Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1047/2020 ~ М-958/2020 от 16.06.2020

дело № 2-1047/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    07 августа 2020 г. Томский районный суд Томской области в составе:

    председательствующего судьи     Крикуновой А.В.,

при секретаре             Дега К.В.,

помощник судьи             Незнанова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Овечкиной Марины Владимировны к Кириллову Александру Юрьевичу и Петришиной Оксане Михайловне о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

установил:

Овечкина М.В. обратилась в Томский районный суд Томской области с исковыми требованиями к Кириллову А.Ю. и Петришиной О.М., в котором просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Петришиной Оксане Михайловне, считать границы неустановленными; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Кириллову Александру Юрьевичу, считать границы неустановленными. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.09.2006 он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. В ходе проведения кадастровых работ по определению координат своего земельного участка кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в местоположении смежных земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером № и Земельный участок с кадастровым номером № стоят на государственном кадастровом учете с реестровой ошибкой, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей. Площадь наложения земельного участка составляет 28 кв.м. Уточнить местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка невозможно ввиду допущенной реестровой ошибки. Способом устранения наложения границ может быть только исключение сведений о границах земельного участка, принадлежащего ответчикам, из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец Овечкина М.В., ответчики Кириллов А.Ю. и Петришина О.М., представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области в судебное заседание не явились.

Истец Овечкина М.В. до даты судебного заседания представил заявление от 27.07.2020, в котором исковые требования поддержала, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Ответчики Кириллов А.Ю. и Петришина О.М. требования истца признали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие, что следует из представленных суду письменных заявлений от 27.07.2020.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.

На основании ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1, 2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С момента ведения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.7,8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно утвержденным Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», действовавшим до 01.01.2009, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков.

В соответствии со ст.1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 01.01.2017 в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков вносились сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков.

В силу ч.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции, действующей до 01.01.2017), подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществлялась путем осуществления кадастровой деятельности управомоченным лицом – кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ являлся межевой план (статья 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.38 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Пунктом 2 ч.1 ст.22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции, действующей до 01.01.2017) установлено, что при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка в орган кадастрового учета должен быть предоставлен межевой план.

Согласно ч.2 ст. 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправление ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Действующей на настоящий момент частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, следует из свидетельства о государственной регистрации права от 06.10.2006, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.09.2006 Овечкина М.В. является собственником земельного участка площадью 337 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Собственником земельного участка, площадью 501 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Кириллов А.Ю. Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.05.2020.

Согласно описанию земельного участка, подготовленного ООО «Эталон-2000», описание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено 15.09.2003. Координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка не вычислялись. В качестве топографической основы использован планшет масштаба 1:10000.

Собственником земельного участка, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Петришина О.М. Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.05.2020.

Согласно описанию земельного участка, подготовленного ООО «Эталон-2000», описание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено 21.08.2003. Координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка не вычислялись. В качестве топографической основы использован планшет масштаба 1:10000.

Из заключения кадастрового инженера Гайер В.Д. от 29.05.2020 следует, что по результатам полевых и камеральных работ определено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Местоположение определено согласно адресу, плану земельного участка № 58 от 18.03.1993, на котором отражены границы и номера соседних земельных участков, а также проекта межевания территории, в процессе подготовки которого определено местоположение всех земельных участков <адрес>, в том числе и участка № 58. В процессе работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Петришиной Оксане Михайловне, стоит на государственном кадастровом учете с реестровой ошибкой, пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 28 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Кириллову Александру, стоит на государственном кадастровом учете с реестровой ошибкой, пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 325 кв. м. Выявленные наложения препятствует уточнению местоположения гpaниц земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с законодательством Российской Федерации.

К заключению приложена схема расположения на кадастровом плане территории № земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, масштаб 1:500 и фрагмент проекта межевания территории <адрес> с показом местоположения земельного участка №58, масштаб 1:500, на котором отображено наложение земельных участков с кадастровыми номерами: № № на земельный участок с кадастровым номером №.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 325 кв. м.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 28 кв. м.

Истец, заявляя требования о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, указал на то, что при определении координат, устанавливающих местоположение границ земельных участков ответчиков, допущена реестровая ошибка, в связи с чем местоположение указанного земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению.

В силу ст.9 Гражданского кодекса российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчиком Кирилловым А.Ю. в суд представлено заявление о признании исковых требований Овечкиной М.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Ответчиком Петришиной О.М. в суд представлено заявление о признании исковых требований Овечкиной М.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом суд считает необходимым, с учетом положений ст. 37 ФЗ-221                                «О кадастровой деятельности» указать реквизиты документов, на основании которых внесены сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, которая в силу положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительными результатов межевания, закрепленных в описании земельного участка от 15.09.2003, подготовленном обществом с ограниченной ответственностью «Эталон-2000» в отношении земельного участка с кадастровым номером № и описании земельного участка от 21.08.2003, подготовленном обществом с ограниченной ответственностью «Эталон-2000» в отношении земельного участка с кадастровым номером №

При этом суд полагает, что требование: считать границы земельных участков неустановленными, являются дублирующими и подлежат исключению из резолютивной части решения.

При этом суд учитывает, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельного участка ответчиков из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчиков.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015     № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между истцом и ответчиком отсутствует спор по фактическим границам земельных участков, однако имеется реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии фактического расположения земельного участка ответчика сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Рассмотрение настоящего спора было вызвано на возражениями ответчиков против требований истца, а несоответствием местоположения характерных точек границ земельных участков ответчиков. Поскольку предъявление иска не было связано с нарушением или оспариванием прав истца со стороны ответчиков, оснований для возложения на его обязанности по возмещению судебных расходов, в частности расходов по оплате государственной пошлины, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Овечкиной Марины Владимировны к Кириллову Александру Юрьевичу и Петришиной Оксане Михайловне о признании недействительными результатов межевания земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, адрес (местоположение): <адрес> кадастровый номер № закрепленные в описании земельного участка от 21.08.2003, подготовленном обществом с ограниченной ответственностью «Эталон-2000».

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, адрес (местоположение): <адрес> кадастровый номер № закрепленные в описании земельного участка от 15.09.2003, подготовленном обществом с ограниченной ответственностью «Эталон-2000».

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий                           /подпись/                                А.В. Крикунова

Копия верна

Судья                А.В.Крикунова

Секретарь            К.В.Дега

Подлинник подшит в деле №2-1047/2020 в

Томском районном суде Томской области

УИД № 70RS0005-01-2020-001942-82

Решение суда в окончательной форме принято 14 августа 2020 г.