Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5598/2021 ~ М-4422/2021 от 17.08.2021

Дело № 2-5598/2021

УИД: 36RS0002-01-2021-006311-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2021 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Азаровой В.Д.,

с участием истца Пушкаревой В.И., представителя истца адвоката Дмитриевой Л.М.. ответчика Пушкарева П.И., представителя ответчика Захаровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пушкаревой В.И. к Пушкареву П.И. о запрете сдавать жилье в наем в отсутствие ее согласия,

УСТАНОВИЛ:

Пушкарева В.И. обратилась в суд с иском к Пушкареву П.И., в котором просила запретить Пушкареву П.И. предоставлять во владение и пользование иным лицам комнату площадью 19,6 кв.м и общее имущество в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, без письменного согласия Пушкаревой В.И..

Иск мотивирован следующим.

Пушкарева В.И. состояла в зарегистрированном браке с Пушкаревым П.И., (ДД.ММ.ГГГГ) брак расторгнут по решению суда. В общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, у сторон находится трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Решением Коминтерновского районного суда от 10.02.2021 года между сторонами был определен порядок пользования квартирой, Пушкарев П.И. вселен в нее тем же решением суда. Места общего пользования – кухня, туалет, коридор, кладовая, ванная комната остались в общем пользовании. После вступления решения суда в законную силу, Пушкарев П.И. взломал замки на входной двери квартиры, вселился в нее, поставил замок на переданную ему в пользование комнату размером 19,6 кв.м, однако, сам ею пользоваться не стал, имея в собственности иное жилое помещение по <адрес>, стал подыскивать квартирантов, чтобы сдавать свою комнату внаем. 08.08.2021 года он заселил в свою комнату двоих людей в отсутствие согласия и вопреки возражениям истца, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Пушкарева В.И. и ее представитель адвокат Дмитриева Л.М., действующая на основании ордера №34 от 05.10.2021 года, исковые требования поддержали.

Ответчик Пушкарев П.И. и его представитель Захарова С.В., действующая на основании доверенности, иск не признали, представили письменные возражения.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу указанных норм установлен запрет участникам долевой собственности на предоставление во владение и пользование жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, третьим лицам без согласия всех участников.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, Пушкарева В.И. и Пушкарев П.И. состояли в зарегистрированном браке с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ).

В период брака сторонами была приобретена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 75,5 кв.м, которая находится в общей долевой собственности сторон, по 1/2 доле за каждым.

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 10.02.2021 года определен порядок пользования указанным выше жилым помещением: в пользование Пушкаревой В.И. выделены 2 жилых комнаты, площадью 12,8 и 13,2 кв.м, в пользование Пушкарева П.И. выделена жилая комната площадью 19,6 кв.м, в общем пользовании сторон оставлены ванная комната площадью 2,6 кв.м, туалет площадью 1 кв.м, кухня площадью 10 кв.м, коридор площадью 14,4 кв.м, кладовая площадью 1,5 кв.м.

Ответчиком Пушкаревым П.И. не оспаривалось, что после вступления в законную силу указанного выше решения он неоднократно сдавал выделенную ему в пользование комнату в наем, что также следует из копий договоров найма жилого помещения от 08.08.2021 года, от 13.09.2021 года и подтверждается заявлениями Пушкаревой В.И. в ОП №4 УМВД России по факту нарушения ее прав постояльцами, ввиду их неадекватного поведения, а также фотоматериалами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно не только путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем.

Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах судом находит требования истца подлежащими удовлетворению и считает возможным установить запрет ответчику предоставлять во владение и пользование иным лицам жилую комнату площадью 19,6 кв.м общее имущество в квартире по адресу: <адрес>, без письменного согласия истца.

Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 300 рублей по правилам ст. 333.19 НК РФ, которая на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пушкаревой В.И. к Пушкареву П.И. удовлетворить.

Запретить Пушкареву П.И. предоставлять во владение и пользование иным лицам комнату площадью 19,6 кв.м и общее имущество в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, без письменного согласия Пушкаревой В.И..

Взыскать с Пушкарева П.И. в пользу Пушкаревой В.И. расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья С.А. Колтакова

Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2021.