Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2674/2020 ~ М-1701/2020 от 10.06.2020

Дело №...

Поступило в суд 10 июня 2020 г.

УИД 54RS0№...-73

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                         г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Лебедевой Е. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Изотовой М. Ю. к ООО «Стройинвестпроект» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

установил:

Изотова М.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Стройинвестпроект» о признании права собственности на №... доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном 8-ми этажном кирпичном жилом <адрес> третьего этапа строительства объекта «Жилые дома с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками и трансформаторной подстанцией по <адрес> в р.<адрес>» по адресу: <адрес> (строительный) на земельном участке с кадастровым номером №..., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире-студии №... общей площадью 32,54 кв.м., жилой площадью 16,56 кв.м., на втором этаже, во втором подъезде указанного дома; прекращении права собственности ООО «Стройинвестпроект» на 3254/468390 доли в указанном объекте незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требований указала, что является участником долевого строительства по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец обязался в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного 8-ми этажного кирпичного жилого <адрес> третьего этапа строительства объекта «Жилые дома с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками и трансформаторной подстанцией по <адрес> в р.<адрес>» по адресу: Новосибирская область, р.<адрес>, здание №... (строительный) на земельном участке с кадастровым номером №... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать участнику долевого строительства квартиру, указанную в пункте 1.3 договора, а участник ДС обязуется уплатить обусловленную в договоре цену и принять квартиру. Обязательства по оплате цены договора выполнены истцом в полном объеме. Однако ответчик в установленный договором срок не сдал объект в эксплуатацию. В настоящее время вышеуказанный жилой дом строительством не окончен и его строительство не ведется.

В судебное заседание истица не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку представителя Рекуц Н.С., которая исковые требования Изотовой М.Ю. в судебном заседании поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Стройинвестпроект» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. В соответствии с п.59 этого данного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю к нем), строительство которого является предметом договора долевого участия в строительстве, в той ситуации, когда строительство застройщиком не ведется.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Судом установлено, что ООО «Стройинвестпроект» является застройщиком многоквартирного жилого <адрес> р.<адрес> Новосибирского района на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №..., принадлежащим ООО «Стройинвестпроект» на праве аренды.

ООО «Стройинвестпроект» привлекает для строительства денежные средства по договорам долевого участия в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвестпроект» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с Налимовой А. А., действующей по доверенности за Изотову М. Ю.». В соответствии с п.1.1., 1.3 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного 8-ми этажного кирпичного жилого <адрес> третьего этапа строительства объекта «Жилые дома с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками и трансформаторной подстанцией по <адрес> в р.<адрес>» по адресу: Новосибирская область, р.<адрес>, здание №... (строительный) на земельном участке с кадастровым номером №..., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире-студии №... общей площадью 32,54 кв.м., жилой площадью 16,56 кв.м., на втором этаже, во втором подъезде указанного дома.

Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, указанную в п.1.3. договора.

Пунктом 1.2. договора срок окончания строительства определен – ДД.ММ.ГГГГ года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства- не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1. договора цена квартиры составляет ... руб., которые оплачиваются участником долевого строительства путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (п.4.3.).

Передача квартиры участнику долевого строительства оформляется составлением двухстороннего акта приема-передачи после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее срока, указанного в п.1.2. договора, а в случаях, предусмотренных в п.3.4. договора - путем составления одностороннего акта приема-передачи.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается финансовыми документами, представленными в материалы дела, и не оспаривается ответчиком.

    В установленный соглашением сторон срок ответчик строительство дома не окончил, квартира истцу не передана.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «Стройинвестпроект» была возложена обязанность ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, в котором расположен объект строительства по договору долевого участия с истцом.

Решением суда установлено, что застройщик не исполняет обязательство по передаче объекта долевого участия его участникам, срок исполнения которого наступил; не доводит объект строительства до стадии готовности к вводу его в эксплуатацию.

На момент рассмотрения настоящего дела строительство дома не окончено, документы о введении его в эксплуатацию застройщиком не получены.

Готовность объекта составляет 93%.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевого строительства многоквартирного <адрес> (строительный) в р.<адрес> было принято решение о необходимости финансировать завершение строительства дома путем привлечения дополнительных денежных средств дольщиков.

ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета, план-график работ по завершению строительства объекта. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ каждый участник долевого строительства заключил договор о финансировании завершения строительства многоквартирного дома.

Доказательств того, что обязанность по вводу здания в эксплуатацию, по передаче инвестору объекта долевого строительства им исполнена, ответчик суду не представил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с ответом Минстроя НСО, строительство объекта долевого участия не завершено. Состояние объекта: монтаж несущих и ограждающих конструкций -100%, устройство кровли-100%, монтаж навесного вентилируемого фасада здания 20%, монтаж светопрозрачных конструкций -100%, штукатурка- 80%, подготовка под полы -40%, внутренние инженерные сети: электроснабжение- 80%, водоснабжение-70%, отопление- 70%, канализация- 70%, наружные инженерные сети-80%, благоустройство- 0%.

Таким образом, спорный объект существует в натуре, является объектом незавершенного строительства (недвижимой вещью), в отношении которого возможно признание права собственности. Степень готовности объекта позволяет определить характеристики спорного помещения.

Возникновение у истца права на спорный объект недвижимости обусловлено осуществлением финансирования строительства, объем которого установлен в пункте 4.3 договора. Финансирование строительства в полном объеме произведено инвестором.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Размер доли подлежит определению исходя из общей площади квартиры по договору в размере 32,54 кв.м., и площади строящегося дома по проектной декларации- 4 683,9 кв.м., что составляет №... доли.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования Изотовой М. Ю. удовлетворить.

Признать за Изотовой М. Ю. право собственности на №... доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном 8-ми этажном кирпичном жилом <адрес> третьего этапа строительства объекта «Жилые дома с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками и трансформаторной подстанцией по <адрес> в р.<адрес>» по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, здание №... (строительный) на земельном участке с кадастровым номером №..., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире-студии №... общей площадью 32,54 кв.м., жилой площадью 16,56 кв.м., на втором этаже, во втором подъезде указанного дома.

Прекратить право собственности ООО «Стройинвестпроект» на №... доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном 8-ми этажном кирпичном жилом <адрес> третьего этапа строительства объекта «Жилые дома с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками и трансформаторной подстанцией по <адрес> в р.<адрес>» по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, здание №... (строительный) на земельном участке с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.

Судья                                                                                                    А.С.Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