Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2014 (2-2137/2013;) ~ М-1913/2013 от 29.07.2013

Дело № 2-15/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2014 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Балакиной А.В.,

при секретаре Шиховой Н.Н.,

с участием истца Галкиной Л.М.,

представителя истца Гасымова И.И. по доверенности,

ответчика Костарева Г.В.,

представителя ответчика адвоката Полежаевой Н.Г. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкиной ФИО22, Газизовой ФИО23 к Костареву ФИО24 о признании права собственности на земельный участок в определенных границах, признании права собственности на земельный участок отсутствующим, встречное исковое заявление Костарева ФИО25 к Галкиной ФИО26, Газизовой ФИО27, Костареву ФИО28, администрации Двуреченского сельского поселения о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выписки из похозяйственной книги, свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок, аннулировании записей о праве собственности на земельный участок, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Галкина Л.М., Газизова А.М. обратились в суд с иском к Костареву Г.В. о признании права собственности на земельный участок в определенных границах, признании права собственности на земельный участок отсутствующим.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками по 1/3 доле каждая в праве собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Также собственником 1/3 доли является брат истцов Костарев ФИО29. В соответствии с кадастровым паспортом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ранее земельный участок принадлежал отцу истцов. Также собственником земельного участка является ответчик. В данный момент ответчики фактически пользуются спорным земельным участком, хотя изначально их родителям выделялся земельный участок меньшей площадью. Сделок между сторонами по отчуждению спорного имущества не проводилось. Считают, что ответчик фальсифицировал документы либо ввел в заблуждение о границах земельного участка тех, кто ему готовил документы для регистрации права собственности на спорный земельный участок. Поскольку, фактическая площадь земельного участка ответчика имеет меньшую площадь, чем та, которая указана в правоустанавливающих документах и имеется спор по границе, возможно, имеется самозахват части площади земельного участка принадлежащего истцам со стороны ответчика. Просят признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 700 кв.м., согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года; признать право собственности ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим.

В порядке ст. 173 ГПК РФ Костарев Г.В. обратился в суд с встречным иском, уточненным впоследствии к Галкиной Л.М., Газизову А.М., Костареву В.М., администрации Двуреченского сельского поселения, указав, что дом, расположенный по адресу: <адрес> ранее принадлежал ФИО6. Он умер ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти дом унаследовали жена ФИО2 и дети - Галкина ФИО31, Газизова ФИО32, Костарев ФИО33 Свидетельство о праве на наследство но закону от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между его отцом ФИО7 и Галкиной Людмилой ФИО34 был заключен договор купли-продажи данного домовладения. Это подтверждается распиской, которую подписала Галкина Л.М. и ФИО2 С этого времени его отец и члены семьи пользуются домом и земельным участком, расположенным при нем. Несут расходы по их содержанию, обрабатывают участок. После смерти отца истец вступил в права наследования и продолжает пользоваться данным имуществом. Никто, в том числе наследники ФИО6 на дом и участок не претендовали, права истца на данное имущество не оспаривали. Они со времени смерти ФИО6 не пользуются ни домом, ни участком. Так как его отец, а затем истец открыто, непрерывно как своим собственным владеют данным домом более 30 лет, то считает, что за ним должно быть признано право собственности в силу приобретательной давности. Земельный участок, расположенный при доме №. был объединен с земельным участком, расположенным при доме №, принадлежавшим отцу истца. Согласно данных похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ при домовладении, расположенном по адресу: <адрес> имеется участок площадью 22 сотки. На имя отца ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на данный земельный участок на указанную площадь. При рассмотрении в суде иска Галкиной Л.М. и Газизовой А.М. стало известно, что они обманным путем провели техническую инвентаризацию домовладения. В дальнейшем (не смотря на то, что дом был продан более 30 лет назад), Галкина Л.М., Газизова А.М. и Костарев В.М. обратились к нотариусу и ими было получено свидетельство о праве па наследство после смерти их матери ФИО13 и зарегистрировано право собственности на дом. Так же ответчики зарегистрировали право собственности на земельный участок, расположенный при данном доме. При этом правовым основанием для регистрации права собственности на земельный участок послужила выписка из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная администрацией Двуреченского сельского поселения. Считает, что данная выписка выдана без законных на то оснований, так как владельцами и пользователями земельного участка, расположенного при доме <адрес> названные лица не являлись. Выписка из похозяйственней книги может являться основанием для регистрации права собственности в том случае, если гражданин являлся владельцем участка до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30.10.2001 года. Считает, что право собственности на жилой дом и право пользования земельным участком при доме у ответчиков прекратилось со времени продажи дома, т.е. в ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, право собственности на земельный участок у них не могло возникнуть. Считает, что нарушено право собственности на указанное имущество, так как на часть принадлежащего истцу участка и строения, расположенных на нем, зарегистрировано право собственности за Галкиной Л.М., Газизовой А.М. и Костаревым В.М. Просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное нотариусом ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ Газизовой А.М., Галкиной Л.М., Костареву В.М.; признать недействительной выписку из похозяйегвеной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № 06, выданную администрацией Двуреченского сельского поселения; признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права о регистрации за Газизовой А.М., Галкиной Л.М., Костаревым В.М. собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке; аннулировать записи регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать за мной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Галкина Л.М. на первоначальном иске настаивала, встречные исковые требования не признала, пояснила, что после смерти отца ФИО6 пользоваться земельным участком и домом не могла, т.к. ее не пускали, препятствовали пользоваться наследственным имуществом. Дом еще в ДД.ММ.ГГГГ был не пригоден для проживания, и она его продала в ДД.ММ.ГГГГ на дрова (л.д. 93). В доме проживал ответчик, т.к. они разрешили проживать там Костареву Г.В., который является племянником отца.

