Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4115/2013 ~ М-4319/2013 от 24.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2013 года                                                                                                     г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Колбиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4115/13 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области с иском о признании договора от **.**.**** г.. купли-продажи №00 доли строения, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ, заключенного между ним и кооперативом ХХХ состоявшимся, признании за ним права собственности на №00 долю жилого дома под литерами общей площадью №00.м., в т.ч. жилой - №00.м., расположенного по указанному адресу, обязать ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную №00 доли жилого дома, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** г.., заключенного между истцом и кооперативом ХХХ и удостоверенного нотариусом г.Сызрани ФИО4 по реестру за №№00 ему принадлежит №00 доля жилого строения, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ. Указанное целое строение имеет общую площадь №00.м., в т.ч. жилую №00.м. Стоимость №00 доли по договору составила №00 рублей. Согласно п.5 договора расчет между сторонами произведен полностью до его подписания. **.**.**** г.. по акту передачи недвижимости №00 доля строения передана истцу. Согласно п.3 договора указанная №00 доля строения принадлежала продавцу по праву собственности, что подтверждалось регистрационным удостоверением, выданным БТИ г.Сызрани **.**.**** г. за №№00. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ договор купли продажи и переход права собственности подлежит государственной регистрации, однако государственная регистрация права в установленном законом порядке не производилась. Договор купли-продажи от **.**.**** г. полностью соответствует требованиям действовавшего на тот момент законодательства и исполнен сторонами в полном объеме, после принятия имущества истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом более пятнадцати лет, оплачивает коммунальные услуги, неоднократно делал ремонт. На основании сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на указанное имущество ни за кем не зарегистрировано, право притязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (обременения) не зарегистрированы. В **.**.**** г. продавец-кооператив «ХХХ ликвидирован вследствие банкротства и в настоящее время исключен из реестра единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанную №00 долю строения, в связи с чем обратился в суд.

В ходе судебного разбирательства произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области на надлежащего - Администрацию г.о. Сызрань

В судебном заседании представитель истца по доверенности в лице ФИО5 исковые требования ФИО1 уточнил и просил признать сделку купли-продажи №00 доли строения, расположенного по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ, заключенную между ФИО1 и кооперативом «ХХХ состоявшимся, признать за истцом право собственности на указанную долю строения, привел доводы изложенные выше.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО6 не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - ФИО7 не явилась, представила письменный отзыв из которого следует, что согласно действующего законодательства для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи необходимо обращение обеих сторон договора с соответствующим заявлением о регистрации ранее возникшего права продавца, однако согласно сведениям ЕГРП регистрация прав на указанный объект недвижимости за продавцом отсутствует. Препятствием для государственной регистрации перехода права является не только отсутствие продавца, но и отсутствие зарегистрированного права собственности на спорный объект недвижимости, доля в которой является предметом договора купли-продажи. Таким образом, удовлетворение требований в порядке ст. 551 ГК РФ о государственной регистрации перехода права и права собственности, более того об обязании Управления провести государственную регистрацию перехода права, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности за продавцом не представляется возможным. В случае уточнения исковых требований, их удовлетворение оставляет на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В судебное заседание третье лицо - представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования оставил на усмотрение суда.

Привлеченный судом в качестве третьего лица представитель КЖКХ Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО8 в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Привлеченный судом в качестве третьего лица представитель ОАО СНПЗв судебное заседание не явился, представил письменные пояснения по иску, из которых следует, что ОАО СНПЗ не имеет на правах собственности жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ. Данное здание находилось на балансе ЖКХ ОАО СНПЗ до **.**.**** г. года, весь жилой фонд был передан в муниципальную собственность на баланс ДЕЗ на протяжении **.**.**** г. годов, документы по жилому фонду на ОАО СНПЗ не сохранились, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что №00 доля строения, расположенного по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ принадлежала на праве собственности кооперативу ХХХ по производству товаров народного потребления, что подтверждается договором купли-продажи от **.**.**** г. г., регистрационным удостоверением № №00 выданным БТИ г. Сызрани **.**.**** г..

**.**.**** г. между кооперативом ХХХ по производству товаров народного потребления в лице директора ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи №00 доли строения, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме и удостоверен исполняющей обязанности нотариуса г. Сызрани ФИО4 - ФИО9 и зарегистрирован по реестру за №№00, однако данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ г. Сызрань.

Сделка купли-продажи №00 доли указанного строения фактически была совершена, в соответствии с условиями договора расчет между сторонами произведен полностью, №00 доля строения расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ передана ФИО1, что подтверждается актом передачи недвижимости от **.**.**** г. года, данный акт подписан сторонами

Истец фактически владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет расходы по содержанию и уплате налогов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи между ФИО1 и кооперативом «ХХХ» по производству товаров народного потребления в лице директора ФИО2 состоялась.

Однако истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на №00 долю указанного строения, поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от **.**.**** г. №00 кооператив «ХХХ» ликвидирован вследствие банкротства.

Установлено также, что директор, действующий при заключении договора купли-продажи в интересах кооператива «ХХХ» по производству товаров народного потребления - ФИО2 умер **.**.**** г. года.

Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** г. №00 сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за истцом право собственности на №00 долю строения, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ, поскольку сторонами сделка фактически совершена, истец длительное время владеет и пользуется указанным выше объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию.

В силу п. 9 ч. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ с истца следует довзыскать государственную пошлину в доход государства в размере №00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи №00 доли строения, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ, заключенную **.**.**** г. между кооперативом «ХХХ» по производству товаров народного потребления в лице директора ФИО2 и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на №00 долю строения, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере №00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца.

Судья:                                                                                                    Еремина И.Н.