Решение по делу № 2-2682/2018 ~ М-2631/2018 от 02.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

01 октября 2018 года дело № 2-2682

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,

при секретаре А.А. Гайфуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаясова к ООО «Новация» Управляющая компания жилыми домами о признании недействительным акта на соответствие количества фактически проживающих граждан в жилом помещении,обязании произвести перерасчёт за коммунальные услуги

У С Т А Н О В И Л:

Гаясов Э.Н. обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что между ним и Хасиевой Х.С. 01 февраля 2017г. был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Количество проживающих в переданных в аренду помещениях составило 1 человек, в договоре иных лиц, проживающих в указанных помещениях, не обозначено. 09 августа 2017г. в его отсутствие и без предварительного уведомления, как собственника помещения, расположенного по адресу: <адрес>, представителями АО «Альметьевск Водоканал» и ООО УКЖД «Новация» был осмотрен индивидуальный квартирный прибор учета холодной воды. Согласно Акту проверки состояния индивидуального квартирного прибора учета от 09 августа 2017 года на счетчике холодной воды нарушена целостность антимагнитной пломбы №1547280. Акт составлен в присутствии указанных лиц, а также Хасиевой Х.С. В этот же день 09 августа 2017г. в присутствии указных выше лиц был составлен Акт на соответствие количества фактически проживающих граждан в жилом помещении. Данный Акт соответственно также был составлен в его отсутствие и без его уведомления, а также в отсутствие иных лиц, соседей, которые свидетельствовали бы и подтвердили количество проживающих в его помещении. Как следует из содержания Акта количество проживающих в помещении по адресу: <адрес> – 6 человек. Содержание акта предполагает подтвердить данное обстоятельство свидетельством соседей. Однако Акт вместо соседей, жильцов других квартир данного дома, подписан также представителями АО «Альметьевск Водоканал» и ООО УКЖД «Новация». Иных лиц, подписи которых содержались бы в акте нет. Истец об этом ничего не знал и уведомлен своевременно не был. С сентября 2017г. ему стали выставляться счета на оплату коммунальных услуг из расчета количества проживающих 6 человек, с перерасчетом за период с 09 августа 2017г. по 31 мая 2018г. Не согласившись со сведениями, указанными в акте, он обратился в ООО УКЖД «Новация» с претензией о снятии с начисления незарегистрированных граждан в количестве 6 человек. Неоднократно непосредственно обращался в адрес ООО УКЖД «Новация» с указанием на ошибочность данных акта, объяснением относительно того, что в квартире был только 1 проживающий, а на момент обращения вообще не было ни одного проживающего и с просьбой произвести перерасчет коммунальных платежей. Пояснил, что акт был составлен без присутствия собственника жилого помещения. В ответ на данное обращение были получены ответы, в которых было отказано в перерасчете нет. 01 ноября 2017г. в его квартире был установлен прибор учета холодной воды и составлен Акт опломбирования приборов учета холодной и горячей воды.

Полагает, что у ответчика нет сведений, подтверждающих фактическое постоянное или временное (более 5 дней) проживание каких-либо лиц в количестве шести человек, в его квартире в спорный период с 09 августа 2017г., что могло бы явиться основанием для исчисления размера платы за коммунальные услуги в виде холодной воды, водоотведения в соответствии с положениями вышеприведенных правовых норм исходя из шести человек.

Акт обследования незаконного проживания от 09.08.2017г. не может свидетельствовать о проживании шести человек в спорной квартире, поскольку он составлен на конкретную дату 09.08.2017г., а потому должен считаться недействительным. В актах, не указаны именно в каких комнатах проживают посторонние лица, их паспортные данные с какого времени проживают, на каком основании. В самом акте данных о свидетелях не имеется.

Просит признать недействительным Акт на соответствие количества фактически проживающих граждан в жилом помещении от 09.08.2017г., обязать ООО УКЖД «Новация» произвести перерасчет за период с 09 августа 2017г. по 31 мая 2018г. из расчета проживающих в данный период в квартире 1 лица.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 той же статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса (определяющей иной момент возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт).