Представитель истца Гасымова И.И. в судебном заседании на первоначальном иске настаивала, во встречных требованиях просила отказать, пояснила, что после смерти ФИО6 в наследство вступили жена и трое детей. Проданная доля дома Галкиной Л.М. является ничтожной, поскольку она не имела право продавать весь дом, т.к. собственником были Газизова А.М., Костарева Н.М. и Костарев В.М. Последний являлся братом Галкиной Л.М. и был на тот момент несовершеннолетним. Поскольку закон говорит о единстве дома и земельного участка, поэтому свидетельство о праве собственности на земельный участок было выдано на основании похозяйственной книги. Истцы пользовались домом, приезжали и осматривали его один раз в месяц.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску – Газизова А.М. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, в суд не явилась.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску – Костарев Г.В. в судебном заседании исковые требования по первоначальному иску не признал, на встречных требованиях настаивал. Не согласен с тем, что через тридцать лет вступают в наследство.

Представитель ответчика – Полежаева Н.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, на встречных требованиях настаивала, пояснила, что у ответчика имеется право собственности на земельный участок по сведениям похозяйственной книги. Кроме того, истцы в судебном заседании под подпись подтвердили, что наследственный дом продали брату отца ФИО7, который в последствии распоряжался наследственным домом, пускал квартирантов, считал, что дом принадлежит на праве собственности, поскольку заплатили немалую сумму в тот период <данные изъяты> рублей, поэтому дом не мог быть наследственным имуществом после смерти матери истцов. Просит признать право собственности на дом в порядке приобретательской давности, т.к. истцами не представлено доказательств, препятствия в пользовании домом и земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до приватизации земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ хозяйства не было, а истцы выехали из данного дома на новое место жительство в <адрес> еще при жизни ФИО6 Проживать в доме остался один ФИО6 В ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок не могло переходить в порядке наследования. Только в ДД.ММ.ГГГГ при проведении земельной реформы право бессрочного пользования определялось по фактическому землепользованию, в ДД.ММ.ГГГГ землепользователем земельного участка являлся ФИО7 площадью 0,22 га, о чем и было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок. Похозяйственная книга не могла быть выдана истцам, т.к. право ФИО7 на земельный участок возникло ранее. Прошло уже более тридцать лет и истцы вспомнили, что у них имеется дом и земельный участок, которыми они не пользовались и не следили за имуществом.

Третье лицо по первоначальному иску и ответчик по встречному иску – администрация Двуреченского сельского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что выписка из похозяйственной книги была выдана ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Галкиной Л.М. о форме утвержденной Приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ №. Основанием для выдачи послужила запись в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ. В последующих похозяйственных книгах сведения о наличии у ФИО6 отсутствуют. Предполагают, что глава хозяйства умер в ДД.ММ.ГГГГ, других лиц зарегистрированных по данному адресу не было. Сведения о том, что земля предоставлялась ФИО6 на основании распоряжений и постановлений местных Советов депутатов (администрации) или районной администрации, либо решений колхозов, оформленных протоколом собрания в похозяйственной книге не отражены.

Третье лицо по первоначальному иску и ответчик по встречному иску – Костарев В.М. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в суд не явился.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, нотариус ФИО15 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представителей в суд не направили.

Суд, заслушав стороны, представителей сторон, пояснения свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что наследниками после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ на имущество в виде деревянного дома с надворными постройками: баня, конюшня, сени, находящегося по адресу: <адрес> являются жена – ФИО2, сын – Костарев ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочь – Костарева ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочь – Галкина ФИО38 в равных долях (л.д. 109).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, наследниками на имущество ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 78 кв.м. являются дети Газизова ФИО39, Костарев ФИО40, Галкина ФИО41, по 1/3 доле каждый (л.д. 17, 108).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Галкиной ФИО42, Газизовой ФИО43, Костаревым ФИО44 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Двуреченского сельского поселения; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года; свидетельства о паве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, по 1/3 доле за каждым (л.д. 14, 16, 40).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Галкиной Л.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> размере 1/3 доли (л.д. 15).

На основании выписки их похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, площадью 0,07 га, о чем в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись (л.д. 23).

Справкой администрации Двуреченского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежали на праве собственности ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Справкой администрации Двуреченского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что домовладению принадлежащему ФИО6 присвоен адрес: <адрес> на основании решения Исполнительного комитета Пермского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельному участку площадью 700 кв.м., предоставленному для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года. Правообладателями указаны: Газизова А.М., Галкина Л.М., Костарев В.М., по 1/3 доле каждый (л.д. 24). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Галкиной Л.М., Газизовой А.М., Костареву В.М. на праве собственности, по 1/3 доле каждому на основании выписки из похозяйственной книги и свидетельств о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке в порядке наследования перешел к Галкиной Л.М., Газизовой А.М., Костареву В.М. после смерти родителей ФИО6 (умершего в ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (умершей в ДД.ММ.ГГГГ).

Пункт 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» также содержит указание на право гражданина зарегистрировать право собственности на земельный участок, который был ему предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В соответствии с ранее действующим законодательством до 01.09.2006 года Земельным кодексом РФ было предусмотрено право гражданина на однократное приобретение в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в его постоянном (бессрочном) пользовании (п. 5 ст. 20 ЗК РФ) либо в его пожизненном наследуемом владении (п. 3 ст. 21 ЗК РФ).

С учетом положений п. 3 ст. 28 ЗК РФ процедура переоформления прав на земельный участок включала несколько стадий: подачу заявления о предоставлении земельного участка на соответствующем праве при переоформлении ранее возникшего права; принятие решения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления о предоставлении земельного участка на соответствующем плане; подготовку документов для государственной регистрации прав, включая изготовление кадастрового плана; государственную регистрацию права в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Федеральным законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступившим в силу с 01.09.2006 года, приведенные нормы закона признаны утратившими силу, а установленный порядок переоформления ранее возникшего права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения изменен на регистрацию в упрощенном порядке ранее возникшего права на землю.

Следует отметить, что в соответствии со статьей 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация ранее возникшего права на земельный участок в упрощенном порядке возможна при одновременном наличии следующих условий: земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 30.10.2001 года; земельный участок предоставлен в строго определенных целях: для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; земельный участок был предоставлен на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права; поставлен вопрос о регистрации права собственности, а не иного права.

Основания для государственной регистрации права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок предусмотрены ч. 2 ст. 25.2 названного Федерального закона (акт о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве на земельный участок, выписка из похозяйственной книги в отношении участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок).

Обязательным приложением к вышеназванному документу является кадастровый план (кадастровый паспорт) соответствующего земельного участка.

Государственная регистрация права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 ст. 25.2 документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка. Аналогичная норма содержится в пункте 6.1 ст. 19 ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Анализ указанных правовых норм свидетельствует, что в каждом конкретном случае необходимо, проверять, действительно ли возник спор о праве на земельный участок, нарушены ли ответчиком права истца и отсутствует ли возможность к регистрации права собственности истца в порядке, установленном ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имели право в период времени до 01.09.2006 года зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса РФ, а после 01.09.2006 года - бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 настоящего Кодекса.

Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.

Статьей 36 ЗК РФ предусмотрено приобретение права собственности на застроенные земельные участки. В этих целях заинтересованное лицо обращается с соответствующим заявлением в органы государственной власти или местного самоуправления, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка - обеспечивает за свой счет выполнение в отношении испрашиваемого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением о постановке такого участка на государственный кадастровый учет.

