Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1188/2015 ~ М-1049/2015 от 22.04.2015

Дело № 2-1188/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июля 2015 года г.Михайловск

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Степанов Б.Б.

при секретаре судебного заседания Четвериковой Ю.О.

с участием:

истца Гончаровой М.А.,

представителя истца Гончаровой М.А. по доверенности Боковой Е.А.,

представителя ответчика Жукова С.В. - адвоката Швейнфорт Э.В.,

представителя третьего лица - администрации МО г.Михайловска по доверенности Рубачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гончаровой М.А. к Жукову С.В. о признании права собственности и прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Жукову С.В. о признании права собственности и прекращении права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала следующее.

Она, Гончарова М.А., является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью ... кв.м., с назначением: земли населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью ... кв. м., инвентарный номер №, литер А, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на данные объекты недвижимости у нее возникло на основании решения Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определения Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Гончаровой М.А., и ответчиком Жуковым С.В. был заключен предварительный договор купли-продажи указанной недвижимости.

Гончарова М.А. все обязательства по предварительному договору выполнила, т.е. указанную в сумму в размере ... рублей полностью передала ответчику, однако, Жуков С.В. от подписания основного договора отказывался, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд для признания права собственности за собой.

О том, что дом расположен на двух земельных участках, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, истец узнала только тогда, когда провели межевание.

На момент заключения предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Жуков С.В. не являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м.

Земельный участок площадью ... кв.м. находился у Жукова С.В. на праве аренды, которое после регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок площадью ... кв.м. за Гончаровой М.А., ответчик пообещал переуступить ей, как новому собственнику недвижимости.

Однако, при рассмотрении дела Жуков С.В. представил документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. а именно договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, причем выкупная цена составила ... рублей.

Также Жуковым С.В. было предоставлено Постановление Администрации МО г.Михайловска от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка, площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома из земель населенных пунктов.

Таким образом, согласно данному Постановлению, указанный земельный участок принял статус самостоятельного участка, хотя ранее его выдавали Жукову С.В. для присоединения к основному земельному участку с кадастровым №, площадью ... кв.м.

Между Жуковым С.В. и Администрацией МО г.Михайловска ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.36 ЗК РФ заключен договор купли-продажи данного земельного участка. То есть договор заключен после того, как было вынесено решение Шпаковским районным судом от ДД.ММ.ГГГГ о понуждении Жукова С.В. заключить с Гончаровой М.А. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью ... кв.м., с назначением: земли населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью ... кв. м., инвентарный номер №, литер А, находящихся по адресу: <адрес>. Таким образом, ответчик, фактически не являющийся собственником жилого дома, приобрел право собственности на спорный земельный участок.

Как следует из схемы расположения границ земельных участков и объектов недвижимости этих земельных участков, расположенных по адресу <адрес>, большая часть жилого дома, который принадлежит Гончаровой М.А. на праве собственности, расположена на земельном участке площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Таким образом, право собственности на жилой дом за Гончаровой М.А. было признано без учета данного обстоятельства.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением.

Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно ч. 1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, земельный участок следовал судьбе строения. Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка.

Учитывая, тот факт, что на спорном земельном участке расположена наибольшая часть жилого дома, размер спорного земельного участка (... кв.м.) необходимого для использования жилого дома, а также вид его разрешенного использования, его назначение и расположение на нем наибольшей части жилого дома, принимая во внимание, что в соответствии с Решением Думы города Михайловска Ставропольского края от 28 января 2010 года № 415 «О нормах предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в муниципальном образовании города Михайловска» (в редакции решения Думы г.Михайловска Шпаковского района СК от 29 сентября 2011 года №61) земельные участки, предоставляемые для индивидуального жилищного строительства и ведения личного хозяйства, выделяются в размере от 400 кв.м до 1500 кв.м., истец считает, что спорный земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в целом, а не только его часть, расположенная под жилым домом истца, необходим для использования принадлежащего Гончаровой М.А. жилого дома.

