного участка площадью 1386 кв.м, принадлежавшего Бокучава Л.Р. на праве пожизненного наследуемого владения, и предоставленного администрацией дополнительного земельного участка площадью 386 кв.м. Постановлением главы город-курорт Геленджик от 29.04.2004 г. № 542 Бокучава Л.Р. по ее заявлению предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 929 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ..... Указанные постановления Бокучава Л.Р. в установленный срок не обжаловала, с заявлением о предоставлении ей дополнительного земельного участка в администрацию не обращалась. С учетом изложенного, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 19.07.1999 г. решением Геленджикского городского суда за Бокучаевой Л.Р. признано право собственности на самовольно построенный жилой дом № 41 литер «Б», инвентарный номер ...., по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, .....

Определением суда от 26.01.2009 г. указанное решение разъяснено и право собственности на спорный жилой дом признано за Бокучава Л.Р.

Решением Геленджикского городского суда от 06.08.1999 г. признана действительной сделка купли-продажи жилого дома литер «Б», по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ...., расположенный на земельном участке площадью 427 кв.м, заключенная 30.07.1999 г. между Бокучава Л.Р. и Безиной Н.А. За Безиной Н.А. признано право собственности на спорный жилой дом литер «Б», Бокучава Л.Р. исключена из числа собственников.

Однако вопрос о праве собственности на земельный участок площадью 427 кв.м при рассмотрении спора разрешен не был.

На обращение ответчика в администрацию пос. Кабардинка с заявлением о приватизации земельного участка, постановлением главы город-курорт Геленджик от 02.08.2001 г. № 799 Безиной Н.А. предоставлен новый сформированный в установленном законном порядке с оформлением межевого дела, актом согласования границ, земельный участок площадью 813 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ...., в аренду на 25 лет с правом последующего выкупа.

При этом, акт согласования границ был подписан, в том числе и Бокучава Л.Р., в марте 2001 г.

На кадастровый учет земельный участок поставлен в 2002 г. с кадастровым номером .....

На основании постановления главы город-курорт Геленджик от 02.08.2001 г. между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и Безиной Н.А. 19.10.2005 г. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и ответчиком зарегистрировано право собственности.

Определением Геленджикского городского суда от 15.11.2006 г. решение суда от 06.08.1999 г., в связи с осуждением Безиной Н.А. за мошеннические действия, выразившиеся в завладении жилым домом литер «Б», по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с...., отменено, и решением Геленджикского городского суда от 08.12.2006 г. осуществлен поворот исполнения решения суда от 06.08.1999 г., право собственности на жилой дом литер «Б» признано за Бокучава Л.Р.

Определением от 12.07.2007 г., в связи с отменой приговора в отношении Безиной Н.А., решение суда от 08.02.2006 г. отменено, следовательно, отменен поворот исполнения решения суда от 06.08.1999 г. Решением суда от 12.07.2007 г. Безиной Н.А. отказано в удовлетворении иска о признании за нею права собственности на спорный жилой дом до рассмотрения в отношении нее уголовного дела.

Постановлением Геленджикского городского суда с Безиной Н.А. сняты все обвинения, принесены извинения от имени государства, и она признан потерпевшей, которой возмещен вред, причиненный незаконным возбуждением уголовного дела и осуждением.

При рассмотрении заявленных Бокучава Л.Р. требований, суд принимает во внимание, что постановление главы город-курорт Геленджик № 799 от 02.08.2001 г. оспаривается истцом спустя 7 лет после его вынесения, в течение которых Бокучава Л.Р. не обращалась в суд с требованиями о признании его незаконным, доказательств того, что об оспариваемом постановлении ей не было известно, суду не представлено.

В судебном заседании ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленному требованию.

Указанное ходатайство суд находит обоснованным.

В силу п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Постановлением главы администрации пос. Кабардинка г. Геленджика № 78 от 17.11.1992 г. Бокучава Л.Р. на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок площадью 1386 кв.м, от части которого площадью 427 кв.м Бокучава Л.Р. отказалась в связи с продажей жилого дома литер «Б», расположенного на нем.

10.02.2000 г. при проведении администрацией пос. Кабардинка инвентаризации земель Кабардинского округа проведена инвентаризация и земельного участка, принадлежащего Бокучава Л.Р.

