Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2538/2023 ~ М-2029/2023 от 20.04.2023

       Дело №2-2538/2023

73RS0001-01-2023-002241-49

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                                        28 июня 2023 года

    Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Анциферовой Н.Л.,

при помощнике Чернохаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиннятуллиной Лилии Гилямджановны, Гладчук Татьяны Александровны к обществу с ограниченной ответственностью СЗ «Симбирскремдизель» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Зиннятуллина Л.Г., Гладчук Т.А. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Симбирскремдизель» (далее ООО «Симбирскремдизель») о защите прав потребителей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Зиннятуллиной Л.И. и ООО «Симбирскремдизель» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Гладчук Т.А. и ООО «Симбирскремдизель» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – <адрес>

Собственниками дома <адрес> на основании решения общего собрания собственников, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ был выбран непосредственный способ управления МКД.

На основании п. 24-25 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Застройщик обязан передать в полном объеме техническую документацию на здание: технический план (паспорт), кадастровый паспорт, поэтажную экспликацию, а также документацию на каждое помещение. Не передана собственникам исполнительная документация, предусмотренная Сводом Правил (Приемка в эксплуатацию оконченных строительством объектов) СП 68.13330.2017.

Кроме того, в процессе эксплуатации и в пределах гарантийного срока в объекте недвижимости, а именно в общедомовом имуществе корпуса <адрес>, были выявлены множественные недостатки, отраженные в акте состояния общего имущества собственников помещений МКД, находящегося на гарантийном обслуживании застройщика.

Группой собственников МКД в адрес ответчика было подано заявление от ДД.ММ.ГГГГ в приложении к нему был отражен первоначальный перечень недостатков помещений МКД и прилегающей территории указанного дома, которые не носят эксплуатационный характер и подлежат устранению для полной приемки дома от застройщика.

Председателем МКД ФИО1 ответчику подано повторное заявление, в котором были дополнены недостатки, подлежащие устранению застройщиком. Так же была создана комиссия в составе инициативной группы дома, руководителя и инженера ООО «Симбирскремдизель», которая произвела осмотр дома и составила акт состояния общего имущества собственников помещений МКД, находящегося на гарантийном обслуживании застройщика, в котором отражены недостатки. С указанными недостатками представители ООО «Симбирскремдизель» согласились, и указанный акт был подписан всеми членами комиссии, в том числе представителями ответчика. По состоянию на 23.03.2023 устранены три недостатка.

Истцы полагают, что все выявленные дефекты и недостатки многоквартирного дома являются следствием нарушений действующих СНиП и ГОСТ, допущенных при строительстве застройщиком.

Согласно выводам комиссии вышеназванного акта, указано о необходимости провести работы по гарантийному ремонту в срок до конца 2022 года. До настоящего времени недостатки не устранены. 23.03.2023 истцы обратились с претензией. Претензия была получена ответчиком 24.03.2023, однако ответа на претензию не последовало.

Просят обязать ООО «Симбирскремдизель» передать техническую и исполнительную документацию на дом <адрес>; обязать ООО «Симбирскремдизель» устранить допущенные при строительстве многоквартирного дома <адрес>, а именно в конструктивных элементах здания, теологического и инженерного оборудования:

- устранить причину течи кровли между 1 и 2 корпусом;

- установить пороги наружной защиты нижней части проема входных дверей в подъезд, щитовую, подвал, расположенных на нижней парковке в корпусе 1 и корпусе 2;

- установить отливы пластиковых конструкций цокольного этажа корпуса 1 (нежилое помещение застройщика);

- установить нижние отводы водосточных труб с крыши дома по всему периметру дома;

- установить козырьки над входом в подвальное помещение, щитовую (кор.1, кор.2), в соответствии с проектной документацией;

- восстановить фасадную стену, облицовочный кирпич (трещины, отслоение, выкрашивание) фасадной части здания со стороны <адрес> - цокольного этажа, устранить причину разрушения фасадного кирпича;

- устранить трещины, отслоение и сход штукатурки на потолке подъездного помещения в кор. №1 этаж №3 вблизи квартир 11 и 12;

- установить отопительные приборы 2 шт. в подъезде корпуса №2;

- устранить причину затопления подвального помещения под корпусами №1 и №2;

- устранить причины выхода воды и затопление грунтовой водой дренажного приямка водопроводной трубы под кор. №1;

