Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3010/2019 ~ М-2957/2019 от 01.11.2019

63RS0007-01-2019-003654-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» ноября 2019 года                                                                         г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Делия И.О.,

с участием:

Кашина Г.М., действующей в качестве представителя истцов Курлыкова Д.А., Курлыковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3010/2019 по иску Курлыкова Д. А., Курлыковой Е. А. к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Курлыков Д.А., Курлыкова Е.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, указав, что им (истцам) принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, площадью            <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного строительства: для строительства производственной базы. Земельный участок в настоящее время является предметом залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО Банк «ФК Открытие». В ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке ими было возведено нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью здания <данные изъяты> кв.м. При строительстве нежилого здания они не получали необходимое разрешение на строительство, что в настоящее время является препятствием для оформления права собственности на указанное нежилое здание. Ссылаясь на то, что здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и противопожарным требованиям, истец просит суд признать за ними право общей совместной собственности на вышеуказанное нежилое здание.

В судебном заседании представитель истцов Кашин Г.М. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик Администрация городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ПАО БАНК «Финансовая корпорация Открытие» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Заслушав доводы представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что иск Курлыкова Д.А., Курлыковой Е.А. подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что Курлыкову Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Курлыковой Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного строительства: для строительства производственной базы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АД №.

Также, из указанной выписки усматривается, что на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано обременение - ипотека, в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

Согласно справке, выданной ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», Банк не возражает против признания за Курлыковым Д.А. и Курлыковой Е.А. права совместной собственности на нежилое здание (площадью здания - <данные изъяты> кв.м, общей площадью здания - <данные изъяты> кв.м), расположенное по адресу: <адрес>

Как следует из содержания искового заявления на указанном земельном участке истцы самовольно построили нежилое здание общей площадью здания <данные изъяты> кв.м, площадью здания <данные изъяты> кв.м.

С заявлением о выдаче разрешения на строительство спорного объекта недвижимости супруги Курлыковы в Администрацию муниципального района Волжский Самарской области, а также в Администрацию городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области не обращались, что в настоящее время является препятствием в оформлении права собственности на самовольно возведенное нежилое здание.

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного                 ООО «Проектно-кадастровый центр «Контур», а также в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с каталогом координат, выполненному «ПКЦ «КОНТУР», на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположено нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., рассчитанной в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»), общей площадью здания <данные изъяты> кв.м. год постройки <данные изъяты> количество этажей - 1, правообладателем которого являются истцы.

В настоящее время строительство нежилого здания окончено, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ и техническим заключением по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций нежилого здания, выполненным ООО «Экспертный центр «Технология».

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 года, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.

В рамках проведенной ООО «НПО Пожэксперт-Самара» экспертизы о соответствии требованиям пожарной безопасности нежилого здания, установленосоответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, Литера Б, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012г. № 390). В силу ч. 2 ст. 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»             № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила. Нежилые помещения, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах нежилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона №123-Ф3 от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со статьей 87 Федерального закона №123-Ф3 от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОГНЕСТОЙКОСТИ ОБЪЕКТОВ ЗАЩИТЫ», что подтверждается экспертным заключением № 343-19 от 30.10.2019 года, подготовленным экспертами ООО «НПО Пожэксперт-Самара».

Из технического заключения по результатам обследования строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного в 2019 году ООО «Технология», следует, что основные строительные конструкции вышеуказанного нежилого здания имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 118.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-Ф3, «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-Ф3 от 22.07.2008 года, «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция НиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 3.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Нежилое здание может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно заключению о соответствии размещаемого объекта капитального строительства градостроительным нормам и правилам, выполненного в ДД.ММ.ГГГГ ООО «АММОЛИТ», одноэтажное нежилое здание по адресу: <адрес> размещенное на земельном участке с кадастровым номером № (принадлежащих на праве собственности заявителем)соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> (Утверждены решением Собрания представителей городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области от 05.09.2013 года № 273/33). Параметры рассматриваемого здания и размещение на земельном участке не нарушают требования установленных предельных параметров строительства, определенных в Правилах землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области; размещение и параметры объекта соответствуют требованиям Градостроительного кодекса РФ, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», Земельного кодекса РФ, Правилами землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, Положениям о порядке установления границ землепользовании в застройке городов и других поселений (утвержденные постановлением Правительства РФ от 2 февраля 1996 года N 105); размещение рассматриваемого объекта капитального строительства на земельном участке, принадлежащем на праве собственности заявителям, не затрагивает права третьих лиц и не принадлежит к территориям общего пользования.

В силу ч. 2 ст. 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, литер Б, соответствует государственным санитарным нормам и правилам - СанПиН 2.2.1.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» п. 2.1.1., п. 3.3.2., СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Судом установлено, что все вышеперечисленные заключения и отчеты являются надлежащими доказательствами, так как выполнены специалистами, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Оснований не доверять представленным заключениям у суда не имеется.

Земли, указанные в п. 1. ст. 7 ЗК РФ используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Суд признает установленным, что истцами соблюдены требования о целевом разрешенном виде использования земельного участка с кадастровым номером №, на котором возведено рассматриваемое нежилое здание: для строительства производственной базы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в отношении земельного участка истцы, осуществившие постройку, имеют права, допускающие строительство на нем данного объекта, постройка соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Возведенная истцами самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных, природоохранных и экологических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, в пределах земельного участка, находящегося в их собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, на основании вышеизложенного, суд считает, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Курлыкова Д. А., Курлыковой Е. А. к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание.

Признать за Курлыковым Д. А. и Курлыковой Е. А. право общей совместной собственности на нежилое здание, площадью здания <данные изъяты> кв.м (рассчитанной в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №), общей площадью здания <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                  А.В. Бредихин

Решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2019 года.