Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-354/2013-2 ~ М-319/2013-2 от 13.08.2013

Дело № 2-354/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

11 октября 2013 года г. Снежногорск

Полярный районный суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Шитовой Е.М.,

при секретаре Фоминых М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Комфорт» к Захаровой (ИО)1, Захарову (ИО)2 о взыскании долга за содержание, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании долга за содержание, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги по основаниям, изложенным в заявлении.

В обоснование иска представитель истца Бадретдинова О.А. пояснила, что на условиях договора найма специализированного жилого помещения от 05.12.2007 года в пользование Захарову А.А. было предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в г.Снежногорске ул.(...) д.(...) к.(...), состоящее из одной комнаты. Захаров А.А. зарегистрирован по указанному адресу с 07.12.2007 года по настоящее время. Вместе с ним по данному адресу зарегистрированы жена Захарова В.А., дочь Захарова К.А., (...) года рождения, с 31.01.2008 года по настоящее время.

Действующие жилищные правоотношения предусматривают обязанность нанимателей и членов их семей своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ООО «УК «Комфорт» ежемесячно извещает ответчиков о необходимости оплаты жилья и коммунальных услуг путем направления квитанций, однако ответчики не производит оплату жилья и коммунальных услуг с июня 2011 года.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно

В нарушение ст. 153 и 154 ЖК РФ ответчики не производит оплату жилья, в связи с чем, просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июня 2011 года по апрель 2013 года включительно в размере (...) руб. (...) коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в размере (...) руб. (...) коп. и госпошлину в размере (...) руб.(...) коп.

На основании муниципального контракта от 01.06.2011 года управляющей компанией в здании общежития ЛАО по ул.(...) д.(...) в г.Снежногорске выбрано ООО «УК «Комфорт» с 01.06.2011 года. Согласно муниципального контракта ООО «УК «Комфорт» предоставляет коммунальные услуги нанимателям помещений, проживающим в здании общежития ЛАО и имеет право взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и неполной оплатой.

Таким образом, истец имеет право на принудительное взыскание суммы задолженности по коммунальным платежам и платы за жилое помещение.

Ответчики не сообщали в управляющую компанию о том, что по месту регистрации они не проживают, не указывали причины не проживания, не представляли документы, подтверждающие факт их проживания в другом месте. В связи с этим, истец требования о взыскании задолженности поддерживают в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались по известному месту жительства в г.(...), заказной корреспонденцией, а также по электронной почте.

При отслеживании почтовых отправлений Почты России было установлено, что повестки ответчикам не вручены по обоим адресам в г. Санкт-Петербурге, в связи с их временным отсутствием.

Ранее ответчики направляли в суд письменный отзыв на исковое заявление, ходатайство о вызове свидетелей, которое судом было удовлетворено, из чего суд делает вывод, что ответчикам известно о возбуждении гражданского судопроизводства в Полярном районном суде Мурманской области и возможности изложить свои доводы в письменной форме, направив их по электронной почте.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Таким образом, судом приняты исчерпывающие меры к извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела.

Сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине, суд не располагает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об уклонении ответчиков от получения судебных извещений, в связи с чем полагает возможным применить последствия статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о надлежащем извещении ответчика и рассмотрении дела в его отсутствие.

С согласия представителя истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства по основаниям ст. 233 ГПК РФ.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчики указывают, что с 2009 года они не являются работниками СРЗ «Нерпа», а следовательно утратили право на проживание в служебном жилом помещении. После увольнения с завода комнату в общежитии они сдали, оплатили коммунальные услуги до января 2010 года.

Полагают, что сдав комнату № (...) в общежитии они не являются нанимателями жилого помещения в общежитии, а следовательно, не должны нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании по ходатайству ответчиков были допрошены в качестве свидетелей (...)., (...)., (...)

Так, свидетель (...). пояснила, что ответчик Захаров А.А. приходится ей племянником. В 2008 году он приехал в г. Снежногорск и трудоустроился на СРЗ «Нерпа», затем приехала его жене и дочь.

Проживали они в общежитии в комнате 811 до августа 2009 года. Потом племянник сдал комнату в общежитии и передал ключи начальнику общежития. Через некоторое время, после его отъезда, уехала жена и дочь.

О том, что они проживали или были зарегистрированы к комнате (...), ей ничего не известно.