- устранить причины выхода воды и затопление водой дренажного приямка канализационной трубы под корпус №2;

- устранить причины выхода грунтовых вод на асфальтное покрытие из фундамента дома <адрес>

- устранить причины течи воды и образование сырости в цокольном этаже в месте стыка корпусов № 1 и № 2, вдоль фундаментной стены со стороны верхней парковки;

- устранить трещины в примыкании асфальтового покрытия к фасаду дома, въезду в гаражные помещения со стороны гаражных ворот;

- установить гидроизоляцию и водоотвода с подпорных стен по периметру дома, верхних отливов блоков подпорных стен;

- устранить отслоение штукатурки и трещины, а так же лако-покрасочного покрытия подпорной стены со стороны торца дома выход на <адрес>, а так же со стороны нижней и верхней парковки;

- устранить проседание асфальтового покрытия нижней парковки вдоль корпуса №2, что влечёт образование луж, заполняющихся дождевой водой;

- устранить усадку и образование трещин на асфальтовом покрытии по всей площади нижней парковки;

- устранить проседание и раскрашивание асфальтового покрытия вокруг водопроводного колодца, канализационных колодцев корпуса №1 и корпуса №2 - выполнить ремонт, замену асфальтового покрытия;

- провести работы по утеплению канализационных труб квартир первого этажа по потолку гаражных помещений;

- покрасить газовую трубу (в соответствии с требованиями законодательства) второго корпуса со стороны подъезда на верхней парковке;

- устранить проседание водопроводного колодца дома, повлекшее затопление данного колодца дождевой и талой водой;

- устранить трещины, разрушение люка водопроводного колодца;

- устранить течь водопроводной трубы подачи в узле водоразбора в соединении пластиковой и полипропиленовой труб.

Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого истца, штраф в размере 50 % в пользу каждого истца, судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 5000 руб. за каждый день, начиная со дня вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения решения суда в полном объеме.

В судебном заседании от истцов Зиннятуллиной Л.Г., Гладчук Т.А. и представителя ответчика Симанской В.Н. поступило ходатайство о заключении мирового соглашения, которое они просят утвердить, а производство по делу прекратить.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, судья считает, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ данное обстоятельство является достаточным основанием для прекращения производства по делу.

Последствия прекращения производства по делу о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, в судебном заседании сторонам разъяснены и понятны.

Согласно части 2 статьи 101 ГПК РФ при заключении мирового соглашения стороны должны предусмотреть порядок распределения судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителей. В случае, если стороны при заключении мирового соглашения не предусмотрели такой порядок распределения судебных расходов, суд решает этот вопрос применительно к статьям 95, 97, 99 и 100 настоящего Кодекса.

В силу части 5 статьи 153.9 ГПК РФ если в мировом соглашении отсутствует условие о распределении судебных расходов, суд разрешает этот вопрос при утверждении мирового соглашения в общем порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при заключении мирового соглашения, соглашения о примирении судебные издержки распределяются в соответствии с его условиями. В том случае, если в мировом соглашении, соглашении о примирении стороны не предусмотрели условия о распределении судебных издержек, суд разрешает данный вопрос с учетом следующего.

Заключение мирового соглашения, соглашения о примирении обусловлено взаимными уступками сторон, и прекращение производства по делу ввиду данного обстоятельства само по себе не свидетельствует о принятии судебного акта в пользу одной из сторон спора. Поэтому судебные издержки, понесенные сторонами в ходе рассмотрения дела до заключения ими мирового соглашения, относятся на них и распределению не подлежат.

Оплата проведения экспертизы на основании определения суда была возложена на ответчика ООО «Симбирскремдизель».

Кроме того, условиями мирового соглашения стороны предусмотрели, что расходы по оплате судебной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела, оплачиваются ответчиком.

Таким образом, обязанность по оплате проведения экспертизы возникла у ответчика в ходе рассмотрения дела, до заключения мирового соглашения с истцом. Данная обязанность ответчиком исполнена не была.

С учетом изложенного, с ООО СЗ «Симбирскремдизель» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 32 500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.39, 220, 221, 224, 225, ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцами Зиннятуллиной Лилией Гилямджановной, Гладчук Татьяной Александровной, и представителем ответчика Симанской Викторией Николаевной, по условиям которого:

1. общество с ограниченной ответственностью СЗ «Симбирскремдизель» обязуется передать техническую и исполнительную документацию на <адрес> (далее - МКД), двумя актами приема-передачи (по списку), членам инициативной группы МКД в срок до 01 октября 2023 года.

2. Общество с ограниченной ответственностью СЗ «Симбирскремдизель» обязуется устранить недостатки, допущенные при строительстве <адрес>, а именно, в конструктивных элементах здания, технологического и инженерного оборудования.

При этом общество с ограниченной ответственностью СЗ «Симбирскремдизель» обязуется выполнить следующие виды работ (далее - Работы):

- установить нижние отводы водосточных труб с крыши дома по всему периметру дома, путем наращивания нижних частей водостоков с последующим закреплением на саморезы;

- восстановить фасадную стену, облицовочный кирпич (трещины, отслоение, выкрашивание) фасадной части здания со стороны <адрес> цокольного этажа, устранить причину разрушения фасадного кирпича;

- устранить трещины, отслоение и сход штукатурки на потолке подъездного помещения в корпусе №1 на этаже №3 вблизи квартир 11 и 12, также на 4 этаже в корпусе №2;

- установить отопительные приборы 2 шт. в подъезде корпуса №2;

- устранить причину затопления подвального помещения в корпусах: №1 и №2;

- устранить причины выхода воды и затопление грунтовой водой дренажного приямка водопроводной трубы под Корпусами №1 и №2.;

- устранить причины выхода грунтовых вод на асфальтное покрытие из фундамента дома в корпусе №1 с торца со стороны улицы <адрес>

- устранить причины течи воды и образование сырости в цокольном этаже в месте стыка корпусов №1, №2 МКД и вдоль фундаментной стены со стороны верхней парковки - путем установки дренажного насоса в угловой колодец №3 верхней парковки с выводом в ливневую канализацию;

- устранить недостатки отмостки и нижней части фасада дома по всему периметру МКД (отслоение штукатурки и трещины, восстановление лако-покрасочного покрытия);

- устранить трещины в примыкании асфальтового покрытия к фасаду МКД, въезду в гаражные помещения МКД, со стороны гаражных ворот - залить битумом;

- обшить подпорные стены по всему периметру МКД, декоративными материалами, материал и цвет согласовать с представителями инициативной группы;

- устранить разрушение стыка в подпорной стене (внешнего угла на верхней парковке МКД, первый угол от ворот) - укрепить арматурой или выполнить переустройство угла (по согласованию с представителями инициативной группы);

- устранить проседание, усадку и образование трещин асфальтового покрытия нижней парковки и верхней парковки вдоль корпусов: № 1, №2 МКД, вокруг водопроводного колодца, канализационных колодцев - путем замены асфальтового покрытия в этих местах;

- покрасить газовую трубу (в соответствии с требованиями законодательства) второго корпуса МКД со стороны подъезда на верхней парковке;

- заменить разрушенный люк водопроводного колодца на нижней парковке МКД;

- устранить течь водопроводной трубы подачи в узле водоразбора МКД, в соединении пластиковой и полипропиленовой труб;

- довести до конца работу по вентиляционному каналу на крыше корпуса №1 МКД, обшить профлистом.

3. Общество с ограниченной ответственностью СЗ «Симбирскремдизель» берет на себя гарантийные обязательства за работы, указанные в п. 2 настоящего Соглашения в течение 1 года с момента истечения срока для их устранения - с 01.10.2023 по 01.10.2024, и обязуется устранить за собственные денежные средства какие-либо дефекты, выявленные в этот период.

4. После устранения всех недостатков застройщик по акту приема-передачи передает МКД в управление членам инициативной группы, согласно пунктов 24-25 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, с приложением двух актов указанных в пункте №1 настоящего мирового соглашения.

5. Ответчик обязуется выполнить работы указанные в пункте №2 настоящего соглашения в течение трех месяцев с момента его утверждения - в срок до 01 октября 2023 года.

Зиннятуллина Лилия Гилямджановна, Гладчук Татьяна Александровна отказываются от остальных исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью СЗ «Симбирскремдизель».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СЗ «Симбирскремдизель» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» в возмещение расходов на проведение судебной экспертизы 32 500 руб.

Производство по гражданскому делу по иску Зиннятуллиной Лилии Гилямджановны, Гладчук Татьяны Александровны к обществу с ограниченной ответственностью СЗ «Симбирскремдизель» о защите прав потребителей прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                                          Н.Л. Анциферова