Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1401/2017 (2-14159/2016;) ~ М-13448/2016 от 14.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Кортунове В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "истец" к Гриве А.Ф. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени

УСТАНОВИЛ:

"истец" обратился суд с иском к Гриве А.Ф. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате по арендной плате в сумме 875 669 рублей 73 копейки, пени в сумме 454 621 рубль 71 копейка, а всего 1 330 291 руб. 44 коп.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «наименование1» в лице "истец" и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №

В соответствии с Договором № ФИО1 приняла в аренду земельный участок общей площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС на 10 (десять) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован уполномоченным органом ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении Договора № в соответствии с пунктами № Договора № ФИО1 приняла на себя обязательство ежемесячно (до 10 числа текущего месяца) вносить арендную плату за пользование земельным участком. Расчет арендной платы был определен в Приложении № к договору, являющемся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с Приложением № к Договору № размер арендной платы составлял 175 руб. в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор передачи прав и обязанностей по Договору №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим в порядке передоверия по доверенности от ФИО4., действующего от имени ФИО2 и ФИО5, действующей на основании генеральной доверенности от юридического лица «наименование2.» был заключен Договор передачи прав и обязанностей к Договору №.

В соответствии с п. 10 указанного Договора права и обязанности арендатора переходят к «наименование2.» после момента его государственной регистрации.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Арендатором по Договору № является «наименование2.»

В связи с тем, что арендатором стало юридическое лицо, Комитетом был произведен перерасчет размера арендной платы по Договору №, так:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ее размер составлял 19 687 руб. 50 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ее размер составил 60 637 руб. 50 коп. в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между «наименование2.» и Гривой А.Ф. был заключен договор передачи прав и обязанностей к Договору №.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Арендатором по Договору № является Грива А.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и Гривой А.Ф. к Договору № было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым изменился размер арендной платы, так:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она стала составлять 191,67 руб. в месяц;?

- с ДД.ММ.ГГГГ она стала составлять 210,42 руб. в месяц.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Грива А.Ф. был проинформирован об изменении размера арендной платы, которая с ДД.ММ.ГГГГ стала составлять 220,83 руб. в месяц.

В течение действия Договора № Грива А.Ф. нарушал свои обязательства по перечислению арендных платежей.

В результате неисполнения своих обязательств по Договору № у Гривы А.Ф. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 875 669 руб. 73 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по

ДД.ММ.ГГГГ Гриве А.Ф. были начислены пени в сумме 454 621 руб. 71 коп.

ДД.ММ.ГГГГ "истец" в адрес Гривы А.Ф. была направлена претензия с требованием до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 875 669 рублей 73 копейки, уплатить пени в сумме 454 621 рубль 71 копейка, а всего перечислить 1 330 291 рубль 44 копейки.

Поскольку ответ на данную претензию так и не поступил, "истец" вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

Представитель истца по доверенности Хомякова К. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Грива А.Ф. в судебное заседание не явился, представил суду возражение на исковое заявление, в котором выражал несогласие с иском, ссылаясь на отсутствие задолженности по договору аренды..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... к Гриве А.Ф. о расторжении договора аренды, оставлены без рассмотрения.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «наименование1» в лице "истец" и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №, по условиям которого, ФИО1 передан в аренду земельный участок общей площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС сроком на 10 (десять) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован уполномоченным органом ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении Договора № в соответствии с пунктами № Договора № ФИО1 приняла на себя обязательство ежемесячно (до 10 числа текущего месяца) вносить арендную плату за пользование земельным участком. Расчет арендной платы был определен в Приложении № к договору, являющемся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с Приложением № к Договору № размер арендной платы составлял 175 руб. в месяц.

Пунктом 5.2. Договора № предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 3.5 Договора № размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно- территориального устройства ..... области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор передачи прав и обязанностей по Договору №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим в порядке передоверия по доверенности от ФИО4 действующего от имени ФИО2 и ФИО5, действующей на основании генеральной доверенности от юридического лица «наименование2.» был заключен Договор передачи прав и обязанностей к Договору №.

В соответствии с п. 10 указанного Договора права и обязанности арендатора переходят к «Валлетта Девелопмент Лтд.» после момента его государственной регистрации.

Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка зарегистрирован уполномоченным органом ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между «наименование2.» и Гривой А.Ф. был заключен договор передачи прав и обязанностей к Договору №.

В соответствии с п. 11 указанного договора права и обязанности арендатора переходят к Гриве А.Ф. после момента его государственной регистрации.

Договор передачи прав и обязанностей зарегистрирован уполномоченным органом ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Арендатором по Договору № является Грива А.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и Гривой А.Ф. к Договору № было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым изменился размер арендной платы, так:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она стала составлять 191,67 руб. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ она стала составлять 210,42 руб. в месяц.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Грива А.Ф. был проинформирован об изменении размера арендной платы, которая с ДД.ММ.ГГГГ стала составлять 220,83 руб. в месяц.

Иных уведомлений в адрес ответчика об изменении арендной платы не направлялось.

Истец, заявляя требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 875 669 руб. 73 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ) и квитанций КБ «наименование3» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик своевременно произвел истцу оплату по договору аренды земельного участка № по 3000 рублей за каждый, то есть более чем за 14 месяцев вперед.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ) и квитанций СБ от ДД.ММ.ГГГГ ответчик до истечения срока предыдущей оплаты, произвел истцу оплату по договору аренды земельного участка № по 5000 рублей за каждый, то есть более чем за 23 месяца вперед.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ и квитанций ОАО «наименование4» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик до истечения срока предыдущей оплаты, произвел истцу. оплату по договору аренды земельного участка № по 5000 рублей за каждый, то есть более чем за 23 месяца вперед.

Суду не представлены доказательства уведомления истцом ответчика - Грива А.Ф. о повышении арендной платы по договору № в следующих размерах: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 19687 рублей 50 копеек в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 60637 рублей 50 копеек. Так же отсутствуют доказательства извещения ответчика о наличии какой-либо задолженности по арендной плате.

Согласно п. 6 договоров передачи прав по договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между юридическим лицом «наименование2.» и Грива А.Ф. до момента государственной регистрации данных договоров все обязательства по оплате арендной платы несет «наименование2». В случае образования задолженности по

арендной плате «наименование2» обязана погасить её за свой счет.

По правилам п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить

плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец не доказал наличие задолженности у ответчика по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 876669,73 руб. и пени, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░" ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 875 669 ░░░░░░ 73 ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 454 621 ░░░░░ 71 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 1 330 291 ░░░. 44 ░░░., ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░