Решение по делу № 2-333/2019 ~ М-146/2019 от 20.02.2019

        Дело №2-333/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена 21 марта 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2019 года

21 марта 2019 года                            г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи         – Иванова М.Г.,

при секретаре                                   – Игнатюк А.С.,

с участием: истца                 – Александрова Е.В.,

представителя третьего лица             – Чалашевой Э.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Александрова Егора Владимировича к Александровой Наталье Николаевне, Теремковой Антонине Сергеевне, Крячко Светлане Михайловне, Удееву Игорю Викторовичу, Конусову Александру Анатольевичу, Гранкиной Любовь Михайловне, Кочатковой Нине Григорьевне, Вохмянину Николаю Федоровичу, Беликовой Татьяне Константиновне, Олифиренко Амине Алиевне, Осиповой Ирине Анатольевне, Чернышову Владимиру Ивановичу, Потапенко Александру Анатольевичу, Прохоровой Валентине Ивановне, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация города Судака Республики Крым, о признании отсутствующим право собственности на земельный участок -

У С Т А Н О В И Л:

Александров Е.В. обратился в суд с иском к Александровой Н.Н., Теремковой А.С., Крячко С.М., Удееву И.В., Конусову А.А., Гранкиной Л.М., Кочатковой Н.Г., Вохмянину Н.Ф., Беликовой Т.К., Олифиренко А.А., Осиповой И.А., Чернышову В.И., Потапенко А.А., Прохоровой В.И., третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация города Судака Республики Крым, в котором просит признать отсутствующим право собственности Товарищества собственников недвижимости «Березка» ИНН 9108106697 ОГРН 1159102054220 на земельный участок общей площадью 4123 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Свои требования истец мотивируют тем, что он является собственником <адрес>. Товарищество собственников недвижимости «Березка» является собственником земельного участка, общей площадью 4123 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для регистрации послужил государственный акт на право собственности на земельный участок серия № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположен многоквартирный <адрес> с элементами озеленения и благоустройства и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ТСН «Березка» на земельный участок нарушает права собственников многоквартирного <адрес> № на государственную регистрацию права общей долевой собственности на указанный выше земельный участок. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № ТНС «Березка» ДД.ММ.ГГГГ снято с учета в налоговом органе на основании сведений о прекращении деятельности юридического лица, содержащихся в Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, до ликвидации ТСН «Березка» вопрос относительно спорного земельного участка не был разрешен и на данный момент, согласно выписке из ЕГРН, земельный участок находится в собственности уже ликвидированного ТСН «Березка».

В судебном заседании истец Александров Е.В. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации города Судака Республики Крым, действующая на основании доверенности Чалашева Э.Т. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, ответчики Вохмянин Н.Ф., Конусов А.А., Удеев И.В., Гранкина Л.М., Теремкова А.С., Александрова Н.Н., Крячко С.М., Потапенко А.А., Кочаткова Н.Г., Осипова И.А., Прохорова В.И., Беликова Т.К. направили в суд заявления в которых просили суд рассмотреть настоящее дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в суд пояснения, в которых просил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Госкомрегистра.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает требования иска подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 3 ГПК РФ, защита нарушенных прав осуществляется установленными законом способами, которые должны соответствовать характеру нарушения.

Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами и также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Как разъяснено в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно материалам дела 01 декабря 2014 года решением общего собрания членов совладельцев недвижимости «Березка» председателем общего собрания избран Удеев Игорь Викторович, утвержден реестр членов реестр членов товарищества, определен адрес Товарищества собственников недвижимости «Березка»: 298000, Российская Федерация, <адрес>. В состав правления ТСН «Березка» избраны Осипова Ирина Анатольевна, Леонов Николай Иванович, председатель правления: Александров Егор Владимирович, ревизором товарищества избран Удеев Игорь Викторович, утверждено наименование товарищества: Товарищество совладельцев недвижимости «Березка». Утверждена новая редакция устава Товарищества (л.д.7-9).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> площадью 4123 кв.м., кадастровый № на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности Товариществу собственников недвижимости «Березка» (л.д.5).

В силу части 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, земельный участок площадью 4123 кв. м с кадастровым № с момента постановки его на государственный кадастровый учет в силу закона на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений указанного многоквартирного дома, что согласуется с разъяснениями, изложенными в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Из листа записи ЕГРЮЛ следует, что Товарищество собственников недвижимости «Березка» 19 февраля 2018 года ликвидировано по решению его учредителей (участников) либо органов юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами (л.д.11).

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № о снятии с учета российской организации в налоговом органе Товарищество собственников недвижимости «Березка» на основании сведений о прекращении деятельности юридического лица содержащихся в Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, № от ДД.ММ.ГГГГ снято с учета 19 февраля 2018 года (л.д.10).

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22), в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, по смыслу абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим только тогда, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Указанный способ защиты нарушенного права является исключительным способом защиты, возможным лишь при отсутствии спора о праве на имущество (когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством).

Исходя из положений глав 13, 14, 20, параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, правом на предъявление иска о признании права отсутствующим имеет лишь лицо, владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным правом.

Истец обоснованно считает, что наличие зарегистрированного права за ТСН «Березка» нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В связи с этим надлежит признать право собственности на земельный участок, зарегистрированное за ТСН «Березка» отсутствующим, а запись о регистрации права на данный земельный участок должна быть исключена из ЕГРН.

Исходя из полноты и достаточности собранных по делу доказательств, подтверждающих обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Александрова Егора Владимировича о признании отсутствующим право собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Александрова Егора Владимировича к Александровой Наталье Николаевне, Теремковой Антонине Сергеевне, Крячко Светлане Михайловне, Удееву Игорю Викторовичу, Конусову Александру Анатольевичу, Гранкиной Любовь Михайловне, Кочатковой Нине Григорьевне, Вохмянину Николаю Федоровичу, Беликовой Татьяне Константиновне, Олифиренко Амине Алиевне, Осиповой Ирине Анатольевне, Чернышову Владимиру Ивановичу, Потапенко Александру Анатольевичу, Прохоровой Валентине Ивановне, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация города Судака Республики Крым, о признании отсутствующим право собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Товарищества собственников недвижимости «Березка» № на земельный участок общей площадью 4123 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 4123 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> за Товариществом собственников недвижимости «Березка» №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25 марта 2019 года.

Председательствующий – судья                     М.Г. Иванов