Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2165/2018 ~ М-1925/2018 от 07.09.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Хрипуновой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Брусенцова В. М. к Ахмедову Г. Г. и Администрации г.о. Самара о признании недействительным результатов межевания и установлении местоположения границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Брусенцов В.М. обратился в суд с исковым заявлением к Ахмедову Г.Г., в котором просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч. № Б, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в границах и по координатам, определенным <данные изъяты> и отраженных в топографическом плане от <дата>., считать решение суда основанием для внесения изменений в ГКН (государственный кадастр недвижимости) в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (стрельбище), участок №, для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 540 кв. м, кадастровый № и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: жилое, 2-х этажный, общей площадью 70 кв. м. на основании Договора купли-продажи от <дата>.

В государственный кадастр недвижимости сведения о данном земельном участке были внесены в порядке конвертации сведений по ранее учтенным земельным участкам.

<дата>. он обратился в <данные изъяты>» для формирования межевого плана с целью уточнения границы и площади земельного участка. Был произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка. <адрес> земельного участка составила 540 кв.м., что соответствует площади по документам. При нанесении координат фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на кадастровый план территории выявлено, что фактическая граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям единого государственного реестра недвижимости. Площадь пересечения составила 514 кв.м. Координаты границ пересечения определены по результатам полевых замеров. Причиной данного пересечения границ его земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании земельного участка с кадастровым номером №. Данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

При обращении в ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> с разрешением данного вопроса ему рекомендовано обратиться в суд. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с названным иском.

В судебное заседание истец Брусенцов В.М. не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

В судебном заседании представитель истца Шереметьева Н.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ахмедов Г.Г. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель третьего лица – СНТ «Восход» - Зорькин С.В., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что истец приобрел земельный участок № у <данные изъяты>, знает его как члена СНТ. Про Ахмедова он никогда не слышал. Сообщил, что нумерация участков в СНТ «Восход» идет без литера.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что истец Брусенцов В.М.. является собственником земельного участка площадью 540 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>., выданным Управлением Росреестра по <адрес>. Кроме того, истец является собственником дома площадью 70 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости <дата>, как о ранее учтенном, с декларированной площадью 540 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от <дата> №.

В отношении данного земельного участка, были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, по результатам которых выявлено пересечение границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №Б, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО от <дата>. и ответом из ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> № от <дата>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №Б, является Ахмедов Г.Г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>.

Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости <дата>, как о ранее учтенном, граница земельного участка соответствует материалам межевания, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от <дата>.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывает на наличие реестровой ошибки в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, ссылаясь при этом на заключение кадастрового инженера от <дата>. и план границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, выполненные <данные изъяты>» от <дата>.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО от <дата>. площадь пересечения земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № составила 514 кв.м. Причиной данного пересечения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании на земельный участок с кадастровыми номерами №, и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости. Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком Ахмедовым Г.Г. представлено не было.

Местоположение земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № относительно смежных землепользователей подтверждает графический материал от <дата> предоставленный председателем <данные изъяты>» Зорькиным С.В.

В судебном заседании председатель СНТ «Восход» Зорькин С.В. пояснил, что земельный участок №, принадлежащий истцу, существует на местности в ныне существующих границах более 15 лет. Земельные участки, находящиеся в СНТ «Восход» пронумеровано без литер, тогда как адрес земельного участка Ахмедова Г.Г, о котором он никогда не слышал, существует с литерой.

Соответственно, проанализировав данные полученные при проведении землеустроительных работ кадастровым инженером ФИО, суд приходит к выводу, что имеет место несоответствие расположения границы между смежными земельными участками, принадлежащими сторонам по делу согласно документально установленной границе (данным государственного кадастра недвижимости) и ее фактическим расположением, со смещением на местности, которое произошло вследствие обсчета координат при подготовке документов о межевании с кадастровым номером № и данная ошибка оказалась отражена в сведениях ЕГРН.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером63№ имеется ошибка в определении координат узловых и поворотных точек границ земельных участков.

Согласно подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст. 61 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» от <дата>. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В настоящий момент наличие реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, является препятствием для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а именно земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается ответом из ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> № от <дата>

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка и установлении границы земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов истца.

Требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № являются излишне заявленными.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Брусенцова В. М. удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №Б.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, площадью 540 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, в границах и по координатам, определенным <данные изъяты> и отраженных в топографическом плане от <дата>.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответсвующих изменений в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с <дата>.

Судья Гиниятуллина Л.К.