Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1512/2020 ~ М-1267/2020 от 19.06.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при секретаре Лариной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2020-002142-78 (производство № 2-1512/2020) по иску Некоммерческое партнерство «Управляющая компания РОТОС» к Литовченко О. П. о взыскании коммунальных платежей и затрат на содержание нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец НП «Управляющая компания РОТОС» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании затрат на содержание и обслуживание нежилого помещения, мотивируя свои требования тем, что НП «Управляющая компания РОТОС» было учреждено собственниками нежилых помещений, расположенных в торговом комплексе по адресу: г. Тольятти, проспект Степана Разина, д.16Б. В соответствии с п. 4.1 Устава НП «Управляющая компания РОТОС», целями деятельности Партнерства являются: обеспечение хозяйственной деятельности торгового комплекса по адресу: 445037, РФ, Самарская область, г.Тольятти, проспект Степана Разина, дом 16Б. Решением очередного Общего собрания членов Партнерства от 11.12.2018 г. был установлен порядок распределения затрат на содержание нежилых помещений по адресу: г. Тольятти, проспект Степана Разина, д.16Б, а также порядок и сроки оплаты ежемесячных коммунальных расходов членами НП «Управляющая компания РОТОС» и не членами НП «Управляющая компания РОТОС», являющимися собственниками помещений в здании. Ответчику принадлежат нежилые помещения в обслуживаемом истцом здании площадью 21,5 кв.м., и 91,3 кв.м. Ответчик отказывается оплачивать расходы по обслуживанию и содержанию принадлежащих ему помещений, в результате чего за период с декабря 2018г. по май 2020г. у него образовалась задолженность перед НП «Управляющая компания РОТОС» в размере 76081,42 рублей. В адрес Литовченко О.П. 19.09.2019 г. была направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности. НП «Управляющая компания РОТОС» обращалось к мировому судье судебного участка №109 Комсомольского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика суммы задолженности. 06.03.2020 г. был вынесен судебный приказ № 2-338/2020, который был отменен определением от 09.04.2020 г. в связи с тем, что Литовченко О.П. представил возражения на судебный приказ. Просит взыскать с ответчика в пользу НП «Управляющая компания РОТОС» задолженность за содержание и обслуживание принадлежащих ему нежилых помещений в размере 76081,42 рублей, расходы по оплате госпошлины, почтовые расходы, расходы за предоставление сведений из ЕГРН.

Представитель истца НП «Управляющая компания РОТОС» в судебное заседание, просил рассмотреть дело в их отсутствие, на рассмотрение дела в заочном порядке согласны.

Ответчик Литовченко О.П. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрении дела от него не поступало, возражений на исковое заявление не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик является собственником нежилых помещений площадью 21,5 кв.м, и 91,3 кв.м, по адресу: г.Тольятти, проспект Степана Разина, д.16Б, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Некоммерческое партнерство «Управляющая компания РОТОС» было учреждено собственниками нежилых помещений, расположенных в торговом комплексе по адресу: г.Тольятти, проспект Степана Разина, д.16Б.

В соответствии с п.4.1 Устава НП «Управляющая компания РОТОС», целями деятельности Партнерства являются: обеспечение хозяйственной деятельности торгового комплекса по адресу: 445037, РФ, Самарская область, г.Тольятти, проспект Степана Разина, дом 16Б.

Согласно п.8.1 Устава НП «Управляющая компания РОТОС» высшим органом управления Партнерства является Общее собрание членов Партнерства.

Решением очередного Общего собрания членов Партнерства от 11 декабря 2018г. был установлен порядок распределения затрат на содержание нежилых помещений по адресу: г. Тольятти, проспект Степана Разина, д.16Б, а также порядок и сроки оплаты ежемесячных коммунальных расходов членами НП «Управляющая компания РОТОС» и не членами НП «Управляющая компания РОТОС», являющимися собственниками помещений в здании по адресу: г. Тольятти, проспект Степана Разина, д.16Б.

Ответчик отказывается оплачивать расходы по обслуживанию и содержанию принадлежащих ему помещений, в результате чего у него за период декабрь 2018 г. - май 2020 г. образовалась задолженность в размере 76081,42 рублей.

19.09.2019 г. в адрес Литовченко О.П. была направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности, однако ответчик данную претензию не получил и письмо было возвращено отправителю.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 5 ст. 46, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ общее собрание собственников вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Законодательство связывает размер платы за содержание и ремонт общего имущества с усмотрением собственников, выраженным в решении органа управления, которое является обязательным для ответчика. Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников и исходя из площади принадлежащего ему помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию общего имущества нежилого здания, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества, пропорционально своей доле в общем праве.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик получают коммунальные услуги и иные услуги управляющей организации, доказательств обратного суде не представлено. Таким образом, ответчик обязаны их оплатить.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ч. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Согласно Акту сверки по оплате коммунальных платежей за 2019-2020 гг. по Литовченко О.П. перед НП «Управляющая компания РОТОС», задолженность ответчика составляет 76 081,42 рублей. У суда не вызывает сомнений предоставленный истцом расчет задолженности оплаты за содержание и коммунальные услуги. Указанный расчет судом проверен и признается верным. Ответчик расчет задолженности за коммунальные услуги не оспорил.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ истец является организацией, действующей в соответствии с нормами жилищного законодательства, осуществляющей управление и обслуживание нежилого помещения, сособственником которого является ответчик. Таким образом, с Литовченко О.П. подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг размере 29370,02 руб., в равных долях.

При вынесении решения по делу суд обязан рассмотреть вопрос о распределении судебных расходов.

Требование истца о возмещении уплаченной государственной пошлины подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истец понес расходы на оказание юридических услуг в размере 18 500 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела договором от 15.06.2020г.

Из разъяснений, указанных в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Принимая во внимание вышеизложенное, в соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ с учетом выполненных работ до обращения в суд, сложности дела, объема выполненных представителем работ, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, соблюдая баланс между правами лиц, участвующих в деле, полагает целесообразным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг и представителя в размере 18 500 рублей, полагая, что данная сумма является разумной и справедливой, не является чрезмерной.

Кроме того, с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины, поскольку согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2482 руб., а также 421,54 рублей - почтовые расходы, подтвержденные чеками, представленными в материалы дела; 910 рублей - оплата госпошлины за предоставление сведений из ЕГРН.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Некоммерческого партнерства «Управляющая компания РОТОС» - удовлетворить.

Взыскать с Литовченко О. П. в пользу Некоммерческого партнерства «Управляющая компания РОТОС» задолженность по оплате за содержание и обслуживание принадлежащих ему нежилых помещений, расположенных адресу: г. Тольятти, проспект Степана Разина, д.16Б, за период с декабря 2018 г. по май 2020 г. включительно в размере 76 081,42 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2482 рублей, почтовые расходы в размере 421,54, расходы по оплате госпошлины за предоставление сведений из ЕГРН в размере 910 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 18500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.07.2020 г.

Судья Н.В. Мыльникова