Свидетель (...) пояснила, что знает Захаровых как работников завода, которые были приглашены на работу из другого региона. Им было предоставлена комната в общежитии. О проживании ответчиков ей ничего не известно, но как работник отдела кадров, из сведений личного дела, она выяснила, что Захаров А.А. был уволен с завода в 2009 года. Захарова В.А. перестала выходить на работу с февраля 2010 года. В мае от неё поступило заявление по почте с просьбой уволить. Захарова В.А. была уволена, но комнату в общежитии они не сдали, о чем имеются сведения в личном деле.

Свидетель (...) пояснила, что она занимает должность (...). Когда ответчикам была распределена комната в общежитии, они жили в (...) комнате. Ранее, до 2011 года конкретная комната за жильцами не закреплялась, они регистрировались просто по общежитию.

Когда Захаров уволился, то он попросил переселить его супругу в комнату меньшей площади, и ей была предоставлена комната № (...).

Захаров А.А. выехав из общежития, комнату (...) не сдал, такие документы отсутствуют. Когда выехала его жена из (...) комнаты, то она её тоже по акту не сдала. Ответчики числятся зарегистрированными в общежитии, но фактически не проживают с июня 2010 года.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчику Захарову А.А. на условиях договора найма специализированного жилого помещения от 05.12.2007 года № (...) «В» была предоставлена в пользование комната в общежитии, расположенном в г.Снежногорске по ул.(...) д.(...) для временного проживания (л.д.9-13).

Захаров А.А. зарегистрирован по указанному адресу с 07.12.2007 года по настоящее время (л.д.6). Совместно с ним по данному адресу зарегистрированы: жена Захарова В.А., с 31.01.2008 года по настоящее время, дочь Захарова К.А., (...) года рождения, с 31.01.2008 года по настоящее время.

Согласно справкам формы-9 ответчики зарегистрированы в общежитии в комнате № (...) общей площадью 22.22 кв.м.(л.д.6).

В соответствии со ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч.3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч. 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма.

В соответствии со ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно п.86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено, что ООО «УК «Комфорт» с 1 июня 2011 года является управляющей компанией здании общежития ЛАО по ул.(...) д.(...) в г. Снежногорске на основании муниципального контракта № (...) (л.д.16-23). На основании раздела 3 Контракта истец осуществляет управление общим имущество в здании общежития ЛАО, предоставляет коммунальные услуги нанимателям помещений в здании общежития, принимает плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги и имеет право взыскивать с виновных сумму неплатежей за жилые помещения и коммунальные услуги.

ООО «УК «Комфорт» ежемесячно начисляло квартплату, но ответчики платежи не вносили. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июня 2011 года по апрель 2013 года включительно составила (...) руб.(...) коп., пени за несвоевременное внесение оплаты за период с марта 2012 года по апрель 2013 года составили (...) руб.(...) коп. (л.д.7-8).

Вместе с тем, в судебном заседании было установлено, что ответчики с июня 2010 года фактически не проживают по месту регистрации, в связи с чем должен быть сделан перерасчет взыскиваемых сумм и пени.

На основании жилищного законодательства и Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №(...) с ответчиков солидарно подлежит взысканию за период июня 2011 года по апрель 2012 года плата за содержание жилья, плата за найм, плата за отопление, отопление по ОДПУ, которая исходя из справки расчета задолженности (л.д. 7) составила (...) руб. (...) коп., и пени в размере (...) руб. (...) коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны госпошлину пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Управляющая компания «Комфорт» к Захаровой (ИО)3, Захарову (ИО)4 о взыскании долга за содержание, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Захаровой (ИО)5, Захарова (ИО)6 в пользу ООО «Управляющая компания «Комфорт» задолженность за содержание, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги за период с июня 2011 года по апрель 2013 года включительно в размере (...) руб. (...) коп., пени в размере (...) руб. (...) коп., а всего (...) руб. (...) коп.

Взыскать с Захаровой (ИО)7 в пользу ООО «Управляющая компания «Комфорт» возврат госпошлины в размере (...) руб. (...) коп.

Взыскать с Захарова (ИО)8 в пользу ООО «Управляющая компания «Комфорт» возврат госпошлины в размере (...) руб. (...) коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья : Е.М. Шитова