Одним из обстоятельств, имеющих значение по делам о признании права собственности на фактически используемый земельный участок, является правомерность землепользования, которая может быть доказана путем представления практически любых документов, удостоверяющих право на земельный участок.

В частности, к таким документам в соответствии с п. 5 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утв. Роскомземом 20 мая 1992 года, относятся государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, земельно-шнуровые и похозяйственные книги, планово-картографические и другие материалы, имевшиеся в районных комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских администрациях, у самих землепользователей.

Письмом Минжилкомхоза РСФСР N 20-15-1-4/Г-9808р было разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Принимая во внимание правоподтверждающий характер записей в похозяйственной книге, в силу п. 5 ст. 3 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» выписка из похозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления по форме, утвержденной Приказом Федеральной регистрационной службы от 29.08.2006 года N 146, признана основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Двуреченского сельского поселения на имя ФИО6 выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у него прав на земельный участок, что явилось основанием для регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Указанная запись сделана в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 109).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в похозяйственной книге в качестве правообладателя земельного участка указано лицо, умершее к моменту выдачи выписки и не обладающее правоспособностью в соответствии со статьей 17 Гражданского кодекса РФ. Следовательно, указанный документ незаконно наделяет умершее лицо правом, которым он фактически не может обладать. При этом из содержания выписки не следует возможность ее выдачи в отношении умершего правообладателя. На этом основании данный документ не может рассматриваться как устанавливающий или подтверждающий право на земельный участок Галкиной Л.М., Газизовой А.М., Костарева В.М.

Пунктом 14 Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» № 323 от 27.12.1991 года предусмотрено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам обязаны в 1992 году обеспечить выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО7 на основании решения главы администрации Двуреченского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,22 га для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д. 58).

Согласно похозяйственной книги, лицевой счет № адрес хозяйства: <адрес>, в которой имеется отметка, что дом подарен ФИО7 (реестр № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 162). Земля, находящаяся в пользовании хозяйства составляет 0,22 га на период ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, Костарев ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ рождения приходится сыном ФИО7 (л.д. 54).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Костаревым ФИО46 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 58), свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2383 кв.м., предоставленный для личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 53).

Кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельному участку площадью 2383 кв.м., предоставленному для личного подсобного хозяйства, расположенному на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сформирован межевой план земельного участка кадастровым инженером ФИО48. (л.д. 69-83).

Судом установлено, что Костареву Г.В. принадлежит земельный участок площадью 2383 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права. Данный земельный участок перешел к нему в порядке наследования после смерти отца ФИО7 (л.д. 53).

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Доказательств того, что истцы обращались в органы местного самоуправления с заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке ст. 36 ЗК РФ, как предусмотрено законодательством, суду не представлено, как не представлено и обращений в период проведения земельной реформы. Также не представлено доказательств в препятствии пользования земельным участком в течение 30 лет.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские прав и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности согласно п. 1 п.п. 2 статьи 8 ГК РФ возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Аналогичное положение было закреплено в статье 3 Основ Гражданского законодательства Союза ССР и Республик (с изменениями, внесенными Постановлением ВС РФ от 14.07.1992 № 3301-1, Постановлением ВС РФ от 03.03.1993 № 4604-1), на момент пользования земельным участком ФИО7

В силу ст. 3 ЗК РСФСР 1970 года земля находилась в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование. Действия, в прямой или скрытой форме нарушающие право государственной собственности на землю запрещались. Согласно ст. 9 ЗК РСФСР 1970 года гражданам земля предоставлялась в пользование.

Следовательно, ФИО7 фактически пользовался приусадебным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» от 23.01.1992 года передача земельных участков для личного подсобного хозяйства в частную собственность осуществлялась в соответствии с земельным законодательством.

Указом Президента РФ от 07.03.1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» подтверждено, что за гражданами сохраняются земельные участки в полном размере, полученные до 01.01.1991 года. Поскольку Галкина Л.М., Газизова А.М. как собственники домовладения, в силу вышеуказанных положений законодательства, не пользовались всем земельным участком, на котором расположено домовладение, они не имели право на сохранение за собой земельного участка в полном размере.

Статья 3.1. п. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» регламентирует право собственности на землю за гражданами, имевшими земельные участки в пользовании до вступления в законную силу Закона РФ № 1305-1 от 06.03.1990 «О собственности в СССР».

В 1991 году был введен в действие Земельный кодекс РСФСР 1991 года, согласно ст. 7 которого граждане РСФСР имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненного наследуемое владение или аренду земельных участков для личного подсобного хозяйства. Передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Бесплатно земельные участки передавались в собственность граждан для личного подсобного хозяйства в сельской местности – в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 ЗК РСФСР.