Как следует из декларации, подписанной мужем Бокучава Л.Р., площадь земельного участка истца составляла 959 кв.м. Основанием для уменьшения размера земельного участка указано решение Геленджикского городского суда от 06.08.1999 г., согласно которому часть земельного участка, площадью 427 кв.м, с жилым домом литер «Б» отошла в собственность Безиной Н.А.

Из материалов дела следует, что после предоставления Безиной Н.А. земельного участка в аренду, договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

06.10.2000 г. Бокучава Л.Р. подписано согласие на возведение Безиной Н.А. хозяйственных построек, прилегающих к общему забору, разделяющему земельные участки. Подпись Бокучава Л.Р. заверена квартальным. На спорном земельном участке Безиной Н.А. возведены хозяйственные строения, право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.01.2009 г., 02.03.2009 г.

Из справки ООО «Таир» и технического паспорта на жилой дом по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ...., следует, что хозяйственные строения, на которые за ответчиком зарегистрировано право собственности возведены в 2000 и 2004 годах.

Таким образом, об оформлении земельного участка на имя ответчика истцу было известно с 2001 г., и до октября 2008 г. каких-либо претензий она не имела.

Кроме того, судом принимается во внимание, что 16.06.2003 г. Бокучава Л.Р. обратилась в администрацию г. Геленджика с заявлением о приватизации земельного участка площадью 929 кв.м, отказавшись также от земельного участка площадью 30 кв.м.

Постановлением главы города № 542 от 29.04.2004 г. ей предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 929 кв.м.

Следовательно, Бокучава Л.Р. использовала свое право на приватизацию земельного участка.

Указанное постановление истцом также не оспаривалось.

Доводы представителей истца о том, что в связи с отменой решения Геленджикского городского суда от 06.08.1999 г. у Безиной Н.А. отсутствует основание возникновения права собственности на земельный участок площадью 813 кв.м в силу ч.1 ст. 36 ЗК РФ, согласно которой исключительное право на приватизацию земельных участком или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений, так как право собственности на жилой дом восстановлено за Бокучава Л.Р., не могут быть приняты во внимание, поскольку земельный участок площадью 813 кв.м, в том числе, дополнительно предоставленный Безиной Н.А. площадью 386 кв.м, истцу не предоставлялся и с заявлением в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик о его предоставлении она не обращалась.

На спорном земельном участке расположены строения, принадлежащие Безиной Н.А. на праве собственности.

Кроме того, суд принимает во внимание, что право собственности на жилой дом литер «Б» зарегистрировано за Бокучава Л.Р. на основании судебных постановлений, из которых решение Геленджикского городского суда от 08.12.2006 г. отменено определением суда от 12.07.2007 г., решением суда от 19.07.1999 г. право собственности на жилой дом литер «Б» по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ...., признан за Бокучаевой Л.Р., а не Бокучава Л.Р., при этом, проведенной в рамках уголовного дела судебно-почерковедческой экспертизой установлено, что исковое заявление о признании права собственности на указанный дом от имени Бокучаевой Л.Р. истец не подписывала, в связи с чем судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03.04.2012 г. определение Геленджикского городского суда от 26.01.2009 г. о разъяснении решения суда от 19.07.1999 г. отменено и в удовлетворении заявления Бокучава Л.Р. о разъяснении судебного постановления отказано.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок для обжалования постановления главы город-курорт Геленджик от 02.08.2001 г. № 799 о предоставлении Безиной Н.А. земельного участка. Оснований для его восстановления не имеется.

Кроме того, в силу ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством (ст.ст. 279-282, 284-286 ГК РФ).

Указанные основания в судебном заседании не установлены.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований Бокучава Л.Р., не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Бокучава Л.Р. к Безиной Н.А. и администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании постановления главы города-курорта Геленджик и договора купли-продажи земельного участка недействительными, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, отказать.

Обеспечительные меры в виде ареста земельного участка, площадью 813 кв.м, с кадастровым номером .... по .... г. Геленджика Краснодарского края, зарегистрированного на праве собственности за Безиной Надеждой Анатольевной, отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

                    Судья: