Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4457/2021 ~ М-4053/2021 от 17.09.2021

Дело №2-4457/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2021 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шепелева А.И. к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Шепелев А.И. сослался на следующее: он является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации от 15.12.1993, выданного УЖКХ г.Шахты Ростовской области, зарегистрированного в реестре за №.

В 2011 г. при проведении работ по газификации квартиры была демонтирована угольная печь, в связи с чем произошло изменение площадей. В 2021 г. он обратился в Администрацию г.Шахты с просьбой о согласовании переустройства в данной квартире, предварительно выполнив техническое заключение о состоянии конструкций.

19.07.2021 им получен отказ Администрации г.Шахты за №262 в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, с последующим обращением в суд для признания права собственности на самовольно переустроенное жилое помещение. Кроме того, им утерян оригинал договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации от 15.12.1993, выданного УЖКХ г.Шахты Ростовской области, зарегистрированного в реестре за №.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить в переустроенном виде квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец Шепелев А.И. в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» от 04.08.2021, квартира № по адресу: <адрес> принадлежит Шепелеву А.И. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № от 15.12.1993, удостоверенного УЖКХ г.Шахты.

В указанной квартире изменилась общая площадь с 44,13 кв.м. до 44,6 кв.м., жилая площадь с 25,6 кв.м. до 25,7 кв.м. за счет пересчета площадей и демонтажа угольной печи.

Как следует из технического заключения, выполненного 08.06.2021 ООО «АКБ», строительные конструкции квартиры № по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ.

Однако, 19.07.2021 Администрацией г. Шахты отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, поскольку работы по переустройству помещения в многоквартирном доме уже произведены без разрешительной документации; истцу предложено обратиться в суд за признанием права собственности на самовольно переустроенное помещение.

Поскольку переустройство в квартире № по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, судом не установлено, что произведенное переустройство квартиры нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, то суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии - общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м.

Признать за Шепелевым А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру № общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 24.11.2021.

Судья: