Решение по делу № 2-2488/2011 ~ М-2463/2011 от 17.10.2011

Дело № 2-2488 /2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области РФ в составе: председательствующего судьи СЕРГЕЕВОЙ Е. В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

СУШКО НАДЕЖДЫ ПРОКОФЬЕВНЫ, ИВАНОВОЙ ЕЛЕНЫ НИКОЛАЕВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ РАДУЖНОЕ КОЛОМЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о признании квартир частями жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Радужное Коломенского муниципального района Московской области о признании квартир № и №, расположенных в жилом <адрес> <адрес>, частью указанного жилого дома.

Истец ФИО2 в судебном заседании полностью поддержала свои исковые требования, мотивируя их следующим.

Она зарегистрирована и проживает в части жилого <адрес> <адрес>, именуемой квартирой № 1. ДД.ММ.ГГГГ между ней и А/О «Русь» в лице директора ФИО5 был заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан, согласно которому ей была передана в собственность <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 45,30 кв.м., в том числе жилой площадью 32,90 кв.м. Вышеуказанный договор был зарегистрирован ею в Коломенском МБТИ и ей было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрацию за ней права собственности на указанную <адрес>.

Между тем, <адрес> представляет собой здание, состоящее из двух частей – трехкомнатной квартиры № 1 и четырехкомнатной квартиры № 2. Общая площадь всех частей дома составляет: квартиры № 1 – 107,70 кв.м., в т.ч. жилая – 68,20 кв.м., квартиры № 2 – 107,80 кв.м., в т.ч. жилая – 72,00 кв.м. Каждый из истцов пользуется своей частью дома, мест общего пользования у них не имеется, их части дома полностью изолированы друг от друга от подвала до крыши и имеют разные входы. Кроме истцов других собственников в данном жилом доме не имеется. Их части дома признакам квартиры, определенной ст. 16 ЖК РФ, не соответствуют, так как иных помещений, вспомогательного характера и общего пользования не имеется, каждый из них фактически владеет частью жилого дома. Таким образом, с 1979 года определился статус частей данного жилого дома, как части дома, а не квартиры. Она считает, что передача жилого помещения им в собственность должна представлять собой передачу части дома, а не квартиры.

В связи с данными обстоятельствами, они обратились с устным заявлением в Администрацию сельского поселения Радужное Коломенского муниципального района Московской области о внесении изменений в договор приватизации в части внесения изменений в договор передачи жилого помещения в собственность, однако им было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Кроме того, при указанном жилом доме имеется земельный участок. Ей на основании постановления Никульской сельской администрации Коломенского района № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства при доме был предоставлен в бесплатную собственность земельный участок, площадью 1290 кв.м. и получено свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю.

Фактически она пользуется следующей частью жилого дома, а именно: в жилом доме лит. «А» жилыми комнатами площадями 21,00 кв.м. и 25,70 кв.м. В период длительного проживания в указанном жилом помещении, она осуществила строительство жилого пристроя лит. «А2» (комната площадью 21,50 кв.м., коридор площадью 4,70 кв.м.), жилого пристроя лит. «А1» (кухня площадью 16,20 кв.м.), жилого пристроя лит. «А4» (подсобное помещение площадью 7,30 кв.м.) и холодного пристроя лит. «а4», площадью 11,30 кв.м. Однако, получить разрешение на возведение данных самовольных построек и ввод их в эксплуатацию она не может, поскольку строительство осуществлено к квартире, а не к части жилого дома.

С учетом изложенного, она просит суд прекратить ее право собственности на <адрес>; признать квартиру № 1 указанного жилого дома частью жилого дома, принадлежащей ей на праве собственности, состоящей из следующих помещений: комната - 21,00 кв.м., комната – 25,70 кв.м., комната - 21,50 кв.м., кухня - 16,20 кв.м., подсобная – 7,30 кв.м., коридор – 4,70 кв.м., холодная пристройка – 11,30 кв.м., всего общей площадью части жилого дома - 107,70 кв.м., в том числе жилой площадью - 68,20 кв.м.; внести изменения в ЕГРП в части описания объекта права.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на своих исковых требованиях, пояснив следующее.