Принимая во внимание изложенное, истец считает, что Жуков С.В. в силу приведенных норм закона после отчуждения в результате купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, утратил и право собственности на земельный участок по этому адресу, на котором расположена большая часть жилого дома.

С переходом права собственности на жилой дом к Гончаровой М.А. перешло и право на земельный участок, на котором расположена большая часть строения, на условиях, что и у продавца недвижимости.

В настоящее время земельный участок, площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в пользовании Гончаровой М.А., и никогда в пользовании ответчика не находился.

В судебном заседании истец Гончарова М.А. и ее представитель по доверенности Бокова Е.А. поддержали заявленные исковые требования и просили суд прекратить право собственности Жукова С.В. на земельный участок площадь ... кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома из земель населенных пунктов, и признать право собственности на указанный земельный участок за Гончаровой М.А..

Ответчик Жуков С.В. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Жукова С.В. – адвокат Швейнфорт Э.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении по тем основаниям, что на момент приобретения Жуковым С.В. земельного участка площадью ... кв.м., он являлся собственником жилого дома. Постановление главы г. Михайловска было признано законным и обоснованным. Поскольку указанный земельный участок не является ни объектом, ни предметом предварительного договора купли-продажи, у истца не имеется оснований для признания за ней права собственности на данный земельный участок.

Представитель третьего лица - администрации МО г.Михайловска по доверенности Рубачева А.А. в судебном заседании просила рассмотреть гражданское дело на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Гончаровой М.А. к Жукову С.В. о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Гончаровой М.А. и Жуковым С.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью ... кв.м., с назначением: земли населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью ... кв. м., инвентарный номер №, литер А, находящихся по адресу: <адрес>.

Основной договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, между Гончаровой М.А. и Жуковым С.В. в срок, установленный условиями предварительного договора купли-продажи, до ДД.ММ.ГГГГ, заключен не был.

Решением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на Жукова С.В. возложена обязанность заключить с Гончаровой М.А. основной договор купли-продажи недвижимого имущества состоящего из: земельного участка, кадастровый номер №, площадью ... кв.м. и расположенного на нем жилого дома литер А, общей площадью ... кв.м., инвентарный номер №, находящихся по адресу: <адрес>, с указанием цены ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Шпаковским районным судом принято решение зарегистрировать переход права собственности от Жукова С.В. к Гончаровой М.А. на земельный участок, кадастровый №, площадью ... кв.м., с назначением: земли населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, и на жилой дом общей площадью ... кв. м., инвентарный номер №, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, а также внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменения.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Предварительный договор, договор о намерениях который должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ст. 429ГК РФ).

Предварительный договор, заключенный между Гончаровой М.А. и Жуковым С.В. ДД.ММ.ГГГГ, не содержит условия о передаче истице в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, как предмета договора. Ни дополнительное соглашение к этому договору с указанием на данный земельный участок, ни договор купли-продажи этого земельного участка сторонами не были заключены. То есть данный договор не был оформлен надлежащим образом.

Возлагая на Жукова С.В. обязанность заключить с Гончаровой М.А. основной договор купли-продажи недвижимого имущества и зарегистрировать переход права собственности от Жукова С.В. к Гончаровой М.А., истец полагала, что заключение сделки купли-продажи недвижимости и переход права собственности влечет безусловную передачу во владение данного покупателя земельного участка, занятого недвижимостью, и необходимого для ее использования.

Суд не может принять данную позицию по следующим основаниям.

Постановлением Администрации МО г.Михайловска № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Жукову С.В. предоставлен земельный участок, площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома из земель населенных пунктов.

Указанное постановление не отменено.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст.218 ГК РФ).

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ст.552 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными (Позиция ВС РФ, ВАС РФ по применению нормы: ст. 168 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ и Определение ВС РФ от 23 марта 2015 г. по делу № 301-ЭС14-4592).

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░