На основании ст. 30 ЗК РСФСР гражданин, заинтересованный в предоставлении ему земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, должен был подать заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение. Принятое решение (либо выписка из него) о предоставлении земельного участка должно было выдано гражданину в семидневный срок с момента его принятия. При передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов являлось основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.

В соответствии со ст. 31 ЗК РСФСР 1991 года право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

С введением в действие Земельного кодекса РСФСР 1991 года земельное законодательство стало основываться на принципе единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

Данный принцип был отражен в ст. 37 ЗК РСФСР, согласно которой при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. При переходе в порядке продажи или дарения права находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов.

Аналогичная норма содержалась и в Земельном кодексе РСФСР 1970 года (ст. 87) и практически без изменений воспроизведена в новом ЗК РФ. Данные положения содержатся в п. 5 ч. 1 ст. 1, ст. 35 ЗК РФ.

Отсутствие у нового собственника строения право удостоверяющего документа (государственного акта) не может служить основанием для отказа в приватизации приусадебного земельного участка. Основанием для приватизации земельных участков являются государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии – земельно-шнуровые книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих: землепользователей.

Право постоянного (бессрочного) пользования не тождественно праву пользования земельным участком, которое в соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР переходило при переходе права на строение. В любом случае, гражданин или юридические лица, имеющие в собственности здание, строение, сооружение, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии со ст. 36 ЗК РФ имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков, занятых соответствующим строением, сооружением.

Суд установил, что сведения о том, что Галкина Л.М., Газизова А.М., Костарев В.М. и ФИО2 являются собственниками жилого дома, находящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, имелись в администрации Двуреченского сельского Совета во время решения вопроса о предоставлении в собственность земельного участка по указанному адресу смежному землепользователю ФИО7, что подтверждается данными, зафиксированными в похозяйственной книге, было известно, что Галкина Л.М., Газизова А.М., Костарев В.М. и ФИО2 не проживают по указанному адресу.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленные статьей 36 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Согласно статьям 25, 26 ЗК РФ права на землю возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Способы защиты гражданских прав закреплены в статье 12 Гражданского кодекса РФ. При этом под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истцов должен привести к восстановлению их нарушенных или оспариваемых прав.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Регистрация права собственности на спорный объект недвижимости – земельный участок площадью 2383 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ответчиком Костаревым Г.В. произведена органами Росреестра на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ года. Данное право никем не оспорено.

В соответствии с актом проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ Государственным земельным контролем установлено, что право собственности за Костаревым Г.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, нарушений земельного законодательства со стороны Костарева Г.В. не установлено (л.д. 55).

Учитывая встречные исковые требования о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, выданной на имя ФИО6, умершего в ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат удовлетворению, а также подлежат удовлетворению исковые требования о признании свидетельств о государственной регистрации прав за Галкиной Л.М., Газизовой А.М., Костаревым В.М. на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> недействительными и аннулировании записей о праве собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Галкиной Л.М. и Газизовой А.М. о признании права собственности Костарева Г.В. на земельный участок в границах по поворотным точкам н1 до точки н17 согласно схемы расположения, подготовленной кадастровым инженером ФИО17, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим, поскольку право собственности у ФИО7 а затем в порядке правопреемства за ответчиком Костаревым Г.В. возникло ранее.

Исковые требования по встречному иску о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности за Галкиной Л.М., Газизовой А.М., Костаревым В.М. по 1/3 доле за каждым на жилой дом, общей площадью 14,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признании за Костаревым Г.В. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат, поскольку, жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежит Галкиной Л.М., Газизовой А.М., Костаревым В.М. по 1/3 доле каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109), выданное после смерти ФИО6 и свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданные после смерти матери ФИО2, умершей в ДД.ММ.ГГГГ.

Довод Костарева Г.В. о том, что ответчики по встречному иску не пользуются спорным жилым домом со времени смерти ФИО6, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому за ним подлежит признанию право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) несостоятелен. Поскольку право собственности у Галкиной Л.М., Газизовой А.М. и Костарева В.М. на дом в размере 1/4 доли за каждым возникло в порядке наследования в ДД.ММ.ГГГГ после смерти их отца ФИО6, а затем в размере 1/3 доли за каждым после смерти матери ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. Принятие наследства путем обращения к нотариусу также является юридически значимым обстоятельством по принятию наследства.