Она также зарегистрирована и проживает в части жилого <адрес>, именуемой квартирой № 2. ДД.ММ.ГГГГ между ней и А/О «Русь» в лице директора ФИО5 также был заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан, согласно которому ей была передана в собственность квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 45,40 кв.м., в том числе жилой площадью - 32,90 кв.м. Вышеуказанный договор был зарегистрирован ею в Коломенском МБТИ ДД.ММ.ГГГГ.

У нее в настоящее время также имеется намерение оформить в собственность прилегающий к домовладению земельный участок, что невозможно до тех пор, пока она с истцом ФИО2 значатся собственниками квартир, а не частей жилого дома. Кроме того, у нее также имеется самовольно возведенный пристрой к ее части дома, который она не может оформить по этой же причине.

Фактически она пользуется следующей частью жилого дома, а именно: в жилом доме лит. «А» жилыми комнатами площадями 20,00 кв.м. и 25,40 кв.м. В период длительного проживания в указанном жилом помещении, она осуществила строительство жилого пристроя лит. «А3» (комната площадью 13,90 кв.м., комната площадью 12,70 кв.м., коридор площадью 11,90 кв.м., кладовая площадью 1,50 кв.м., ванная площадью 5,30 кв.м., кухня площадью 7,70 кв.м.), и холодного пристроя лит. «а5», площадью 9,40 кв.м. Однако, получить разрешение на возведение данных самовольных построек и ввод их в эксплуатацию она не может, поскольку строительство осуществлено к квартире, а не к части жилого дома.

С учетом изложенного, она просит суд прекратить ее право собственности на <адрес>; признать квартиру № 2 указанного жилого дома частью жилого дома, принадлежащей ей на праве собственности, состоящей из следующих помещений: комната - 13,90 кв.м., комната – 20,00 кв.м., комната - 25,40 кв.м., комната - 12,70 кв.м., кухня - 7,70 кв.м., коридор – 11,90 кв.м., холодная пристройка – 9,40 кв.м., кладовая - 1,50 кв.м., ванная - 5,30 кв.м., всего общей площадью части жилого дома - 107,80 кв.м., в том числе жилой площадью - 72,00 кв.м.; внести изменения в ЕГРП в части описания объекта права.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Радужное Коломенского муниципального района Московской области – ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия три года, с полными полномочиями (л. д. 67), в судебном заседании по существу просила принять решение на усмотрение суда, пояснив следующее. А/О «Русь», с которым истцы заключали договора на приватизацию квартир уже давно прекратило свою деятельность. Жилой дом № <адрес> находится на территории сельского поселения Радужное, но поскольку квартиры не находятся в их собственности, то они не состоят на балансе их администрации. Вопросами приватизации квартир истцов они не занимались. Вместе с тем, по таким делам уже имеется судебная практика. Истцам после вынесения решения суда необходимо обратиться в БТИ, получить там новые техпаспорта на свою часть жилого дома с надворными постройками, а потом уже необходимо обратиться в Администрацию сельского поселения Радужное Коломенского муниципального района МО и узаконить самовольно возведенные строения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенное судом о месте и времени судебного разбирательства (л. д. 51), в суд своего представителя не направила. В письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо просило суд рассмотреть данное дело о признании квартир частями жилого дома в отсутствие своего представителя, решение по данному делу просит вынести на усмотрение суда. Также в данном отзыве третье лицо сообщает, что в ЕГРП регистрация прав на указанный в исковом заявлении жилой дом не производилась (л. д. 52).

Суд с учетом мнения явившихся участников процесса, в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие указанного третьего лица.

Выслушав в судебном заседании объяснения истцов и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что объектом спора является жилой <адрес>, расположенный в <адрес>, инвентарный №, общей площадью всех частей здания – 215,50 кв.м., общей площадью жилых помещений – 194,80 кв.м., в том числе жилой площадью – 140,20 кв.м., состоящий из двух квартир № 1 и № 2 (см. Технический паспорт Юго-Восточного филиала ГУП МО «МОБТИ» на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – л. д. 12-21). При этом, из Технического паспорта Юго-Восточного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилые и холодные пристройки под лит. лит. «А3, А4, а4, а5» являются самовольно возведенными постройками, а жилые и холодные пристройки под лит. «А1, А2, А3, А4, а4, а5» не приняты в эксплуатацию (л. д. 12-21).

