Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-381/2021 (2-3839/2020;) ~ М-3894/2020 от 15.12.2020

                                                            Р Е Ш Е Н И Е

                                               Именем Российской Федерации

             г.Самара                                                                                               29 января 2021 года

             Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи                                                                          Е.И. Селезневой,

при секретаре судебного заседания                                                                  Я.В. Жирухиной, рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению Фомичевой Т.П. к Администрации Советского внутригородского района г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                                                                установил:

             Фомичева Т.П. в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Баранова А.В. обратилась в Советский районный суд г.Самара с иском к Администрации Советского внутригородского района г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, находящегося по адресу: <адрес>.

         В обоснование своих требований указала, что является нанимателем указанных комнат. Без получения соответствующего разрешения ею произведена перепланировка, которая соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, однако администрация Советского внутригородского района г.о.Самара отказала согласовать перепланировку, так как здание, в котором находятся комнаты, является нежилым.

             Не согласившись с указанным отказом, истец обратилась в суд.

             В судебном заседание представитель истца по доверенности ДД.ММ.ГГГГ. Баранов А.В. исковые требования поддержал, просил сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Перепланировка не нарушает интересы иных лиц, несущие конструкции не затронуты. Место общего пользования – совмещенный санузел перепланировкой не затронут.

             Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.о.Самара по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Севрюгина О.Н. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, поскольку перепланировка произведена на большей площади, чем Фомичевой Т.П. выделено во владение и пользование, заняты места общего пользования.

             Представитель третьего лица - Департамента управления имуществом г.о.Самара, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

             Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

             Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

             В соответствии с ч.2, ч.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

             На основании ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

             Согласно ст.25, ч.1 ст.26, п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

             Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

             Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

             В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

             В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

              Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений закреплены в п.1.7 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», согласно которого перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

             Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 названных выше Правил).

             Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. Фомичевой Т.П. предоставлено жилое помещение – комнаты , в общежитии по адресу: <адрес> на ее имя открыт лицевой счет (л.д.9).

             ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом управления имуществом г.о.Самара в лице заместителя руководителя Департамента по жилищным вопросам ФИО4 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения – комнат , в общежитии по адресу: <адрес> Жилое помещение предоставлено в связи с работой истца в МБОУ «Школа » г.о.Самара, совместно с ней в жилое помещение вселен член ее семьи – сын ФИО5

             По сведениям МП г.о.Самара «ЕИРЦ» в комнатах и с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы: Фомичева Т.П. и ФИО5

             Согласно кадастровому паспорту, площадь раздельных жилых комнат составляет 17,3 кв.м и 10,8 кв.м. Вход в комнаты осуществляется через коридор - 1,8 кв.м, также через коридор осуществляется вход в совмещенный санузел - 4,1 кв.м. Выход из названного коридора ведет в общий коридор (оборот л.д.16).

             С целью улучшения жилищных условий истцом без согласия органа местного самоуправления выполнены строительные мероприятия по перепланировке жилого помещения, а именно: в комнате (площадью 17,3 кв.м) возведены новые перегородки из ГКЛ, выгорожены помещения кладовой и жилой комнаты; часть перегородки между комнатой и коридором разобрана.

             По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., в результате перепланировки комнаты , площадь которой уменьшилась до 10,5 кв.м, образовалась кладовая 4,1 кв.м и увеличился коридор с 1,8 кв.м. до 4,3 кв.м. Комната и совмещенный санузел остались в неизменном состоянии (л.д.13-15).

             Таким образом, после перепланировки жилая площадь комнат составила 21,3 кв.м, общая площадь 33,8 кв.м.

             Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке выполнен в соответствии с проектом , разработанным специалистами ООО «ПК Ускорение», согласно которому перепланировка квартиры не повлечет за собой потерю несущей способности фундаментов, стен и перекрытий; перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не повлечет изменения внешнего архитектурного облика; перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигенических, противопожарных норм.

             ДД.ММ.ГГГГ. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» дано заключение о соответствии перепланированного помещения государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.46-47).

             21.12.2020г. ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» дано заключение о соответствии перепланированного помещения требований пожарной безопасности, установленным техническими регламентами.

             Для согласования выполненной перепланировки истец обратилась с заявлением в Администрацию Советского внутригородского района г.о.Самара.

        В своем ответе администрация    отказала Фомичевой Т.П. в согласовании переустройства и перепланировки помещений в связи с тем, что по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, здание по адресу: <адрес> является нежилым (л.д.49).

             Вместе с тем, по данным кадастрового паспорта, указанное девятиэтажное здание- общежитие, ДД.ММ.ГГГГ года постройки имеет назначение – жилое (л.д.16).

             В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

             Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья других лиц, жилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему назначению.

              Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком в материалы дела не представлено, в судебном заседание не заявлено. Доводы о том, что в ходе перепланировки истец заняла места общего пользования, опровергаются проектной документацией ООО «Проектная компания «Ускорение» и техническим планом, согласно которым перепланировка произведена истцом в занимаемой ею комнате, объединенный санузел перепланировке не подвергался.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                            Р Е Ш И Л:

             Исковые требования Фомичевой Т.П. к Администрации Советского внутригородского района г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

             Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение общей площадью 33,8 кв.м, жилой площадью 21,3 кв.м, подсобной 12, 5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

              Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

         Судья                                                                                                              Е.И. Селезнева

2-381/2021 (2-3839/2020;) ~ М-3894/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Фомичева Т.П.
Ответчики
Департамент управления имуществом г.о. Самара
Администрация Советского внутригородского района г.о. Самара
Другие
Баранов А.В.
Суд
Советский районный суд г. Самары
Судья
Селезнева Е. И.
Дело на странице суда
sovetsky--sam.sudrf.ru
15.12.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
15.12.2020Передача материалов судье
22.12.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
22.12.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
22.12.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
11.01.2021Судебное заседание
29.01.2021Судебное заседание
05.02.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
01.03.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
10.03.2021Дело оформлено
10.03.2021Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее