Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-958/2014 (2-7491/2013;) ~ М-5884/2013 от 21.10.2013

Дело № 2-958\2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г.Пермь 17 июня 2014 года

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Коневских О.В.

при секретаре Романовой О.О.,

с участием истца представителя истцов Михеевой Е.С.,

представителя ответчика Пономаревой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоскутова Н. Т., Морозовой В. А., Зыряновой Е. А. к департаменту имущественных отношений администрации г.Перми, администрации г.Перми о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на нежилые помещения, истребовании помещений из незаконного владения,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд, указав, с учетом уточнения требований (л.д.246), что нежилые помещения № общей площадью -S- в подвале дома по <адрес> принадлежат на праве собственности муниципальному образованию г.Пермь. Данное владение является незаконным. Спорные помещения изначально с момента строительства многоквартирного дома относились к общему имуществу дома, являлись техническим подвалом, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. В их расположены инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме: квартирные стояки ГВ и ХВС, стояки и трубопроводы системы канализации, на каждом стояке системы водоснабжения и отопления находится запорная арматура, на системе водоотведения имеются окна ревизии для прочистки засоров, к которым необходимо иметь постоянный доступ. Спорные помещения имеют выход в подъезд дома, тогда как нежилые помещения при их самостоятельном использовании в соответствии с п.1.38 СНиП 2.08.01-89*, п.6.21 СНиП 21-01-97*, п.7.1.2-7.1.3 СП 31-107-2004 должны иметь вход, отделенный от жилой части здания.

С учетом изложенного истцы просят признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> на нежилые помещения № общей площадью -S-. (согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.), расположенные в повале многоквартирного дома, истребовать указанные нежилые помещения из незаконного владения муниципального образования город Пермь в пользу собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов заявленные требования поддержала.

Представитель ответчиков возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст.289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

На основании ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно п.2 2. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

По смыслу вышеприведенных норм материального права определяющими признаками для отнесения нежилых помещений многоквартирного дома к общему имуществу являются отдельное их нахождение по отношению к жилым помещениям с предназначением исключительно для целей технического и иного обслуживания более одного помещения в доме.

Правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в жилых домах, построенных до начала действия законодательного разрешения приватизации жилищного фонда, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. В случае, если по состоянию на указанный момент спорные подвальные помещения жилого дома не были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то эти подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Судом установлено, что Морозова В.А., Лоскутов Н.Т.. Зырянова Е.А. являются собственниками жилых помещений в доме по <адрес>.

Как следует из технического паспорта здания, жилой дом по <адрес> является 4-этажным многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ года постройки. В доме имеется подвал.

На основании постановления администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ. № зарегистрировано право собственности муниципального образования г.Перми на нежилое помещение в повале (Лит.А) общей площадью -S-. номера на поэтажном плане №-№ по <адрес> (л.д.193).

Свидетель ФИО пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ подвал под 1 и 2 подъездом использовался как склад для рухляди разных эпох ДД.ММ.ГГГГ. Все жители хранили там свои вещи. Позднее в доме была проведена проверка пожнадзора, так как подвал был захламлен, жителей обязывали все убрать. После ДД.ММ.ГГГГ. подвал использовался как склад жильцами сообща. В подвале вводы всех энергосистем, все тепловые системы, распределительные сети, сети ГВС, ХВС, главный вводной электрический щит, все энергообеспечение дома заведено в подвал, сети идут через весь дом. Отдельного входа с улицы в подвал нет. Изначально дом сталинского проекта предусматривал на кухне печи, которые топились дровами, речь шла о том, что в подвале хранились дрова.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., на ДД.ММ.ГГГГ., на ДД.ММ.ГГГГ., на ДД.ММ.ГГГГ., на ДД.ММ.ГГГГ. помещения №-№ (соответствует помещениям №-№ по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.) являлись повальными помещениями с дровяниками, а также лестничной клеткой (л.д.119, 138об, 139).

Их технического паспорта жилого дома следует, что первая приватизация имела место ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.123).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. помещение № являюсь подвальным помещением, помещение № – шкаф, помещение № – раздевалка, №- душевая, № – мастерская, № – складское, № – лестничная клетка (соответствует помещениям №-№ по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.51).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. помещения № являются кабинетами, №, № – туалет, № – комната мастеров, № – склад, № – раздевалка, № – ванная, № – лестничная клетка, № – кладовка, № – склад, № – подсобное помещение (л.д.84).

Из экспертного заключения -ОРГАНИЗАЦИЯ- № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в нежилых помещениях № общей площадью -S- в подвале многоквартирного дома по <адрес> (согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.), имеются инженерные коммуникации и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в указанном жилом доме. В нежилых помещениях № общей площадью -S-. в подвале многоквартирного дома по <адрес> находятся трубопроводы систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и находящаяся на них запорная арматура, а также линии электроснабжения, предназначенная для обеспечения квартир и нежилых помещений данного дома всеми видами благоустройства, то есть для обслуживания более одного помещения в указанном доме. Исследуемые нежилые помещения №-№ общей площадью -S- в подвале многоквартирного дома по <адрес> предназначены и были предназначены изначально для обслуживания более одного помещения в указанном многоквартирном доме.

Таким образом, из анализа совокупности представленных в материалы дела доказательств суд приходит к выводу о том, что спорные подвальные нежилые помещения являются техническими и относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме. Все указанные спорные помещения на дату первой приватизации были предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. То обстоятельство, что в настоящее врем спорные помещения имеют самостоятельное назначение, правового значения для рассматриваемого спора не имеет. Доказательства, свидетельствующие о том, что спорные помещения проектировались, строились и использовались в период времени, предшествующий приватизации квартир, в качестве помещений самостоятельного специального назначения, суду не представлено. Объективные, бесспорные и неопровержимые доказательства изменения с ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (момент первой приватизации квартиры в доме) назначения спорных помещений с помещений общего пользования на помещения самостоятельного назначения в материалах дела отсутствуют.

При этом суд находит несостоятельной ссылку ответчика на пропуск срока исковой давности, поскольку в силу ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> на нежилые помещения №-№ общей площадью -S- (согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.), расположенные в повале многоквартирного дома, истребовать указанные нежилые помещения из незаконного владения муниципального образования город Пермь в пользу собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.В.Коневских