Решение по делу № 2-2155/2018 ~ М-1861/2018 от 12.07.2018

Дело № 2-2155/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2018 год г.о. Балашиха

     Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Голубцовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарибекяна Армена Манасаровича к ЖСК «Левобережный, 17» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сарибекян А.М. обратился в суд с иском к ЖСК «Левобережный, 17» о признании права собственности на квартиру, указав, что 28 июля 2015 года он заключил с ответчиком договор № об участии в ЖСК, в соответствии с которым он приобрел двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). В соответствии с п. 1.2 договора, он присоединился к числу пайщиков полноправных участников совместной деятельности по строительству указанного дома. Он внес вклад на инвестирование строительства в размере <данные изъяты>. В настоящее время многоквартирный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Он пользуется квартирой, заключил договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией, оплачивает коммунальные платежи. Однако, до настоящего времени он не может оформить право собственности на указанную квартиру.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец Сарибекян А.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Шмелева О.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Левобережный, 17» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 28 июля 2015 года между ЖСК «Левобережный, 17» (ЖСК) и Сарибекяном А.М. (Пайщик) был заключен Договор № об участии в ЖСК (л.д. 7-10).

Согласно п. 1.2 Договора, Пайщик принимает на себя обязательство по оплате вступительного и паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2 Договора.

Согласно п. 1.3 Договора, Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.4 Договора, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 Договора, общий размер взноса составляет <данные изъяты>.

В силу п. 2.2, 2.3 Договора, вступительный взнос по настоящему договору составляет <данные изъяты>. Паевой взнос составляет <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом по вышеуказанному строительному адресу введен в эксплуатацию.

29 января 2016 года между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК от 28 июля 2015 года, в соответствии с которым окончательный размер паевого взноса Сарибекяна А.М. составляет <данные изъяты> (л.д. 11).

Из справки ЖСК «Левобережный, 17» от 09 июля 2018 года следует, что Сарибекян А.М. полностью внес паевой взнос за жилое помещение (л.д. 12).

06 апреля 2016 года Сарибекяну А.М. по акту передана квартира по адресу: <адрес> (л.д. 13).

08 апреля 2016 года Сарибекян А.М. заключил договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> ООО «ПАВЛИНО» (л.д. 14-29).

Из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения по адресу: <адрес>

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца, ответчиком не представлено, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск Сарибекяна Армена Манасаровича к ЖСК «Левобережный, 17» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Сарибекяном Арменом Манасаровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 10 августа 2018 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>