Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-381/2021 (2-3839/2020;) ~ М-3894/2020 от 15.12.2020

                                                            Р Е Ш Е Н И Е

                                               Именем Российской Федерации

             г.Самара                                                                                               29 января 2021 года

             Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи                                                                          Е.И. Селезневой,

при секретаре судебного заседания                                                                  Я.В. Жирухиной, рассмотрев в открытом заседании гражданское дело № по исковому заявлению Фомичевой Т.П. к Администрации Советского внутригородского района г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                                                                установил:

             Фомичева Т.П. в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Баранова А.В. обратилась в Советский районный суд г.Самара с иском к Администрации Советского внутригородского района г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, находящегося по адресу: <адрес>.

         В обоснование своих требований указала, что является нанимателем указанных комнат. Без получения соответствующего разрешения ею произведена перепланировка, которая соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, однако администрация Советского внутригородского района г.о.Самара отказала согласовать перепланировку, так как здание, в котором находятся комнаты, является нежилым.

             Не согласившись с указанным отказом, истец обратилась в суд.

             В судебном заседание представитель истца по доверенности ДД.ММ.ГГГГ. Баранов А.В. исковые требования поддержал, просил сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Перепланировка не нарушает интересы иных лиц, несущие конструкции не затронуты. Место общего пользования – совмещенный санузел перепланировкой не затронут.

             Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.о.Самара по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Севрюгина О.Н. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, поскольку перепланировка произведена на большей площади, чем Фомичевой Т.П. выделено во владение и пользование, заняты места общего пользования.

             Представитель третьего лица - Департамента управления имуществом г.о.Самара, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

             Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

             Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

             В соответствии с ч.2, ч.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

             На основании ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

             Согласно ст.25, ч.1 ст.26, п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

             Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

             Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

             В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

             В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

              Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений закреплены в п.1.7 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», согласно которого перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

             Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 названных выше Правил).

             Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Фомичевой Т.П. предоставлено жилое помещение – комнаты №, № в общежитии по адресу: <адрес> на ее имя открыт лицевой счет (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом управления имуществом г.о.Самара в лице заместителя руководителя Департамента по жилищным вопросам ФИО4 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения – комнат №, № в общежитии по адресу: <адрес> Жилое помещение предоставлено в связи с работой истца в МБОУ «Школа №» г.о.Самара, совместно с ней в жилое помещение вселен член ее семьи – сын ФИО5

             По сведениям МП г.о.Самара «ЕИРЦ» в комнатах № и № с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы: Фомичева Т.П. и ФИО5

             Согласно кадастровому паспорту, площадь раздельных жилых комнат составляет 17,3 кв.м и 10,8 кв.м. Вход в комнаты осуществляется через коридор - 1,8 кв.м, также через коридор осуществляется вход в совмещенный санузел - 4,1 кв.м. Выход из названного коридора ведет в общий коридор (оборот л.д.16).

             С целью улучшения жилищных условий истцом без согласия органа местного самоуправления выполнены строительные мероприятия по перепланировке жилого помещения, а именно: в комнате № (площадью 17,3 кв.м) возведены новые перегородки из ГКЛ, выгорожены помещения кладовой и жилой комнаты; часть перегородки между комнатой № и коридором разобрана.

             По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., в результате перепланировки комнаты №, площадь которой уменьшилась до 10,5 кв.м, образовалась кладовая 4,1 кв.м и увеличился коридор с 1,8 кв.м. до 4,3 кв.м. Комната № и совмещенный санузел остались в неизменном состоянии (л.д.13-15).

             Таким образом, после перепланировки жилая площадь комнат составила 21,3 кв.м, общая площадь 33,8 кв.м.

             Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке выполнен в соответствии с проектом №, разработанным специалистами ООО «ПК Ускорение», согласно которому перепланировка квартиры не повлечет за собой потерю несущей способности фундаментов, стен и перекрытий; перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не повлечет изменения внешнего архитектурного облика; перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигенических, противопожарных норм.

ДД.ММ.ГГГГ. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» дано заключение о соответствии перепланированного помещения государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.46-47).

             21.12.2020г. ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» дано заключение о соответствии перепланированного помещения требований пожарной безопасности, установленным техническими регламентами.

             Для согласования выполненной перепланировки истец обратилась с заявлением в Администрацию Советского внутригородского района г.о.Самара.

        В своем ответе администрация    отказала Фомичевой Т.П. в согласовании переустройства и перепланировки помещений в связи с тем, что по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, здание по адресу: <адрес> является нежилым (л.д.49).

             Вместе с тем, по данным кадастрового паспорта, указанное девятиэтажное здание- общежитие, ДД.ММ.ГГГГ года постройки имеет назначение – жилое (л.д.16).

             В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

             Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья других лиц, жилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему назначению.

              Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком в материалы дела не представлено, в судебном заседание не заявлено. Доводы о том, что в ходе перепланировки истец заняла места общего пользования, опровергаются проектной документацией ООО «Проектная компания «Ускорение» и техническим планом, согласно которым перепланировка произведена истцом в занимаемой ею комнате, объединенный санузел перепланировке не подвергался.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                            Р Е Ш И Л:

             Исковые требования Фомичевой Т.П. к Администрации Советского внутригородского района г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

             Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение общей площадью 33,8 кв.м, жилой площадью 21,3 кв.м, подсобной 12, 5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

              Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

         Судья                                                                                                              Е.И. Селезнева