Ранее, указанный жилой <адрес> находился на балансе А/О «Русь». На дату судебного разбирательства А/О «Русь» прекратило свою деятельность.

<адрес> находится на территории сельского поселения Радужное Коломенского муниципального района Московской области.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991г. приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде…

В соответствии со ст. 2 вышеуказанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом… Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между А/О «Русь» и ФИО2, последней была передана в вышеуказанном жилом <адрес> бесплатно в собственность двухкомнатная квартира № 1, на момент заключения данного договора общей площадью 45,30 кв.м., в том числе жилой – 32,90 кв.м. (см. договор - л. д. 42). Право собственности истца ФИО2 на данную квартиру № 1 было зарегистрировано в Коломенском МБТИ ДД.ММ.ГГГГ (регистрационное удостоверение № – л. д. 43).

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между А/О «Русь» и ФИО1, последней была передана в вышеуказанном жилом <адрес> бесплатно в собственность двухкомнатная квартира № 2, на момент заключения данного договора общей площадью 45,40 кв.м., в том числе жилой – 32,90 кв.м. (см. договор - л. д. 41). Право собственности истца ФИО1 на данную квартиру № 2 было зарегистрировано в Коломенском МБТИ ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 17).

На дату судебного разбирательства право собственности истцов ФИО2 и ФИО1 на указанные квартиры № 1 и № 2 в <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не зарегистрировано (л. д. 52).

Также, на основании постановления Главы Никульской сельской администрации Коломенского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 при указанном жило доме был предоставлен в бесплатную собственность земельный участок площадью 1290 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства (л. д. 44), в соответствии с которым истцу ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 45).

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Однако, в ходе судебного разбирательства установлено, что фактически в собственность истцов были переданы не квартиры, а части жилого дома № №, расположенного по <адрес>, так как данный жилой дом не является многоквартирным (всего две квартиры), представляет собой единое домовладение (коттедж на две семьи), при этом части дома являются абсолютно изолированными от подвала до крыши, имеют отдельные входы, имеют самостоятельные коммуникации и не имеют общих помещений.

Часть жилого дома № № (значится по Техпаспорту БТИ как квартира № 2, а по регистрации по месту жительства квартира № 1), собственником которой является истец ФИО2, общей площадью с учетом помещений вспомогательного использования 107,70 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений – 96,40 кв.м., жилой – 68,20 кв.м., состоит из следующих помещений: в жилом доме лит. «А» жилые комнаты площадями 21,00 кв.м. и 25,70 кв.м., в жилом пристрое лит. «А2»: комната площадью 21,50 кв.м., коридор площадью 4,70 кв.м., в жилом пристрое лит. «А1»: кухня площадью 16,20 кв.м., в жилом пристрое лит. «А4»: подсобное помещение площадью 7,30 кв.м. и холодный пристрой лит. «а4» площадью 11,30 кв.м. (см. Технический паспорт Юго-Восточного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – л. д. 20, 21).

Часть жилого дома № №значится по Техпаспорту БТИ как квартира № 1, а по регистрации по месту жительства квартира № 2), собственником которой является истец ФИО1, общей площадью с учетом помещений вспомогательного использования 107,80 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений – 98,40 кв.м., жилой – 72,00 кв.м., состоит из следующих помещений: в жилом пристрое лит. «А»: жилые комнаты площадями 20,00 кв.м. и 25,40 кв.м., в жилом пристрое лит. «А3»: комнаты площадями 13,90 кв.м. и 12,70 кв.м., коридор площадью 11,90 кв.м., кладовая площадью 1,50 кв.м., ванная площадью 5,30 кв.м., кухня площадью 7,70 кв.м., и холодный пристрой лит. «а5» площадью 9,40 кв.м. (см. Технический паспорт Юго-Восточного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – л. д. 20, 21).

Передача в собственность истцов (в порядке приватизации) квартир, а не частей жилого дома, приводит к нарушению права собственности истцов по распоряжению, пользованию и владению своими частями жилого дома, а также земельным участком, расположенном при доме, который на данный момент находится в пользовании сторон, и только часть которого находится в собственности истца ФИО2.

Так, истец ФИО1 не может в настоящий момент оформить оставшуюся часть земельного участка при жилом доме в свою собственность, который необходим ей для обслуживания своей части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, поскольку в ее собственности квартира, а не часть жилого дома. Кроме этого, истцы ФИО2 и ФИО1 по этой же причине не могут в настоящее время получить в Администрации сельского поселения Радужное разрешения на самовольно возведенные ими после приватизации жилья жилые и холодные пристройки и ввести их в эксплуатацию.

Учитывая изложенное, суд считает возможным с целью дальнейшей реализации истцами в полном объеме своего права собственности, признать квартиры № 1 (истец ФИО2) и № 2 (истец ФИО1) частями жилого <адрес>.

Между тем, исходя из того обстоятельства, что согласно Техническому паспорту Юго-Восточного филиала ГУП МО «МОБТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилые и холодные пристройки лит. лит. «А3, А4, а4, а5» являются самовольно возведенными постройками, а жилые и холодные пристройки лит. лит. «А1, А2, А3, А4, а4, а5» в эксплуатацию не введены (л. д. 12, 21), суд считает необходимым исключить данные постройки из предмета исковых требований.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 и ФИО1 частично, а именно: признает квартиры № 1 и № 2, расположенные в <адрес>, инвентарный №, обозначенного на плане Юго-Восточного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лит. лит. «А», общей площадью – 92,10 кв.м., в том числе жилой площадью – 92,10 кв.м., частями указанного жилого дома; признает за истцом ФИО2 право собственности на часть указанного жилого <адрес>, инвентарный №, лит. «А» общей площадью 46,70 кв.м., в том числе жилой площадью – 46,70 кв.м., состоящей из жилых комнат площадями 25,70 кв.м. и 21,00 кв.м.; признает за истцом ФИО1 право собственности на часть указанного жилого <адрес>, инвентарный №, лит. «А» общей площадью 45,40 кв.м., в том числе жилой площадью – 45,40 кв.м., состоящей из жилых комнат площадями 25,40 кв.м. и 20,00 кв.м.

В связи с удовлетворением исковых требований, право собственности на квартиру № 1 и № 2 за истцами в вышеуказанном жилом <адрес> подлежит прекращению.

Поскольку право собственности истцов на квартиры зарегистрировано в ЕГРП не было, необходимости вносить изменения в ЕГРП в части описания объекта права не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к Администрации сельского поселения Радужное Коломенского муниципального района Московской области о признании квартир частями жилого дома удовлетворить частично.

Признать квартиры № 1 и № 2, расположенные в <адрес>, инвентарный №, обозначенного на плане Юго-Восточного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лит. лит. «А», общей площадью - 92,10 кв.м., в том числе жилой площадью – 92,10 кв.м., частями указанного жилого дома.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, место рождения: <адрес>, гр. РФ, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Коломенским УВД Московской области, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, обозначенного на плане Юго-Восточного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лит. «А», общей площадью - 46,70 кв.м., в том числе жилой площадью – 46,70 кв.м., состоящей из жилых комнат площадями 25,70 кв.м. и 21,00 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гр. РФ, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским отделением милиции Коломенского УВД Московской области, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, обозначенного на плане Юго-Восточного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лит. «А», общей площадью 45,40 кв.м., в том числе жилой площадью – 45,40 кв.м., состоящей из жилых комнат площадями 25,40 кв.м. и 20,00 кв.м.

Право собственности на квартиру № 1, расположенную в <адрес>, зарегистрированное Коломенским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между А/О «Русь», с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, прекратить.

Право собственности на квартиру № 2, расположенную в <адрес>, зарегистрированное Коломенским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между А/О «Русь», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, прекратить.

Данное решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права истцов на части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение десяти дней с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Е. В. Сергеева