Довод Костарева Г.В. о том, что Галкина Л.М. продала жилой дом по адресу: <адрес> его отцу ФИО7 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86) за <данные изъяты> рублей не состоятелен. Поскольку, в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР 1964 года, действовавшего в период составлении расписки (договора купли-продажи) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из показаний истца Галкиной Л.М. и ее представителя, что в спорном доме на момент вступления в наследство они в доме не жили,а разрешили жить Костареву Г.В. на некоторое время, пока болели родители. Все эти годы Костарев Г.В. проживал в спорном доме с их согласия, пользовался им, таким образом, данные обстоятельства указывают, что между наследниками и ответчиком сложились договорные отношения по безвозмездному пользованию данным домом. Данные выводы подтверждаются пояснениям свидетелей ФИО18 и ФИО19, которые пояснили, что ФИО6 и ФИО1 два брата жили по соседству. ФИО10 жил по адресу <адрес>, а ФИО7 по <адрес>. Сейчас огороды по указанным адресам находятся в одной ограде, раздела нет. ФИО10 жил с женой ФИО9 и дочерью ФИО3. При жизни они развелись, жена ФИО10 с дочерью уехала жить в город, а ФИО10 остался жить один в доме. Проживал до самой смерти. Земельным участком всегда пользовался ФИО8, жил в доме и ремонтировал его. Распоряжался домом и земельным участком ФИО7, дом сдавал также ФИО49

Принимая во внимание положения ст. 234 ГК РФ и изложенные обстоятельства дела, оснований для удовлетворения исковых требований в части признания за Костаревы Г.В. права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности не имеется. Тот факт, что, по мнению Костарева Г.В. дом был приобретен на основании договора купли-продажи не имеет правового значения для разрешения возникшего спора, так как главным обстоятельством для удовлетворения исковых требований в силу ст. 234 ГК РФ является отсутствие договорных отношений между лицом, претендующим на недвижимое имущество, и собственником данного имущества, однако судом установлено обратное, обе стороны наличие таких отношений не отрицали.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Главы 11 и 13 ГК РСФСР не предусматривали регистрации права собственности при приобретении объекта недвижимости до 1992 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Галкина Л.М., Газизова А.М., Костарев В.М. и ФИО2 на момент смерти ФИО6 являлись надлежащими собственниками спорного дома, на основании свидетельства о праве на наследство. Изложенные обстоятельства опровергают доводы Костарева Г.В., что Галкина Л.М., Газизова А.М. и Костарев В.М. не являлись собственниками дома, их право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, при сделке купли-продажи дома, которая по мнению Костарева Г.В. была заключена между его отцом и Галкиной Л.М. и ФИО2, ответчик Костарев Г.В. не сомневался в законности владения домом, следовательно, нет оснований для принятия во внимания доводов Костарева Г.В. об оспаривании права собственности на дом за Галкиной Л.М., Газизовой А.М. и Костарева В.М.

В соответствии с пунктом 35 Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям. По делу установлено, что Галкина Л.М., Газизова А.М., Костарев В.М. и ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ и Галкина Л.М., Газизова А.М., Костарев В.М. ДД.ММ.ГГГГ соответственно приняли наследство, обратившись с данным заявлением к нотариусу в установленный законом 6-месячный срок. В соответствии с пунктом 36 указанного Пленума Верховного Суда РФ наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Учитывая вышеизложенные разъяснения Верховного Суда РФ на момент возникновения данного спора, Галкина Л.М., Газизова А.М. и Костарев В.М. являются лицами, принявшим наследство в установленном порядке и значит являются собственниками дома. Изложенное указывает, что оснований для удовлетворения требований Костарева Г.В. об оспаривании свидетельств о регистрации права собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности не имеется.

Исковые требования по встречному иску о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Галкиной ФИО50, Газизовой ФИО51 к Костареву ФИО52 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м., согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ год, признании права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим отказать.

Встречный иск Костарева ФИО53 удовлетворить частично.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ о нахождении в пользовании ФИО6 земельного участка площадью 700 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 700 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> за Галкиной ФИО54, Газизовой ФИО55, Костаревым ФИО56, в размере 1/3 доли за каждым.

Аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации прав долевой собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> за Галкиной ФИО57, Газизовой ФИО58, Костаревым ФИО59, в размере 1/3 доли за каждым.

В остальной части иска отказать.

Решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края, после составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27.01.2014 года.

Судья А.В.Балакина