Пунктом 42 Правил (в первоначальной редакции, действовавшей в спорный период) было предусмотрено, что при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, в соответствии с формулами 4 и 5 приложения №2 к Правилам (т.е. в отношении водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - путем умножения количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, на норматив потребления и на тариф на коммунальный ресурс).

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении в случаях и за расчетные периоды, указанные в пункте 59 Правил, определяется исходя из данных, указанных в этом пункте.

Размер платы за коммунальную услугу водоотведения, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

Согласно положениям пункта 59 Правил (в ред. Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 г. N 344) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, в случае непредставления потребителем показаний индивидуального прибора учета за расчетный период в установленные сроки, а также в случае недопуска исполнителя для проверки приборов учета плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода).

В силу пункта 60 Правил лишь по истечении указанного в подпункте "а" пункта 59 предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом (т.е. 3 расчетных периодов для жилого помещения), плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.

Для случая, указанного в подпункте "б" пункта 59 Правил (непредставления потребителем показаний индивидуального, прибора учета за расчетный период в установленные сроки), установлено иное предельное количество расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу рассчитывается в соответствии с пунктом 42 Правил - 6 расчетных периодов.

В силу пункта 32 Правил исполнитель (в том числе ТСЖ) имеет право, в частности, устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан (подпункт "е(1)", введенный Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 г. N 344).

Пунктом 56(1) Правил предусмотрено, что в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю).

Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Из материалов дела следует, что истец прописан в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

09 августа 2017г. в отсутствие истца и без предварительного уведомления, как собственника помещения, расположенного по адресу: РТ<адрес>, представителями АО «Альметьевск Водоканал» и ООО УКЖД «Новация» был осмотрен индивидуальный квартирный прибор учета холодной воды.

Согласно Акту проверки состояния индивидуального квартирного прибора учета от 09 августа 2017 года на счетчике холодной воды нарушена целостность антимагнитной пломбы №1547280.

Акт составлен в присутствии указанных лиц, а также Хасиевой.С Р.

В этот же день 09 августа 2017г. в присутствии указных выше лиц был составлен Акт на соответствие количества фактически проживающих граждан в жилом помещении.

Как следует из содержания Акта количество проживающих в помещении по адресу: <адрес> – 6 человек.

Не согласившись со сведениями, указанными в акте, он обратился в ООО УКЖД «Новация» с претензией о снятии с начисления незарегистрированных граждан в количестве 6 человек. Неоднократно непосредственно обращался в адрес ООО УКЖД «Новация» с указанием на ошибочность данных акта, объяснением относительно того, что в квартире был только 1 проживающий, а на момент обращения вообще не было ни одного проживающего и с просьбой произвести перерасчет коммунальных платежей. Пояснил, что акт был составлен без присутствия собственника жилого помещения.

В ответ на данное обращение были получены ответы, в которых было отказано в перерасчете.

01 ноября 2017г. в его квартире был установлен прибор учета холодной воды и составлен Акт опломбирования приборов учета холодной и горячей воды.

При рассмотрении дела по существу установлено, что данная квартира ответчиком по договору аренды сдана Хасиевой С.Р.и в месте с ней в данной квартире проживают ее члены семьи Хасиева С.А., Хасиева М.О, Хасиева С.К. Хасиев И.Н. Хасиев С.М., что подтверждается Актом от. 09.08.2018г., где установлено, что в данной квартире проживают 6 человек. Данный Акт подписан самим арендатором, где она подтвердила факт проживания членов ее семьи которые проживают в данной квартире.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательств о том, что в данной квартире проживает только арендатор без членов ее семьи.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Гаясова к ООО «Новация» Управляющая компания жилыми домами о признании недействительным акта на соответствие количества фактически проживающих граждан в жилом помещении, обязании произвести перерасчёт за коммунальные услуги отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан

Судья: