Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-112/2013 (2-3817/2012;) ~ М-3657/2012 от 22.11.2012

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Сафроновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шутиков Д.Е. к ОАО «Региональный деловой центр», ЗАО «Губерния» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на квартиру, в обоснование исковых требований указав, что ФИО5 заключил ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия № с ЗАО «Губерния»/ согласно которого ФИО5 как дольщик обязан оплатить застройщику ЗАО «Губерния» 1 1 39 266 рублей, а застройщик обязан завершить строительство в 4 квартале 2004 года и передать ФИО5 двухкомнатную <адрес> на пятом <адрес>

Однако ЗАО «Губерния» обязательства по договору не исполнило, строительство дома к указанному в договоре сроку не завершено. В отношении ЗАО «Губерния» начата процедура банкротства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о включении в реестр требований о передаче указанной квартира должника ЗАО «Губерния».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление Шутиков Д.Е. признано обоснованным. Включены в Реестр о передаче жилых помещений должника ЗАО «Губерния» требования Шутиков Д.Е. о передаче ему жилого помещения по указанному адресу. Определена денежная сумма, уплаченная в пользу застройщика, 1 139 266 рублей.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № утверждено мировое соглашение по заявлению внешнего управляющего ОАО «Региональный деловой центр» ФИО6 Согласно условий мирового соглашения, п.5, ЗАО «Губерния» включено в реестр дольщиков ( п.88) по требованиям к ОАО «Региональный деловой центр». Полагает, что условия мирового соглашения распространяются в равной степени и без ограничения на всех кредиторов, следовательно, и на истца Шутиков Д.Е.

Просит признать за ним право собственности на <адрес> <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

ОАО «Региональный деловой центр» представило отзыв на иск, в котором указывают, что они являются ненадлежащим ответчиком по данному делу, договор долевого участия истцом заключен с застройщиком ЗАО « Губерния», просило произвести замену на надлежащего ответчика.

Остальные участники процесса извещены по месту регистрации юридических лиц, представители в суд не явились.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает производство по гражданскому делу подлежащим прекращению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 33 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражному суду подведомственны дела о банкротстве.

Согласно ч.1 ст. 201.4 № ФЗ Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве) и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

    В соответствии со ст. 201.6 № Федерального закона требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

По данному делу истцом заявлены требования к ОАО «Региональный деловой центр», которое является ненадлежащим ответчиком по требованиям о признании права собственности на объект недвижимости.

Истцом договор долевого участия был заключен с ЗАО «Губерния», застройщиком, который не исполнил обязательства по договору долевого участия, и следовательно, ответственен за последствия нарушенного им обязательства, к которому и должны быть обращены требования.

ЗАО «Губерния» привлечено судом в качестве соответчика по спору на основании ст.40 ГПК РФ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Губерния» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Истец включен в Реестр о передаче жилых помещений должника ЗАО «Губерния» на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов гражданского дела, согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43), заявление Шутиков Д.Е. «о включении требования в реестр о передаче жилых помещений» от ДД.ММ.ГГГГ входящий номер 135883 должника ЗАО «Губерния» признано обоснованным. Включить в Реестр о передаче жилых помещений должника – ЗАО «Губерния» требование Шутиков Д.Е. о передаче ему жилого помещения в виде однокомнатной <адрес>, на пятом этаже, общей площадью 79,90 кв.м., жилой площадью 37,30 кв.м. в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, пе<адрес>, (№ строительный), при этом денежная сумма уплаченная дольщиком в пользу застройщика составляет 1 139 266 рублей.

В соответствии со ст. 201.8 № ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, рассмотрение спора о признании права собственности на объект недвижимости к застройщику ЗАО «Губерния», которое является соответчиком по делу и надлежащим ответчиком, суду общей юрисдикции неподведомственно.

Ссылка на мировое соглашение, заключенное между ЗАО «Губерния» и ОАО «Региональный деловой центр», утвержденное определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( пункт 5 мирового соглашения, п.п.88), не является основанием для удовлетворения исковых требований по данному делу, поскольку наличие указанного мирового соглашения не имеет правовых последствий для истца по его требованиям по данному делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 220 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Прекратить производство по гражданскому делу № по иску Шутиков Д.Е. к ОАО «Региональный деловой центр», ЗАО «Губерния» о признании права собственности на <адрес>

<адрес> через Самарский районный суд <адрес> в течение 15 дней.

Судья:      Кривицкая О.Г.