Решение по делу № 2-1113/2016 от 11.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2016 года      г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тульской С.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Соловьевой С.В.,

с участием представителя истца Нечаевой С.А. – Нечаева И.Ф., действующего на основании доверенности, ответчика Михеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску Нечаевой С.А. к Михеевой А.В. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Нечаева С.А. обратилась в Мценский районный суд с иском к Михеевой А.В. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 546 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> заключенную между Нечаевой С.А. и Михеевой А.В., состоявшейся; а так же признать право собственности за Нечаевой С.А. на земельный участок площадью 546 кв.м., с кадастровым номером №5, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований указала, что 21 марта 2002 года между нею, Нечаевой С.А., и Михеевой А.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 546 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Истцом были переданы ответчику по договору денежные средства в размере 21 000 рублей, после чего она стала пользоваться земельным участком, оплачивать членские взносы. Ответчик отказывается составить договор в надлежащей форме, в связи с чем истец вынуждена обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.

Представитель истца Нечаевой С.А. – Нечаев И.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Кроме того, пояснила, что 21 марта 2002 года истец, которая приходится ему супругой купила у ответчика земельный участок <адрес>. Она передала ответчику 21 000 рублей, сейчас

Ответчик Михеева А.В. против удовлетворения заявленных требований не возражала, указав. что действительно, она продала свой земельный участок с домиком в 2002 году истцу Нечаевой С.А. за 21 000 рублей, написав расписку. Однако ею не были надлежащим образом оформлены права на земельный участок и дачу. В течение трех лет она занималась оформлением домика и земельного участка, чтобы оформить с истцом договор купли-продажи надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Чахинского сельского поселения не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом, в соответствии с письменным заявлением просит закончить рассмотрение дела в его отсутствии и полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Росреестр) в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить иск.

Судом установлено, что Михеева А.В., являлась собственником земельного участка и садового домика, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю от Дата и решением Мценского районного суда от Дата.

На основании кадастрового паспорта от 28 сентября 2016 года собственником земельного участка по адресу: <адрес> значится Михеева А.В.

В соответствии со сведениями Росреестра от 27 сентября 2016 года собственником садового домика по указанному адресу так же значится Михеева А.В.

Указанный земельный участок относится к категориям земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, правообладателем значится Михеева А.В.

Таким образом, суд установил, что Михеевой А.В. на праве собственности принадлежал земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: <адрес>

На основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 420, 421, 422, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что сделку купли – продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком, совершенную С.Н.И. и К.А.А. следует признать состоявшейся.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 05 июля 2001 года N 154-О государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Согласно расписке от 21 марта 2002 года, Михеева А.В. продала Нечаевой С.А. за 21 000 рублей земельный участок и садовый домик расположенный в <адрес>

Свидетели В.И.П., Д.А.В., Н.Л.Г., Д.Л.В. данные обстоятельства подтвердили, пояснив, что истец купила у Михеевой А.В. дачу за 21 000 рублей, после этого земельный участок обрабатывает Нечаева и ее семья, они поставили новый забор, обустроили беседку и мангал, сажают овощи и фрукты на земельном участке и собирают урожай.

Факт собственноручного написания и подписания расписки, ее подлинность стороны в судебном заседании подтвердили, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что написав расписку, истец и ответчик признали факт продажи спорного земельного участка и состоявшегося договора купли-продажи между ними.

Таким образом, исходя из того, что на момент заключения сделки 21 марта 2002 года Михеевой А.В. на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и учитывая, что сторонами по договору купли – продажи достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, расчет между ними произведен, а также принимая во внимание, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Нечаевой С.А. удовлетворить.

Признать за Нечаевой С.А., Дата года рождения, право собственности на земельный участок площадью 546 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Мценский районный суд Орловской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 04 декабря 2016 года.

Председательствующий С.Г. Тульская